2020年1月26日,中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出倡議:號(hào)召各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫時(shí)停止售樓處市場(chǎng)銷售活動(dòng),待疫情過后再行恢復(fù)。劉全認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿的“三高”行業(yè)。因新型冠狀病毒肺炎疫情和房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊疊加影響,房地產(chǎn)企業(yè)將面臨巨大的資金壓力和潛在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。全國(guó)新型冠狀病毒肺炎疫情短期內(nèi)無法消除,未來房?jī)r(jià)震蕩走低日趨明顯。

統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,2019年,全國(guó)新商品房銷售面積171000萬平方米,銷售金額159000億元;全國(guó)新商品房銷售均價(jià)9310元/平方米,同比上漲6.6%。劉全認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)已3年多,而房?jī)r(jià)仍然是越調(diào)越高。未來全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì),短期要看金融貨幣政策和銀行信貸政策;中期看土地價(jià)格和市場(chǎng)調(diào)控政策;長(zhǎng)期看人口和城市化發(fā)展速度。世間萬事萬物都有自身的發(fā)展規(guī)律,2020年也是房地產(chǎn)行業(yè)生死攸關(guān)重要之年。購房者一年不買房子,能釋放數(shù)萬億的消費(fèi)能力。

2019年,中國(guó)廣義貨幣M2是198.7萬億元,同比增速8.7%。2019年,中國(guó)GDP是99.08萬億元,同比增速6.1%。廣義貨幣M2是GDP的2倍以上。劉全認(rèn)為,全國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌已經(jīng)30多年,房?jī)r(jià)持續(xù)上漲背后,主要是央行寬松貨幣政策和市場(chǎng)投資炒房的加持。全國(guó)90%以上的購房者,利用銀行按揭貸款買房子,金融信貸政策直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售。如果沒有央行寬松貨幣政策支撐,全國(guó)房?jī)r(jià)不可能持續(xù)攀升。

2019年,全國(guó)人口總數(shù)14億人。2019年,全國(guó)城鎮(zhèn)化率60%。劉全認(rèn)為,中國(guó)是世界上最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)國(guó),也是世界上住房保有量最高的國(guó)家。住宅既是人們的生活必需品,同時(shí),也具有金融投資屬性。老百姓有錢就買房子和投資炒房居高不下,導(dǎo)致全國(guó)房?jī)r(jià)越買越漲。城市人口數(shù)量,經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市綜合實(shí)力等是決定房?jī)r(jià)高低的主要因素。房地產(chǎn)開發(fā)中土地和建筑材料價(jià)格上漲,仍然是房?jī)r(jià)走高的主要?jiǎng)恿ΑＨ珖?guó)大部分網(wǎng)友預(yù)測(cè),今年房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌,是買房子的好機(jī)會(huì)。