時(shí)間總是過得很快,轉(zhuǎn)眼2月就要余額不足。不知道你的單位是不是已經(jīng)復(fù)工,亦或是不得已還在家中辦公?

防疫不能放松,可生活也要繼續(xù)。隨著許多人開始復(fù)工,讓我們又開始真切地感受到,雖然疫情還沒有遠(yuǎn)去,但我們的生活正在慢慢地恢復(fù)常態(tài)。

2月11日起,青島新聞房產(chǎn)頻道開年首場看房車采用視頻直播的形式正式上線,如今已經(jīng)先后進(jìn)行了近十場,走遍主城區(qū)、西海岸、城陽、即墨、膠州等區(qū)域,連著帶大家看了幾天房,許多朋友對樓市的關(guān)注度再度高了起來。

通過線上直播看房,許多網(wǎng)友也和小編拉起了話,關(guān)于今年樓市走勢,廣大網(wǎng)友最關(guān)注的熱點(diǎn)問題有這么幾個(gè),它們分別是:

2020樓市開年被按了"暫停",何時(shí)能"重啟"?

首先,經(jīng)過了這個(gè)特殊的春節(jié)和2月,大多數(shù)網(wǎng)友都認(rèn)可這場疫情對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響是非常嚴(yán)重的,這種嚴(yán)重的影響深入到我們生活中的方方面面,其中當(dāng)然也包括樓市。

我們都知道疫情期間,大部分城市的售樓處都處于關(guān)門狀態(tài),二手房市場由于人與人之間的隔離,無法實(shí)現(xiàn)看房,線下交易鏈也是斷裂的。這直接影響到成交數(shù)據(jù)上,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),節(jié)后第一周(2020.2.2-2020.2.8)青島新房共計(jì)成交43套,二手房僅交易了15套房源,新房與二手房合計(jì)成交了58套,雖然不至于成交“掛零”,但也可稱之為“斷崖式下跌”了。上周(2020.2.9-2020.2.15)青島新房成交142套,二手房成交154套,雖然看起來比前一周似乎好了一些,但這一周的量其實(shí)還不如正常情況下青島樓市新房與二手房市場一天的成家量。可見整個(gè)市場依然在“疫情低溫中”。

市場被按了“暫停鍵”何時(shí)能夠重啟呢?其實(shí)開發(fā)商一直在努力,我們注意到,疫情之后許多房企緊急推出了線上售樓處,一些新盤的置業(yè)顧問也快速轉(zhuǎn)換角色,變身為網(wǎng)絡(luò)主播,利用快手、抖音等直播賣房,這份積極主動(dòng)的精神還是贏得了掌聲和關(guān)注的。但業(yè)內(nèi)公認(rèn),這只是一種危機(jī)公關(guān)的措施,旨在客戶網(wǎng)友中刷存在感,方便置業(yè)顧問維系客戶,大家也都明白,房子畢竟不是快銷品,不大可能通過直播帶貨。

預(yù)料中的2020年“樓市小陽春”肯定是泡湯了,或者說推遲了。直到疫情被控制之前,這期間樓市成交會(huì)非常慘淡。但也有業(yè)內(nèi)表示,只要“新型肺炎”被遏制住,樓市就將被“重啟”,而且可以很快恢復(fù)常態(tài),甚至可能出現(xiàn)一波遲來的“小陽春”。

2020房價(jià)將會(huì)如何變化? 大部分購房者認(rèn)為會(huì)有"小降"

根據(jù)2月17日國家統(tǒng)計(jì)局公布的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月,青島新建商品住宅銷售價(jià)格與2019年12月相比微漲,漲幅為0.1%;二手住宅的成交價(jià)格雖然在持續(xù)走低,但降幅較去年12月已經(jīng)在收窄!這其中值得注意的是,疫情雖然會(huì)導(dǎo)致成交量斷崖式跌入谷底,但對房價(jià)的影響并不明顯。為什么呢?因?yàn)槭袌?ldquo;暫停”中,房價(jià)也被定格了!我們很難從官方統(tǒng)計(jì)中看到房價(jià)因疫情而產(chǎn)生的變化。

那么除了官方數(shù)據(jù)之外,市場的真實(shí)情況如何呢?相信最近一段時(shí)間大家都注意到了,各大房企又活躍了起來,首先是恒大領(lǐng)銜,隨后是融創(chuàng)、富力跟上,一批開發(fā)商推出了“無理由退房”“75折優(yōu)惠”“5000元訂一套房”等 眾多針對疫情的銷售政策,聽起來“振聾發(fā)聵”,好像是喊出了2020樓市的新基調(diào),但落在青島本土,購房者卻并不怎么買賬。

從廣大網(wǎng)友的留言中,可見對于開發(fā)商所有的“打折促銷”,很多網(wǎng)友都評價(jià)其為“忽悠”,認(rèn)為“一點(diǎn)不靠譜”?？傊痪湓?就是離“真金白銀”的降價(jià)還有段距離呢。

對于2020年的房價(jià)走勢,其實(shí)許多網(wǎng)友還是覺得,今年房價(jià)會(huì)有小幅走低的。根據(jù)此前多家房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起的“疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查”結(jié)果顯示,43.9%的受訪者認(rèn)為房價(jià)會(huì)有小幅下降,8.7%的人認(rèn)為房價(jià)會(huì)大幅下降,綜合來看對未來房價(jià)“看跌”的人占一半以上。

2020普通購房者該買房么?何時(shí)出手合適?

聊過了青島本土市場的現(xiàn)狀和對房價(jià)走勢的預(yù)測,大家最關(guān)注的問題是2020年我該不該出手買房?何時(shí)出手才最合適?

談及這個(gè)問題,我們要從2019年的市場開始聊起,如果大家能仔細(xì)回憶一下2019年青島樓市的成績單,就會(huì)發(fā)現(xiàn)2019年是近幾年樓市運(yùn)轉(zhuǎn)最為平穩(wěn)的一年,成交量穩(wěn)中有升,新房成交價(jià)格雖有小幅波動(dòng),但年初與年末相差不大,二手房市場歲末還出現(xiàn)了難得一見的“撿漏”好時(shí)機(jī)。

2019年歲末時(shí),就有業(yè)內(nèi)專家預(yù)測,樓市照此運(yùn)行,2020年會(huì)迎來一波小陽春。這可惜一場突發(fā)疫情讓一切戛然而止,于今看來,由于疫情的影響“小陽春”出現(xiàn)的幾率不大了,而這一波成交高峰大概率會(huì)被推至疫情結(jié)束,或許 能有一波“盛夏高潮”。但可以預(yù)見的是,這一波集中性反彈一旦到來,成交量會(huì)迅速上漲,房價(jià)會(huì)有短波調(diào)整。

道理淺顯易懂,市場需求依然存在!對于大部分購房者來說,結(jié)婚還得買房子,孩子上學(xué)還需要淘換學(xué)區(qū)房。加上這場疫情來得突然,讓許多人意識(shí)到了擁有自己房子的必要性,又有新一波購房需求被激發(fā),這些需求當(dāng)下只是被積壓,疫情只能滯后需求的釋放,并不會(huì)消滅需求,待到合適時(shí)機(jī)總要釋放。

對于何時(shí)出手買房最合適,業(yè)內(nèi)接受采訪時(shí)表示,近期央行降息,房貸利率再次下調(diào),這些都有利于普通購房者買房行為,“政策面”已經(jīng)足夠?qū)捤?現(xiàn)在對于普通購房者來說,需要等待的就是“市場面”的集中爆發(fā)了。雖然當(dāng)下許多開發(fā)商針對疫情推出的優(yōu)惠還不足夠搶眼,不能打動(dòng)購房者,但這已經(jīng)是一個(gè)良好的開端了,后期預(yù)計(jì)還會(huì)有更多的開發(fā)企業(yè)與新樓盤跟進(jìn)。另外, 疫情結(jié)束后,青島必將迎來大批新樓盤集中上市期,房源供應(yīng)集中放量加上"普遍有優(yōu)惠",屆時(shí)青島購房者將迎來真正的“出手好時(shí)機(jī)”。

關(guān)于 2020年樓市,您還有什么看法?關(guān)于新年買房,您又有哪些建議?歡迎留言 ~~小編在后臺(tái)等您呦 ~~