根據(jù)騰策顧問數(shù)據(jù)顯示，截止上周青島商品住宅庫存量約為1819.5萬㎡，存銷比為81個月，折合6.75年，形勢比較嚴峻。對比截止2019年結(jié)束中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)可售住宅庫存約為1806萬㎡，基本持平，變化不大。而近期受疫情影響去化較慢，存銷比大幅攀升。       

截止上周青島商品住宅存量情況（騰策顧問數(shù)據(jù)）

成交均價來看， 上周青島商品住宅成交均價約在14796元/平， 環(huán)比上升18.5%。

從成交結(jié)構來看， 120-140平面積段相對較高，90平以下小戶型和160以上大戶型相對略低。

二手房方面，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)來看， 截至2月16日青島二手房掛牌量約在109992套，環(huán)比上上周102724套上漲7.08%，黃島區(qū)掛牌房源相對較高在19603套，其次為市北和城陽。

受疫情影響短期內(nèi)表現(xiàn)較為明顯，不過隨著線上售樓處的開放及直播、VR看房等開展，在線無接觸看房越發(fā)流行，成為樓市新主場，從新年后兩周來看， 周成交量雖然仍較低，不過開始逐漸恢復。

2020年伊始青島新房可售庫存就相對較高，加上去年土地出讓預期今年入市新盤也較多，樓市壓力相對蠻大。不過從政策來看，青島暫未出相關放松樓市及土地管理相關政策，主要以疫情防控位置。根據(jù)時代周報記者不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已有全聯(lián)房地產(chǎn)商會和安徽、江西等地房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布了有關“紓困房地產(chǎn)”的建議。另外，還有杭州、深圳、上海、浙江、無錫、南昌、西安、衡陽等八省市的政府、住建局等行政主管部門提出了相關扶持政策。  不過多數(shù)以緩解房地產(chǎn)企業(yè)壓力，延期繳納土地出讓金、減免租金等“救企”政策為主，根本房住不超政策并未改變。2月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況解讀，重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。由此，后期房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)變化可能微小，而因城施策的方針或許在今年可能更為明顯。