地鐵商業(yè)：駛向繁華新區(qū)間

涵蓋站內(nèi)商業(yè)、配線商業(yè)街區(qū)和社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線青島地鐵逐步轉(zhuǎn)型城市運營商

近日，一則有關(guān)“北方最大時尚創(chuàng)意地下體驗中心”的文章刷爆了青島人的朋友圈，正在建設(shè)中的長江地一城項目“背靠”地鐵1號線，覆蓋西海岸長江路商圈中心路段，計劃明年5月投入運營，建成后可實現(xiàn)年營業(yè)額約30億元，帶活西海岸的夜經(jīng)濟和時尚經(jīng)濟。這一項目正是青島地鐵商業(yè)開發(fā)、商業(yè)化運作的代表作，作為我市軌道交通的建設(shè)者，青島地鐵正在逐步完成向城市運營商的時代轉(zhuǎn)變。以“大建設(shè)、大運營、大經(jīng)營”為戰(zhàn)略抓手，青島地鐵致力優(yōu)化地鐵商業(yè)生態(tài)環(huán)境，將開發(fā)與運營結(jié)合，地上與地下結(jié)合，產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展深度結(jié)合，不斷革新城市界面，提升功能定位，為板塊崛起賦能，助推區(qū)域經(jīng)濟活力再造。“地鐵大商業(yè)”也將作為新興商業(yè)模式，為青島傳統(tǒng)商業(yè)格局席卷出全新浪潮。 

打通社區(qū)商業(yè)“最后一公里” 

“地鐵商業(yè)之所以有強大的吸附力和消費力，依賴于地鐵帶來的龐大客流量。”青島地鐵資源開發(fā)公司有關(guān)負責(zé)人告訴記者，受新加坡、日本等擁有成熟“車站城”模式的啟發(fā)，青島地鐵商業(yè)實現(xiàn)了站內(nèi)商業(yè)、配線商業(yè)街區(qū)、站點上蓋集中式商業(yè)三種基本商業(yè)類型。利用TOD（以軌道交通為主導(dǎo)的開發(fā)）模式把三種商業(yè)類型進行有機結(jié)合，依據(jù)區(qū)域特點和商業(yè)體量規(guī)模，配置不同的商業(yè)產(chǎn)品。目前已從前期單一地下商業(yè)發(fā)展逐步結(jié)合站點上蓋物業(yè)開發(fā)，從單一零售業(yè)態(tài)逐步增加體驗式業(yè)態(tài)，讓地鐵上蓋和沿線物業(yè)開發(fā)、地鐵商業(yè)與地產(chǎn)建設(shè)等與地鐵有機結(jié)合，地鐵商業(yè)生態(tài)環(huán)境不斷優(yōu)化。 

其中，站內(nèi)商業(yè)以“便民利民”為理念，發(fā)展“即買即走”的“分散式就近消費”商業(yè)類型。目前已開通的商業(yè)類型涵蓋便利店、甜品站、洗衣店、自助設(shè)備、金融服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，與麥當(dāng)勞、迷你島等數(shù)十個優(yōu)質(zhì)連鎖品牌實現(xiàn)了戰(zhàn)略合作，充分發(fā)揮地鐵站內(nèi)商業(yè)優(yōu)勢，為乘客提供便捷服務(wù)，為周邊區(qū)域帶來便捷的消費體驗。未來將結(jié)合市場及乘客的需求，不斷調(diào)整站內(nèi)商業(yè)便民服務(wù)業(yè)態(tài)類型，使站內(nèi)商業(yè)成為地鐵乘客的購物首選，打通社區(qū)商業(yè)“最后一公里”。 

主題街區(qū)擴張“大商業(yè)”版圖 

除了在地鐵站內(nèi)設(shè)置“一站一鋪”的便民點，契合周邊環(huán)境打造主題地鐵商業(yè)街以外，青島地鐵以“地鐵地產(chǎn)”為載體，量身打造多種地鐵商業(yè)產(chǎn)品類型的發(fā)展策略，同時拓展購物中心、酒店、寫字樓等多種業(yè)態(tài)共同發(fā)展，擴張“地鐵大商業(yè)”版圖，激發(fā)各區(qū)域經(jīng)濟活力，助力青島商業(yè)市場再次崛起。 

配線商業(yè)街區(qū)具有不出站、即刻到達的便捷優(yōu)勢，通常地鐵車站在設(shè)計過程中，常有配線部分包括在車站內(nèi)。在青島地鐵開通的4條線路和在建的5條線路中，共有近8萬平方米的配線商業(yè)，下一步將打造成涵蓋餐飲、文化、零售、健康、美學(xué)等多種主題的商業(yè)街區(qū)，覆蓋生活的方方面面。 

其中，3號線青島北站商業(yè)街區(qū)位于我市重要交通樞紐，將利用其所屬區(qū)域優(yōu)勢，依托青島北站以及地鐵換乘站特點，為乘客提供便利，打造特色美食主題商業(yè)街區(qū)；2號線麥島站商業(yè)街區(qū)毗鄰青島大學(xué)與高端住宅區(qū)，依托所處區(qū)域人文屬性，打造東部文化新地標(biāo)；11號線會展中心站商業(yè)街區(qū)臨近青島會展中心，結(jié)合會展中心承接多種商品交易與展覽的特點，打造運營品牌折扣商業(yè)街區(qū)；13號線鳳凰山路商業(yè)街區(qū)位于西海岸新區(qū)，以周邊配套設(shè)施缺口為切入點，引入線上線下相結(jié)合的社區(qū)運動品牌，打造健康運動主題商業(yè)街區(qū)；13號線井岡山路站商業(yè)街區(qū)位于西海岸主城區(qū)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具有穩(wěn)定的消費群體，將打造集美食、美業(yè)、社交為一體的城市生活美學(xué)商業(yè)空間。 

延伸“小而美”引領(lǐng)生活方式 

依托地鐵地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢，地鐵重點延伸“小而美”的社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線，量身打造新鄰里、FITMALL等不同發(fā)展策略，主推體驗、引領(lǐng)生活方式的社區(qū)友好型生活中心。其中，臺東東熙巷位于臺東商圈核心位置，2號線臺東站E出站口上方，將引入多個首次進駐青島的網(wǎng)紅餐飲品牌，為臺東商業(yè)注入新活力，“24小時不打烊”真正實現(xiàn)大青島“夜經(jīng)濟”的繁華。觀海地教育廣場位于海底隧道出口與地鐵1號線貴州路站上蓋，結(jié)合周邊豐富的教育資源，打造教育主題商業(yè)綜合體，提供一站式的教育服務(wù)體驗，打造青島西部主題教育廣場。西海岸睿立方商業(yè)綜合體，北臨長江路，西臨峨眉山路，東側(cè)為江山南路，寫字樓定位打造國家沿海首個全鏈條國際科技孵化服務(wù)示范區(qū)，商業(yè)部分打造青島市首座云MALL，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)+購物中心，定位O2O全渠道，實現(xiàn)PC端、移動端、線下的電子互動屏、線下實體店體驗的充分串聯(lián)，吸引年輕客群，打造體驗融合式購物中心。睿立方大廈位于2號線遼陽東路站A口附近，為嶗山區(qū)中央商務(wù)四區(qū)的聚集地，匯集宜家、萬象匯等眾多集中商業(yè)配套，商務(wù)氛圍濃厚，依托地鐵資源建設(shè)首個地鐵產(chǎn)業(yè)鏈辦公聚集區(qū)，打造嶗山商務(wù)辦公新地標(biāo)。 

雙輪驅(qū)動為城市注入活力 

目前，我市軌道交通二期建設(shè)規(guī)劃項目全部開工建設(shè)，在建線路達到5條、188公里，運營線路達到4條、176公里，軌道交通三期建設(shè)規(guī)劃正在編制。未來地鐵線網(wǎng)串聯(lián)各個區(qū)域，重塑青島商業(yè)版圖，改變城市格局，把城市拉長，把時間縮短，催化新城市繁華中心的產(chǎn)生。 

依托加速成型、縱橫交錯的地鐵線網(wǎng)，青島地鐵深耕經(jīng)營開發(fā)板塊，持續(xù)打造地鐵商業(yè)的價值高地。下一步，青島地鐵將繼續(xù)憑借地產(chǎn)與商業(yè)的雙向雙輪驅(qū)動，引領(lǐng)城市更新，提升城市內(nèi)涵，為城市發(fā)展不斷注入新活力。專家認為，地鐵商業(yè)的發(fā)展將充分發(fā)揮軌道交通對沿線商圈發(fā)展的帶動作用，打造地鐵交通商業(yè)圈，提升品牌價值和社會影響力，打造引領(lǐng)新生活的城市運營商。 

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者傅春曉