面對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，國內(nèi)商場人流量驟降、企業(yè)延遲復(fù)產(chǎn)復(fù)工，不少租戶正面臨經(jīng)營壓力。

近期，《證券日報》記者前往佛山萬達(dá)廣場，平常熱鬧的商場十分冷清，空曠的樓層僅見一兩位行色匆匆的顧客。記者看到，各樓層的商店均已開業(yè)，但多數(shù)客戶走進(jìn)超市采買物資，幾乎無人進(jìn)入其他商鋪消費。

疫情期間收入降低，租戶付租壓力較大。在各機(jī)構(gòu)的倡議及國資企業(yè)的帶動下，已有多家上市房企主動減免租金，與租戶共戰(zhàn)“疫”。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，目前珠三角地區(qū)共10家上市公司提出減租計劃，受惠租戶群體較大。據(jù)記者了解，有的中小型房企也有減租的意向，未來或有更多租戶受益。

多家上市房企主動減租

2月11日，中糧集團(tuán)旗下大悅城控股提出對全國9個城市13個商業(yè)項目的入駐商戶減免租金、費用，此舉措共惠及商戶超過4400家，涵蓋經(jīng)營面積大約212萬平方米。大悅城控股內(nèi)部人員告訴《證券日報》記者，各個商業(yè)項目具體減免的金額不同，總的讓利金額尚未統(tǒng)計。

此前，珠三角多家上市房企均提出減免疫情防控期間的租金，減租時間大致為7天-15天。

皇庭國際宣布，深圳皇庭廣場、深圳皇庭中心商業(yè)及重慶皇庭廣場1月25日至1月31日各商戶租金減半。華潤置地也將對旗下商業(yè)項目，包括萬象城、萬象天地、萬象匯等項目的租戶免除1月25日至2月9日的租金。

星河商置也表示，旗下15個在管購物中心將實行15天租金減半的優(yōu)惠政策，惠及180家商戶，旗下全國眾創(chuàng)空間入駐孵化企業(yè)2020年2月份費用全免。天虹股份也將對全國27個城市92家百貨、購物中心門店所有租賃商戶免除春節(jié)期間的全部租金，免租期間為2020年1月25日至2月8日。部分委管項目目前不在此列，公司表示將與委托方積極溝通確定。

萬科商業(yè)減租時間最長，公司將減半收取全部自營商業(yè)項目租金，減租時間為2月1日至2月29日，涉及合營及委托經(jīng)營的項目，將在溝通一致的前提下采取相同政策。1月29日，招商蛇口在其微信公眾號發(fā)布公告，宣布旗下在營購物中心實施租金減免優(yōu)惠計劃，具體措施以門店公告為準(zhǔn)。此外，碧桂園、華僑城、佳兆業(yè)等多家房企也都實施租金減免政策。

珠海國資委旗下的格力地產(chǎn)也在公眾號宣布，下屬公司?？厣虡I(yè)將全額減免入駐商戶15天租金和管理費，格力海岸COASTPARK商業(yè)及格力廣場CICI商業(yè)兩個商場的商戶都將受惠。格力地產(chǎn)相關(guān)人員告訴《證券日報》記者，公司將承擔(dān)作為國有控股企業(yè)的社會責(zé)任，除了減免商戶租金，也在進(jìn)行采購緊缺物資、捐贈資金等工作。

國資帶頭為園區(qū)減負(fù)

相比商場大規(guī)模減免租金，寫字樓租金的減免主要由國資企業(yè)帶動。

2月4日，深圳市國資委黨委書記、主任余鋼在深圳市國資系統(tǒng)開展疫情防控阻擊戰(zhàn)通報情況會上表示，擬免除深圳市屬國企在全國范圍內(nèi)自有的科技園區(qū)、工業(yè)園區(qū)里非機(jī)關(guān)事業(yè)單位、非國有企業(yè)租戶2個月租金，按兩個月測算，以上共減免金額約9億元。其中，深圳市投資控股有限公司擬減免租金近5億元，覆蓋物業(yè)面積370萬平方米，惠及非國有企業(yè)、個體商戶及科研機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等共計5700余家。

福田區(qū)屬國企經(jīng)營物業(yè)則提出，1月份、3月份租金減半，2月份租金全免的政策。龍崗區(qū)屬國企經(jīng)營物業(yè)，將免除1月份租金，涉及承租企業(yè)930家、面積166萬平方米，預(yù)計總金額6000萬元。龍崗區(qū)297家股份合作公司積極響應(yīng)，減免標(biāo)準(zhǔn)為10天至一個月的租金，預(yù)計共減免14358萬元，惠及5080家實體企業(yè)。

此外，珠海市發(fā)布的“暖企十條”提出，市國資委、各區(qū)政府對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，兩個月房租免收、1個月減免50%。

“我們的業(yè)主是中石化，他們說要省公司批準(zhǔn)（才能減租），我們在等答復(fù)。”廣東俊馬知識產(chǎn)權(quán)代理有限公司董事長周俊告訴《證券日報》記者，根據(jù)珠海市發(fā)布的政策，其租用的辦公室預(yù)計可獲得減租。目前，其公司業(yè)務(wù)量僅恢復(fù)了25%，租金和工資成本支出比例大概為1:3，若能免除租金，公司的壓力會減輕不少。

預(yù)計下半年回暖

在接受《證券日報》記者采訪時，萊坊中國區(qū)戰(zhàn)略咨詢部高級董事陳鐵東表示，商場減租規(guī)模比寫字樓大，是因疫情對二者帶來的沖擊力大小不同。

大部分寫字樓租戶可以通過遠(yuǎn)程辦公、靈活辦公來持續(xù)經(jīng)營，減少疫情對商務(wù)運營的影響。但餐飲、影院、健身、娛樂等人群聚集的體驗式商業(yè)基本上無法經(jīng)營，商鋪的營業(yè)額和利潤大受影響，因此購物中心的業(yè)主會主動對此類租戶減免租金。

萊坊研究報告顯示，受疫情影響，短期內(nèi)寫字樓和商場的吸納需求將減少，市場活躍度降低，寫字樓和購物中心的業(yè)主不得不提出更大的優(yōu)惠條件和租金減免來吸引客群，以價換量，預(yù)計短期內(nèi)租金有進(jìn)一步下探的壓力。

萊坊預(yù)計，今年下半年市場的供應(yīng)和需求將逐漸恢復(fù)。屆時一部分被疫情抑制的租賃需求將會得到釋放，加大對寫字樓和購物中心的吸納，從而帶動空置率下降，租金走勢逐漸企穩(wěn)。