南京出動?。。?/p>
繼杭州、西安、無錫等城市出臺新政救市之后，南京關于疫情期間土地出讓合同履行事宜發(fā)布了6條新政。
01、突發(fā)！南京發(fā)布六條新政舉措！
剛剛，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于疫情期間土地出讓合同履行有關事項的通知》及解讀，推出了疫情期間助力解決企業(yè)階段性資金困難的六條舉措。全力支持企業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，切實
降低疫情一級響應對企業(yè)運行帶來的影響！
通知原文↓↓↓
重點內(nèi)容：
1、在疫情一級響應期間企業(yè)可延遲繳納土地出讓金，最長可延期至疫情一級響應結(jié)束后的33天內(nèi)，以實實在在的利企舉措助力房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對疫情造成的影響。
2、明確企業(yè)可就土地出讓合同（含補充協(xié)議）申請重新簽訂補充協(xié)議，延遲繳納土地出讓金，延遲開、竣工。
3、合同約定的繳款時間在疫情一級響應期內(nèi)的，該期款項繳款時間可延期至一級響應結(jié)束后的第三個工作日，期間不計利息或違約金；如屆時企業(yè)仍有困難，可再延長不超過30日（自然日）繳納。如企業(yè)有特殊情況無力按期繳納疫情結(jié)束之后的土地出讓金，企業(yè)可書面申請“一事一議”。
4、對繳款時間在一級響應期之前，且至今仍未繳納的，在1月24日至一級響應結(jié)束后三個工作日內(nèi)不計利息和違約金，豁免違約責任。
5、《通知》特別指出，2020年1月24日以后出讓及正在公告的地塊，首付款應按掛牌出讓文件約定的時間繳納，剩余款項參照上述意見執(zhí)行。
對此，南京日上不動產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理王飛指出:“這條規(guī)定能有效規(guī)范企業(yè)在疫情一級響應期間理性參與南京土地市場的競爭，防止出現(xiàn)任意競價后，卻以受疫情影響為由延遲繳納土地出讓首付款，影響市場公平競爭。”
另外，《通知》明確，交地時間將根據(jù)繳款到位時間進行相應的順延，確有困難的企業(yè)可申請對開、竣工時間進行延期。鼓勵有條件的企業(yè)提前繳款、提前開工，加快項目開發(fā)建設，地塊所在區(qū)政府（管委會）應給予積極支持。
南京推出的這“六條舉措”，及時為疫情給房地產(chǎn)企業(yè)造成的資金困局開出了“藥方”，體現(xiàn)了南京為民服務的初心，讓很多在籌措資金時遇到階段性困難的開發(fā)企業(yè)吃了定心丸，也為疫情一級響應期間南京的土地市場有序競爭打了“預防針”。
02、江蘇省發(fā)布50條政策推動經(jīng)濟！
2月13日上午，江蘇省人民政府出臺50條措施，應對疫情影響推動經(jīng)濟循環(huán)暢通和穩(wěn)定發(fā)展。并對房地產(chǎn)行業(yè)關注支持，著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價、保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，共度難關！
其中，第45條提及：密切關注房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢，加強市場分析研判和資金流向監(jiān)測，根據(jù)房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)動態(tài)變化，開展政策預研儲備，著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
03、多城發(fā)布樓市政策！
2月12日深夜開始，無錫、西安、上海、深圳、重慶、太原、等城市均出臺了對房地產(chǎn)的扶持政策，全國多城發(fā)布樓市政策打響“救市”第一槍！
無錫、西安2城官方先后出臺了針對房地產(chǎn)行業(yè)相關的提振政策，如調(diào)整預售門檻、貸款支持、延期繳稅、延期繳納土地出讓金、免中小企業(yè)租金等切實緩解企業(yè)流動資金壓力、減輕房企拍地的負擔等。
這其中，無錫力度最大，也最迫切。
1、無錫：連夜出臺17條政策，支持房地產(chǎn)行業(yè)！
12日凌晨12點，無錫出臺了針對房地產(chǎn)企業(yè)的17條救助新政，影響巨大！直接打響了全國提振樓市第一槍！
無錫市委市政府出臺十七條措施政策，每一條都是實實在在緩解企業(yè)流動資金壓力，內(nèi)容涵蓋調(diào)整預售門檻、貸款支持、延期繳稅、延期繳納土地出讓金、免中小企業(yè)租金等方面，以保障房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。
甚至對銀行提出不得盲目抽貸、斷貸、壓貸的要求，最后還協(xié)調(diào)主管部門開辦網(wǎng)上房交會，幫助房企促成交易！
無錫政策劃重點：
1.納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月；
2.受疫情影響繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的可申請減免；
3.長租公寓可申請服務業(yè)企業(yè)紓困專項資金補助；
4.到期還款困難的企業(yè)可展期；
5.2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內(nèi)的貸款落實無還本續(xù)貸；
6.預售資金可跨一個節(jié)點申請?zhí)崆皳芨吨攸c監(jiān)管資金；
7.預售部分完成25%以上投資即可申請預售；
8.可申請延遲交地和延期繳納出讓金；
9.開竣工時間可相應順延；……
2、西安：出臺促進土地市場平穩(wěn)發(fā)展的十條措施
西安市資源規(guī)劃局出臺了促進土地市場平穩(wěn)發(fā)展的十條措施，主要從拿地成本上給房企解難。重要內(nèi)容有：
1、可分期繳納土地出讓價款;
2、允許變更出讓價款繳納期限;
3、未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期。
4、容缺辦理相關規(guī)劃許可手續(xù)
5、繳納50%的土地出讓價款，可預辦理不動產(chǎn)登記手續(xù);
6、大力推行網(wǎng)上審批服務
3、上海：土地款可申請延期或分期繳付
上海市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關于全力應對疫情支持服務企業(yè)發(fā)展的若干土地利用政策》的通知（簡稱《通知》），通知指出，為消除疫情對合同履約的影響，調(diào)整土地價款繳付方式和期限。
上海政策重點：
受疫情影響，未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付，疫情解除后簽訂補充出讓合同調(diào)整土地價款繳付方式和期限，交地時間相應順延。
4、深圳：公積金再推4大舉措，逾期還貸不影響個人征信
深圳市公積金管理中心再推四大舉措，明確其可申請延長公貸期限，放寬公貸申請繳存條件，逾期還貸不影響個人征信，延長購房提取票據(jù)有效期。
相比于無錫、西安的政策，此次上海、深圳的政策可以說是涵蓋面并不大，但作為一線城市，近期一再釋放利好消息，傳遞出的信號已經(jīng)很明顯了。
5、天津新舉措8項涉及房產(chǎn)
2月13日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《天津市規(guī)劃和自然資源局落實天津市打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)進一步促進經(jīng)濟社會發(fā)展若干措施實施細則》，其中8項涉及房地產(chǎn)，內(nèi)容包括疫情期間項目規(guī)劃用地審批、政務服務、土地使用、不動產(chǎn)登記等。
劃重點：
1、延繳土地出讓金
2、開竣工期限順延
3、推行不動產(chǎn)不見面辦理
6、重慶：10項建議，涉及稅收減免、信貸利率、階段性放開限價、限購、限售等
7、杭州提出企業(yè)減負舉措
杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關于做好疫情防控保障服務企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》，涵蓋要素保障、審批服務、履約監(jiān)管、企業(yè)減負等方面內(nèi)容，“十條措施”將助力打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)，支持用地企業(yè)共渡難關、共克時艱。
劃重點：
1、實施審批綠色通道
2、延長審批許可時效
3、調(diào)整出讓時間節(jié)點
4、減免土地相關費用
8、太原：涉及金融政策、財稅政策、工程建設、房地產(chǎn)銷售、土地出讓等6大方面
9、南沙區(qū)：延長公積金貸款期限
南沙出臺關愛企業(yè)十條，支持企業(yè)攻克時限，提出依法合理減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，減免房租，加大金融支持等措施。
重點內(nèi)容如下：
1、應急保障獎勵，對疫情防控應急保障生產(chǎn)企業(yè)給予一次性10萬元獎勵。
2、減輕企業(yè)負擔，依法準予稅費延期繳納。對不裁員、少裁員的參保企業(yè)，按其上年度獲得穩(wěn)崗補貼金額的50%給予資金配套支持
3、租金減免，包括對租用區(qū)屬國企經(jīng)營用房和倉庫的租金一免兩減半、對孵化器減免企業(yè)租金給予最高50萬元的一次性獎勵。
4、工業(yè)企業(yè)增產(chǎn)獎勵，對2020年第一季度規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值同比增加一定規(guī)模的工業(yè)企業(yè)給予最高300萬元的一次性獎勵。
5、支持重點商業(yè)綜合體發(fā)展，最高給予10萬元專項獎勵和最高30萬元的一次性獎勵。
6、加強金融支持，確保信貸余額穩(wěn)中有升、確保融資成本穩(wěn)中有降、提高金融服務效率、加大財政支持力度、支持貸款貼息。
7、建立進口防疫物資快速通關機制，建立綠色通關和快速通關受理機制，確保通關“零延時”。
8、提供優(yōu)質(zhì)高效的政務服務，開辟一站式全鏈條并行審批、全過程精準代辦幫辦服務，24小時內(nèi)辦結(jié)的“零成本”綠色通道;推動更多涉企事項“網(wǎng)上辦、掌上辦、指尖辦”，全程零跑動。
9、推出非接觸式辦稅九條舉措，為納稅人繳費人提供更加高效、便捷、安全的稅務網(wǎng)上服務。
10、十是開展暖企行動，應企業(yè)申請無條件開具不可抗力事實性證明，開展專項法律服務等。
該項政策的有效期至2020年12月31日。企業(yè)享受該項政策的同時，可疊加享受區(qū)內(nèi)其他政策，以及國家、省、市應對疫情相關支持政策。
04、江西、安徽最新發(fā)文涉及限購...
江西、安徽兩省的房地產(chǎn)協(xié)會也突然發(fā)文，涉及限購、限售、首付比例、房價……希望政府能夠“救市”。
1、江西房地產(chǎn)協(xié)會提出八大方面建議，提議降低按揭首付比例以及降息。
2月12日，江西房地產(chǎn)協(xié)會提出八大方面建議。涉及提供金融、財稅扶持，放寬限購以及限價政策，階段性放寬預售，房企可以不可抗力延期交房等，甚至提議降低按揭首付比例以及降息。
江西政策重點：
1、加速房查、網(wǎng)簽及網(wǎng)備工作。3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網(wǎng)簽網(wǎng)備;
2、階段性放寬預售政策;
3、適當放寬限購政策,加大人才落戶激勵,給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策;
4、適當放寬價格備案限制。
2、安徽省會合肥發(fā)布最新公積金新政，不及時還款不做逾期處理。
近日，安徽省會合肥發(fā)布最新公積金新政，文件表明合肥公積金可延期還款，不及時還款不做逾期處理，免收罰息。提取時還能順延至疫情結(jié)束后3個月。
這也是疫情發(fā)生后，又一城市出臺房地產(chǎn)相關政策。（劃重點：階段性放款預售政策、適當放寬限購政策、降低按揭首付比例、降低二手房稅率、適當放寬價格備案限制）
關于房地產(chǎn)銷售政策方面的重要內(nèi)容：
1、加速房查、網(wǎng)簽網(wǎng)備、3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網(wǎng)簽網(wǎng)備；
2、階段性放寬預售政策，6月份以前預售形象進度由高層7層和多層封頂改為1層結(jié)構(gòu)封頂；
3、適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；
4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加強對公積金貸款的支持力度，縮短放款周期，全面降息，首套按基準利率的85折，二套按基準利率；
5、降低二手房交易稅費，減免交易契稅，增值稅從5%下調(diào)至2%；
6、適當放寬價格備案限制，適度提高高端豪宅的價格上限。
綜合自：南京市規(guī)劃和自然資源局、無錫政府網(wǎng)、西安自然資源和規(guī)劃局等
