2月11日下午，在只有承辦法官及書(shū)記員兩個(gè)人的法庭里，全市首起涉疫情不可抗力抗辯租賃案正在西城法院開(kāi)庭。陳述、答辯、舉證、質(zhì)證、調(diào)解，所有庭審流程都通過(guò)線上“云法庭”按部就班地進(jìn)行。最終，此案僅用4小時(shí)便順利調(diào)解審結(jié)。

被告孫女士于去年10月29日向一家商貿(mào)公司租賃了西城區(qū)大柵欄商業(yè)街附近一處房屋經(jīng)營(yíng)超市，合同期兩年，租金每月9000元，半年一付。雙方約定，首期租金須在合同簽訂后3日內(nèi)支付。但盤(pán)下店后，孫女士因資金緊張，只給了5個(gè)月房租。雙方因此發(fā)生糾紛，商貿(mào)公司起訴孫女士，要求孫女士支付拖欠房租和數(shù)萬(wàn)元的違約金，并繼續(xù)履行合同。

孫女士通過(guò)電話表示：“我認(rèn)為此次疫情屬于不可抗力，要求解除合同，或者調(diào)低租金。”這是自疫情發(fā)生后，西城法院首次接到涉疫情不可抗力的抗辯。

西城法院立案庭速裁法官韓永飛立即與原告公司取得聯(lián)系，得知對(duì)方也有調(diào)解意向，且雙方都有電腦設(shè)備和穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，決定立即組織在線調(diào)解，解決糾紛。

當(dāng)天中午，韓法官和法院技術(shù)人員放棄休息給原被告雙方做軟件使用培訓(xùn)。14時(shí)，此案正式在線開(kāi)庭。在全面聽(tīng)取雙方意見(jiàn)并固定證據(jù)后，韓永飛法官?gòu)陌讣聦?shí)和疫情防控角度為雙方釋法析理，進(jìn)行調(diào)解。

因防控疫情、游客減少，孫女士的經(jīng)營(yíng)會(huì)受一定影響，有可能構(gòu)成不可抗力，可能導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。但在此案中，孫女士拖欠房租是在疫情發(fā)生之前，其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任并不應(yīng)歸咎于疫情。對(duì)于原告公司來(lái)講，堅(jiān)持要違約金和房租有合同依據(jù)，但即便依約要回全部賠償，如果隨著疫情變化，孫女士以疫情構(gòu)成不可抗力為由另行起訴解除合同，若最終合同解除，原告的房屋在短時(shí)間內(nèi)也很難出租，同樣會(huì)面臨不可預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)損失。

最終，雙方各退一步，握手言和。孫女士承諾于一個(gè)月內(nèi)支付所拖欠的房租9000元，公司也放棄了違約金的要求，租賃合同繼續(xù)履行。