二手房房齡與貸款年限、稅費(fèi)、居住舒適度等密切相關(guān),因此在選購二手房時不能忽略它的房齡長短。下面小編整理了房齡長短的影響以及獲得真實(shí)房齡的方法,為購房者們提供參考。

一、房齡大小有哪些影響?

1、對剩余產(chǎn)權(quán)年限造成影響

一般而言,商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年,公寓住宅的年限只有40年,房齡越長,剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越短,可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的房屋,不久后就會面臨再次置業(yè)的選擇,造成生活的不便和動蕩感。

2、對購房者的貸款年限造成影響

購房者采用商業(yè)貸款的方式買二手房時,其貸款的年限還會受到房屋年齡的限制。在同等條件下,房屋的年齡越大,那么對應(yīng)的貸款年限也就會越短,則每個月的月供隨之增加,增加貸款者的經(jīng)濟(jì)壓力。

3、對所購買的房屋的剩余壽命造成影響

房子也是有壽命的,其房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中,會受到一定的磨損。二手房房齡越大,則房屋的磨損也就越大,所剩余的壽命也就越短,在居住一定年限后,則可能就會變?yōu)槲７?不再適合居住。 

4、對房屋維修費(fèi)用造成影響

房齡越老,受到的磨損就越多,出現(xiàn)的問題也就越多,因此,就需要對房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時,需要耗費(fèi)一定的資金。通常來說,房齡越老,房屋的維修費(fèi)用也就越高。

5、對居住的舒適度造成影響

現(xiàn)在新建的房子,在戶型的設(shè)計和園林規(guī)劃等方面,都比較新穎、人性化。另外,物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子,小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善,居住的舒適度大大降低。 

二、如何獲得真實(shí)房齡?

1、到房產(chǎn)管理部門查詢底檔

無論是單位建的房子還是商品房,都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記,所以購房者可以到房產(chǎn)管理部門查詢底檔。但查詢底案需和賣方一起帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心或房管局等部門進(jìn)行相關(guān)查詢才可以。

2、看房產(chǎn)證+小區(qū)走訪旁敲側(cè)擊

因為房產(chǎn)證日期和出售日期并不一定相同,所以為了獲得更加可靠的房齡,可以根據(jù)房產(chǎn)證日期,再結(jié)合周邊鄰居的回答來了解真實(shí)的房齡。

3、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)

買二手房看房的時候也應(yīng)該注意到房齡問題,特別是剛剛粉飾過的墻面,很有可能是為了出售而翻新的?？捶康臅r候需要注意廚房、衛(wèi)生間,因為廚衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道,不容易更換,一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)來判斷房屋的裝修年代,從而大致推出房屋的年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換,地板的成色以及款式,都能看出房屋的裝修年代。

總之,購買二手房時一定要重視房齡,一方面可以規(guī)避因房齡而產(chǎn)生的貸款問題以及各種風(fēng)險,另一方面及時將房齡相關(guān)問題寫在合同中,更有保障。