4月16日，北京土拍市場(chǎng)迎來(lái)4月第二拍。兩宗地分別位于密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)和密云區(qū)密云經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)三期，用地性質(zhì)均是R2二類(lèi)居住用地+A33基礎(chǔ)教育用地聯(lián)合體，其中住宅部分均是不限價(jià)純商品房。兩宗地累計(jì)出讓總價(jià)36.36億元，總出讓建設(shè)面積18.62萬(wàn)平方米。

密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)地塊

該地塊由6023 地塊R2二類(lèi)居住用地、6024地塊A33基礎(chǔ)教育用地構(gòu)成，建設(shè)用地面積6.45萬(wàn)平方米，未來(lái)規(guī)劃建筑面積不超12.44萬(wàn)平方米，起始總價(jià)14.96億元。該地塊僅有“住總+首開(kāi)+旭輝+花樣年”聯(lián)合體參與報(bào)價(jià)，最終被底價(jià)拍下。

（地塊位置）

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃文件，該地塊的R2類(lèi)住宅部分建設(shè)用地面積6.06萬(wàn)平方米，容積率2，整體控高30米（局部控高45米），預(yù)計(jì)未來(lái)將建設(shè)成10-15層左右的小高層產(chǎn)品。

該地塊位于密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)，屬于密云區(qū)高速發(fā)展的板塊，地塊一街之隔的就是密云區(qū)商務(wù)局和北京密云世濟(jì)醫(yī)院。由于屬于發(fā)展板塊，周邊的商業(yè)配套較落后，以底商和小型超市為主，距離地塊最近的大型購(gòu)物中心是燕賽奧特萊斯密云店，距離地塊有大約3公里。

地塊周邊的二手房目前網(wǎng)上的掛牌價(jià)基本在2萬(wàn)/平-2.4萬(wàn)/平間。譬如說(shuō)位于地塊西側(cè)的久潤(rùn)花園，是2006年左右的次新房，產(chǎn)品為6層上下的低層住宅，目前二手房掛牌價(jià)在2萬(wàn)元/平左右；而位于久潤(rùn)花園西側(cè)的檀營(yíng)小區(qū)，目前二手房在售均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平。

該地塊并不是檀營(yíng)鄉(xiāng)板塊唯一的新房地塊，地塊東側(cè)就是目前在售的限競(jìng)房京投發(fā)展錦悅府，主力戶(hù)型為90平三居，另外還有在售的疊拼產(chǎn)品，銷(xiāo)售均價(jià)25607元/平；而位于地塊南側(cè)600米左右的則是已售罄的限競(jìng)房碧桂園瑯輝。

盡管該地塊定位為不限價(jià)純商品房，可受限于地理位置，及周邊限競(jìng)房、二手房?jī)r(jià)格，預(yù)計(jì)將來(lái)入市時(shí)價(jià)格會(huì)控制在3萬(wàn)元/平內(nèi)。

密云區(qū)密云經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)三期地塊

該地塊由MY00-0302-6010、6012、6014等3塊R2二類(lèi)居住用地及6015A33基礎(chǔ)教育用地構(gòu)成，總建設(shè)用地面積12.16萬(wàn)平方米，未來(lái)規(guī)劃建筑面積不超19.29萬(wàn)平方米，起始總價(jià)18.5億元。該地塊有“首開(kāi)+住總+路勁”聯(lián)合體及恒大參與報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)價(jià)，最終被恒大以21.4億元的價(jià)格拍下。

（地塊位置）

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃文件，該地塊的R2類(lèi)住宅部分建設(shè)用地面積11.66萬(wàn)平方米，容積率1.62，整體控高18米（局部控高30米），預(yù)計(jì)未來(lái)將建設(shè)成6-10層左右的洋房產(chǎn)品；教育用地則會(huì)規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，與項(xiàng)目二級(jí)開(kāi)發(fā)同步完成建設(shè)。

相比檀營(yíng)鄉(xiāng)地塊，該地塊距離北京市中心更近，周邊有完善的產(chǎn)業(yè)配套，密云區(qū)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、清華同方密云工業(yè)園等密云的產(chǎn)業(yè)基地環(huán)繞周邊，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，也帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)提升。目前，該地塊周邊的二手房，包括亞瀾灣、藍(lán)河灣等項(xiàng)目，網(wǎng)站的掛牌售價(jià)在2.6萬(wàn)元/平左右，在密云區(qū)屬于較高一檔的價(jià)格。

焦點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：

4月初第一場(chǎng)土拍，以一宗地臨時(shí)撤牌和三宗地底價(jià)出讓而草草收?qǐng)觯瑒冸x出年初的熱鬧，北京4月的土地市場(chǎng)沉寂而落寞；而受疫情影響，大部分房企第一季度的財(cái)報(bào)都稍顯頹勢(shì)，銷(xiāo)售額下降、資金鏈吃緊，大多房企還得面臨年內(nèi)到期的債務(wù)，“現(xiàn)金”成了開(kāi)發(fā)商當(dāng)下追求的主要目標(biāo)。

錢(qián)包收縮的開(kāi)發(fā)商遇上了兩宗位置偏遠(yuǎn)的密云地塊，自然難有熱鬧。唯一值得關(guān)注的，是時(shí)隔多年后，恒大再次在北京拿地，作為國(guó)內(nèi)一線(xiàn)房企，未來(lái)恒大在密云的操盤(pán)動(dòng)作值得期待！