2月1日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年中國(guó)百城庫(kù)存年度報(bào)告》。報(bào)告顯示,截至2019年12月底,全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為48342萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.1%,同比增長(zhǎng)5.7%。

報(bào)告明確,住宅庫(kù)存為取得預(yù)售許可證但沒有出售的住宅項(xiàng)目,包括期房和現(xiàn)房。

報(bào)告顯示,觀察2019年的月度數(shù)據(jù),總體上呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢(shì)。當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模已經(jīng)保持了連續(xù)13個(gè)月的同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?？傮w上看,相比2017-2018年,2019年住宅庫(kù)存壓力有所增大。

報(bào)告認(rèn)為,庫(kù)存走勢(shì)可以用供求關(guān)系來解釋。2019年全年,100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為60715萬平方米,而成交量為58107萬平方米,樓市呈現(xiàn)“供大于求”的態(tài)勢(shì)。而觀察2019年全年月度數(shù)據(jù),可以看出,全年共出現(xiàn)了三次供應(yīng)高峰,分別為9月、11月和12月。類似供應(yīng)高峰的出現(xiàn),既說明地方政府在預(yù)售證管控上有所放松,也說明房企對(duì)預(yù)售證的辦理較為積極。由于全年供求比為1:0.96,所以客觀上帶動(dòng)了庫(kù)存規(guī)模的上升。

從城市排行看,2019年12月份,100個(gè)城市中,有兩類城市的庫(kù)存壓力比較大。一是北京周邊的北三縣城市,包括香河、大廠和燕郊等,此類城市二手房交易規(guī)模大,而新房交易規(guī)模非常小,導(dǎo)致了新房的存銷比相對(duì)偏高。二是濱海城市,尤其是包括廈門、舟山和三亞等城市較為明顯。此類城市2019年的銷售市場(chǎng)降溫較為明顯,客觀上使得去化壓力較大。

報(bào)告認(rèn)為,總結(jié)2019年中國(guó)百城住宅庫(kù)存數(shù)據(jù),其受供應(yīng)放量等影響,庫(kù)存規(guī)模明顯拉升,進(jìn)而也使得去化周期等指標(biāo)有所拉升。而從城市結(jié)構(gòu)上看,部分地級(jí)市和濱海城市的庫(kù)存壓力較大,值得關(guān)注。類似城市的庫(kù)存壓力,和棚改政策調(diào)整、投資投機(jī)需求減弱、政府積極發(fā)放預(yù)售證等有關(guān)。當(dāng)然總體上看,無論是一二線城市還是三四線城市,庫(kù)存去化周期總體上屬于偏低位水平。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,2020年1月份出現(xiàn)的新型冠狀病毒事件,將顯著影響一季度的市場(chǎng)交易,進(jìn)而也會(huì)影響房企和相關(guān)城市的去庫(kù)存工作。但后續(xù)隨著疫苗的研發(fā)和疫情的有效控制,預(yù)計(jì)二季度社會(huì)經(jīng)濟(jì)等將逐漸進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài),樓市交易會(huì)逐漸活躍,這對(duì)于相關(guān)城市去庫(kù)存是有積極作用的。

上游新聞·重慶商報(bào)記者孫瓊英