受春節(jié)淡季等因素疊加影響,2020年1月重點城市新房、二手房以及土地市場成交量不同程度下滑。業(yè)內人士分析認為,長期來看,“穩(wěn)”字當頭的房地產調控方向仍將延續(xù)。

1月成交進入低谷

1月份40城市住宅市場交易有關數據顯示,當月全國商品住宅銷售面積為1538.61萬平方米,同比、環(huán)比分別下跌5.9%和33.9%。具體來看,一線城市同比下降15.1%,核心二線城市成交面積512.8萬平方米,環(huán)比跌幅達到43.1%。普通二線城市成交面積345.4萬平方米,同比下滑28.1%,環(huán)比下滑26.4%,多數普通二線城市同環(huán)比均不同程度的下滑,其中青島降幅最大,達到54.6%。三四線城市1月份成交面積483.7萬平方米,同比上升4.6%,環(huán)比下降23.6%。

專業(yè)人士分析指出,1月份各城市成交量萎縮主要有兩個原因。一方面,2019年年底房企為完成全年銷售目標,從而加速銷售、加快去化,2019年12月基數相對較大,導致2020年1月成交明顯回落。另一方面,1月份作為傳統(tǒng)的銷售淡季,房企的重心并不在銷售端,而是在于企業(yè)的融資和投資等方面的準備工作。“另外,疫情發(fā)生在春節(jié)期間,對三四線返鄉(xiāng)置業(yè)的需求有一定的影響,從而影響1月整體的成交情況。”

同時,1月份全國土地市場也進入低谷。當月全國受監(jiān)測的200城市土地成交合計規(guī)劃建筑面積11604.1萬平方米,同比、環(huán)比分別下降45%、66%。

未來樓市仍將平穩(wěn)

“作為傳統(tǒng)的銷售淡季,通常1月的數據,并不能左右我們對2020年全年市場與2019年市場表現持平的判斷。”億翰智庫有關人士分析認為。

“在當前的特殊形勢下,房企積極應對市場變化是關鍵。”該分析人士進一步認為,一方面,多數房企紛紛加大線上銷售渠道的推廣力度,以緩解線下銷售暫停對企業(yè)項目去化節(jié)奏帶來的沖擊。另一方面,在自身資金和抗風險能力受到考驗的情況下,房企應著重應對短期現金流壓力,順應市場走勢,保持審慎態(tài)度,對全年的貨量安排和資金周轉積極做出調整。