2020年，受黑天鵝事件影響，超60城售樓處暫停開放、中介門店暫停營業(yè)，房地產(chǎn)市場遭遇了前所未有的沖擊。機構(gòu)報告顯示，今年3月份，易居研究院監(jiān)測的13個城市二手房成交量為5.1萬套，環(huán)比增長381.2%，同比下降28.6%。通過數(shù)據(jù)不難看出，雖然進入3月份成交量有所復(fù)蘇，但是依然處于歷史低位，房地產(chǎn)市場形勢依然嚴峻。

  現(xiàn)階段，最難受的要數(shù)開發(fā)商，由于今年第一季度銷售額大幅下降，眾多開發(fā)商面臨巨大的資金壓力。為此，開發(fā)商紛紛改變售房策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上銷售。為了吸引購房者，恒大、碧桂園、綠地等頭部房企均推出了“線上銷售”“無理由退房”等模式。但是，購房者似乎并不買賬，調(diào)查顯示超七成購房者不會選擇線上買房。事實上，房子作為大宗商品，涉及金額較大、交易手續(xù)復(fù)雜，網(wǎng)上買房對于購房者來說“不安全”。

  樓市成交下滑，影響的不僅僅是開發(fā)商，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟也有很大影響。為此，各地開始相繼開始“救樓市”。有數(shù)據(jù)顯示，自2月份以來已經(jīng)有超過70城推出各類“救樓市”措施，內(nèi)容涵蓋延期繳納土地出讓金、放松預(yù)售條件限制、直接發(fā)放購房補貼、調(diào)整公積金首付比例等?？傮w而言，隨著越來越多的城市加入“救樓市”行列，樓市放松調(diào)控的預(yù)期逐漸開始“升溫”，甚至已經(jīng)有部分專家開始明確表示2020年樓市調(diào)控將放開，房價將迎來一波快速上漲。

  近期，部分開發(fā)商為了盡快回款，紛紛選擇降價賣房。對此，部分購房者開始心動，甚至有人已經(jīng)準備入場買房。那么當(dāng)前是不是買房的最佳時機呢？總體來說，目前市場對于未來樓市走向分成了兩種不同的看法。一部分人認為，當(dāng)前處于房地產(chǎn)市場底部，未來隨著樓市逐步恢復(fù)，房價很可能開啟一波上漲；另外一些人仍為由于房價處于高位，還有較大的回調(diào)空間，房價仍將繼續(xù)下跌。

  首先，我國房地產(chǎn)市場的基本面已經(jīng)發(fā)生根本性變化。其一，我國人口自然增長率不斷降低，人口減少及老齡化問題開始顯現(xiàn)，據(jù)測算未來10年我國購房者力人口將減少6000萬，房價上漲支撐因素弱化；其二，現(xiàn)有存量房已經(jīng)足夠14億人居住，更何況目前市場中有超過7000萬套房子處于空置狀態(tài)，房地產(chǎn)市場總體已經(jīng)處于“過剩”狀態(tài)；其三，居民杠桿率過高，近十年來，我國居民杠桿率從18%上升到55%左右，高杠桿率說明居民購房能力已經(jīng)被透支，越來越多的人買不起房。

  其次，近日央媒經(jīng)濟日報發(fā)表文章《紓困資金不會“跑冒滴漏”入樓市》。為了防止紓困資金出現(xiàn)“跑冒滴漏”進入樓市的現(xiàn)象，文章明確：“加強再貸款、再貼現(xiàn)資金流向監(jiān)管，嚴防信貸資金通過各種渠道違規(guī)流入樓市非常必要”。其實，緊急日報此番發(fā)聲，傳達的意思非常明確，那就是嚴防違規(guī)資金流入樓市。由此可見，2020年房地產(chǎn)市場不存在大幅放松的可能性。