這幾天網(wǎng)上到處開始流傳樓市回暖的消息，到處都是樓盤開始宣布上漲的消息。這對于大多數(shù)人民群眾來說都是一個不好的消息，現(xiàn)在的房價本來就高，有時買一套房子需要兩代人甚至三代人的努力，才能買下一套房子。本來今年開年樓市“遇冷”，很多房地產(chǎn)公司紛紛開始打折售樓，到現(xiàn)在紛紛開始漲價出售，這對于很多人來說變化實(shí)在太快，完全看不懂房地產(chǎn)行業(yè)的這一系列操作。難道房價真的要漲了嗎？在長時間遇冷后，房地產(chǎn)公司都沒能緩過氣，因此站在房地產(chǎn)公司的角度上來看，當(dāng)務(wù)之急就是解決房地產(chǎn)市場寒冬的問題，如何解決呢？自然是想辦法提高銷量了，我們不妨可以先來看看，房地產(chǎn)公司漲價的“底氣”在哪？

一、城市出臺的利好政策

自一月底房地產(chǎn)行業(yè)入冬以來，各個城市也是相繼出臺了一些利好政策，用于幫助房地產(chǎn)市場回暖，在樓市重啟之前，也出臺了不少的幫助企業(yè)脫困的政策，比如央行的兩次降息之類的，因此房企的資金周轉(zhuǎn)壓力消失了，并且還額外規(guī)定了可以延后歸還債務(wù)，同時能夠提前銷售，因此部分不缺錢的房企開始打起了“小算盤”，不過這也只是想要誤導(dǎo)購房者的小套路，房企的危機(jī)依然存在。二、看房人氣熱度不減

近兩周復(fù)售后，我們可以看出來看房的熱度還是比較高的，但是房企一向套路很多，以前就常有售樓處花錢請人排隊(duì)的事。拿深圳舉個例子，3月中旬的時候，深圳有個樓盤剛開盤，購房者戴著口罩便開始瘋搶，僅僅上午的時間銷售額就突破2000萬。同樣的情況在蘇州等地也出現(xiàn)了，看房的熱度高讓房企重拾了信心，不知道這是真的信心還是房企自導(dǎo)自演的。

可以說，房企的這波小算盤打的還是很好的，抓住了消費(fèi)者的消費(fèi)心理，利用傳統(tǒng)的漲價預(yù)期來刺激消費(fèi)者買房。各大房企也是借此機(jī)會公開宣傳4月份開始，房子要漲價，對潛在需求客戶進(jìn)行心理暗示，暗示再不買房就要漲價了。

小編覺得，樓市的真實(shí)情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有宣傳的那么好，理由如下：

1、從消費(fèi)學(xué)的角度上來講，房企這是利用了饑渴營銷的手段，從而刺激買房者的心理，造成樓市前景一片大好的假象。但是從另一個角度來講，房企現(xiàn)在也已經(jīng)黔驢技窮，已經(jīng)沒有其他的手段來使得房價回暖了。

2、大部分樓盤還處于冷清的看房狀態(tài)。一些房企的CEO也定調(diào)了今年的情況：今年為洗盤年成交金額下降不低于一萬億。不少房企也開始了大規(guī)模的裁員行動，諸多方面都反映了樓市回暖還為時尚早。

3、央視財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)說：中國房地產(chǎn)走到今天，過去20年那種快速上漲、全民炒房的周期基本已經(jīng)結(jié)束了，房地產(chǎn)迎來了新的周期，主要標(biāo)志就是城市之間的嚴(yán)重分化、房子之間的嚴(yán)重分化以及開發(fā)商之間的嚴(yán)重分化。投資房地產(chǎn)不需要智商的時代基本結(jié)束了，所有城市上漲的歷史基本結(jié)束，不能說一旦政策寬松房價又會上漲。房地產(chǎn)投資從過去的全民時代已經(jīng)進(jìn)入專業(yè)時代，如果你要投資房地產(chǎn)的話，一定要做研究。

4、全球經(jīng)濟(jì)目前都屬于下行狀態(tài)，六大行業(yè)都受到了巨大的沖擊，各種企業(yè)也開始紛紛裁員，整體的消費(fèi)水平大大降低了，更加沒有收入下降房價還能上漲的理由。

綜上所述，四月份房價上漲只是表面的假象而已，宣稱的漲價行動也只是房企的黔驢技窮加上虛張聲勢，在逆境中給自己壯膽的行為，盡管四月份房價上漲了一些，但不久后依舊會迎來自己的寒冬，樓市回暖為時尚早。就當(dāng)下房地產(chǎn)前景，借用馬光遠(yuǎn)的一句話來解釋再適合不過了：第一，管理層不要擔(dān)心；第二，老百姓不要擔(dān)心；第三，開發(fā)商不要幻想；第四，炒房者需要警醒。對于很多人來說，買房都需要掏空兩代人的錢包，開發(fā)商就不能老打“小算盤”，讓房價降了人們可以安居樂業(yè)難道不行嗎？經(jīng)濟(jì)學(xué)專家馬光遠(yuǎn)以前都認(rèn)為房價還會上漲的人，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)變了態(tài)度，開發(fā)商們也是時候接受房價未來不會再暴漲了，房價只會在政府的領(lǐng)導(dǎo)下，逐漸走向合理化！