自然資源部中國地價(jià)信息服務(wù)平臺(tái)17日發(fā)布的《2020年第一季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告》顯示,2020年第一季度,全國主要監(jiān)測城市總體地價(jià)較去年同期上漲2.66%,漲幅較上一季度下降1.11個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅地價(jià)同比漲幅為3.89%,較上一季度下降1.08個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)八個(gè)季度收窄。

  專家表示,地價(jià)漲幅收窄合乎邏輯,二季度地價(jià)走勢會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升,且走勢會(huì)強(qiáng)于一季度,但流拍現(xiàn)象可能增加。建議企業(yè)多關(guān)注3月份新增供地不多、尚未明顯加大供地力度的城市,二季度或有更多拿地機(jī)會(huì)。

  環(huán)比上漲城市減少

  克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里表示,融資渠道受限、商品房銷售相對低迷,一季度地價(jià)漲幅趨緩合乎邏輯。一季度全國地價(jià)增幅放緩,包括低熱度及高溢價(jià)地塊價(jià)格漲幅均放緩,甚至下跌。

  報(bào)告顯示,住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯減少,地價(jià)水平下降的城市達(dá)到三分之一。一季度住宅地價(jià)環(huán)比增長的城市68個(gè),較上季度減少16個(gè)。其中,住宅地價(jià)環(huán)比增速超過3%的城市3個(gè),較上季度減少3個(gè)。地價(jià)環(huán)比下降的城市34個(gè),較上季度增加16個(gè)。此外,84個(gè)城市的地價(jià)增速在-1.0%至1.0%。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,地價(jià)漲幅收窄,表明土地交易市場降溫。“不同城市之間表現(xiàn)不同,基本面較好、開復(fù)工較順利的一些城市近期地價(jià)略有上漲。”

  二線城市受關(guān)注

  “地價(jià)受房企資金面等因素影響。從成交情況看,地價(jià)難言大幅反彈。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

  馬千里認(rèn)為,二季度全國地價(jià)將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升。國內(nèi)疫情進(jìn)一步得到控制,擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)投資等政策將進(jìn)一步落到實(shí)處,提振企業(yè)參與土地市場交易的信心。同時(shí),在要素市場化的推動(dòng)下,土地是重點(diǎn)要素之一。從商品住宅市場成交看,3月房地產(chǎn)成交回暖。其中,杭州、合肥、成都等地率先實(shí)現(xiàn)成交規(guī)模同比上升,住宅銷售指標(biāo)趨好,使得核心城市的土地市場關(guān)注度攀升。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英預(yù)計(jì),一些城市會(huì)推出部分主城區(qū)或熱點(diǎn)區(qū)域的地塊。

  “土地供應(yīng)節(jié)奏或加速恢復(fù)。從中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)看,截至12日,4月全國300城已經(jīng)掛牌的住宅用地宗數(shù)和面積均已超去年4月,且明顯超過3月。”中指研究院常務(wù)副院長黃瑜認(rèn)為,供地量增加意味著企業(yè)拿地可選擇性增多。在資金尚有壓力的情況下,拿地將趨向優(yōu)質(zhì)地塊。

  國仕英認(rèn)為,房企拿地須謹(jǐn)慎,嚴(yán)格評(píng)估利弊。對于有能力的房企而言,今年或是拿地窗口期,可多儲(chǔ)備高質(zhì)量地塊。馬千里建議,房企多關(guān)注3月份新增供地不多、尚未明顯加大供地力度的城市;關(guān)注樓市供求指標(biāo)穩(wěn)健、需求基數(shù)穩(wěn)定的二線城市,如杭州、成都、合肥等。