住房話題一直備受關注，據不完全統(tǒng)計，截至目前，已有北京、河北、河南、遼寧、吉林、上海、四川、山東、湖北等22個省份公布了今年老舊小區(qū)改造目標。

  豫川魯成老舊小區(qū)改造“大戶”

  4月14日，國務院召開常務會議，會議提出，今年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3．9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區(qū)。

  梳理發(fā)現，已公布改造老舊小區(qū)目標的22個省份中，河南以不少于50萬戶位居首位，四川以46．3萬戶緊隨其后，山東40萬戶以上排在第三。

  在河南，日前省級財政下達省級補助資金3億元，支持市縣加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。據悉，這筆補助資金將主要用于小區(qū)內水電路氣等配套基礎設施和養(yǎng)老撫幼等公共服務設施的建設改造、小區(qū)內公共區(qū)域修繕和建筑節(jié)能改造、支持有條件的加裝電梯支出。

  今年3月，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布了關于對省十三屆人大二次會議第20190290號建議的答復，其中提到，到2020年底基本完成1995年前建成老舊小區(qū)的整治改造任務。

  中原地產首席分析師張大偉接受中新經緯客戶端采訪時指出，從全國看，老舊小區(qū)改造是一個巨大的市場，大量的存量住宅有改造升級的需求。這不僅僅可以帶來投資，也可以提高居民生活質量。

  克而瑞研究總監(jiān)馬力認為，由于各種因素影響，個別地方老舊小區(qū)改造進度相對較慢，積累下不少“歷史欠賬”。而一些省份此前通過房地產項目、政府專項治理等手段，穩(wěn)步推進老舊小區(qū)改造，所以造成不同省份改造目標不同。

  改造成啥樣？資金從何處來？

  4月16日，國新辦舉行城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作國務院政策例行吹風會，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長黃艷指出，每個小區(qū)的區(qū)位條件、居住人口結構、需解決的問題不一樣，所以改造內容也不同。

  黃艷舉例稱，加裝充電樁、電梯，增加公共活動場所、養(yǎng)老、助餐服務，增加停車設施、托幼服務、便民商店、快遞服務點等都成了老舊小區(qū)改造的需求。

  黃艷介紹，資金籌措方面，從去年開始，國家發(fā)改委、財政部已經安排了中央補助資金。另一方面，鼓勵社會力量參與，幫助完善社區(qū)公共服務供給，以服務設施長期運營收入作為盈利點。

  黃艷強調，截至目前，31個省市區(qū)和新疆生產建設兵團對計劃開工的項目已經全部啟動前期工作，對已開工需要繼續(xù)建設的項目，除仍對小區(qū)實行封閉管理和未進入施工季的地區(qū)其他地區(qū)的項目都在有序復工。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對中新經緯客戶端表示，今年國務院常務會議明確了改造資金來源，建立政府與居民、社會力量合理共擔改造資金的機制，中央財政給予補助，地方政府專項債給予傾斜，鼓勵社會資本參與改造運營。此前國常會已兩次提及“提前下達專項債”，今年政府將會加大對于老舊小區(qū)改造的專項債資金支持，有助于今后老舊小區(qū)改造的推進。

  中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，老舊小區(qū)資金一部分可來自中央、地方財政撥款，一部分資金來自于小區(qū)業(yè)主與房企。同時，也不排除引進第三方資金，像保險、基金信托、銀行信貸等。

  專家：政策要細化，不能“一刀切”

  談到如何更好的進行老舊小區(qū)改造，張大偉坦言，老舊小區(qū)改造，現在面臨最大難題除了資金來源之外，主要就是協(xié)調利益問題，特別是安裝電梯等，如何避免損失一部分人的利益，這些都需要政策細化，不能簡單的“一刀切”。

  張大偉還稱，改造老舊小區(qū)不是單純的公益事業(yè)，到底選擇什么小區(qū)，業(yè)主如何參與，這些問題也都亟待解決。

  謝逸楓也指出，老舊小區(qū)改造要分類分批進行。

  國仕英建議，在老舊小區(qū)改造中，還是要多聽取居民的意見，不可盲目動工，以免造成負面影響。

  馬力認為，老舊小區(qū)改造應該引入市場力量參與，形成居民、企業(yè)、政府三方共贏局面。同時，改造工作也應該從片區(qū)角度思考片區(qū)內各小區(qū)的公共設施和公共服務需求，而不是僅僅著眼于小區(qū)自身的水電氣、停車等問題。