今年,可能是很多人記憶里最不像春節(jié)的一個春節(jié)。

一場突如其來的病毒來勢洶洶擴散開來。多地同時“封城”,人們必須自我隔離,企業(yè)、學(xué)校都宣布推遲復(fù)工和開學(xué),舉國上下眾志成城,把抗擊疫情作為第一要務(wù)。

消費者閉門不出這件事,自然也影響了各類商業(yè)、服務(wù)業(yè)。同時給全國地產(chǎn)市場按下了暫停鍵——各地的房地產(chǎn)市場都處于關(guān)閉的狀態(tài)。不僅開發(fā)商的售樓部不開,就連二手房的中介也關(guān)門謝客。

于是人們不得不發(fā)問:2020年房價會受疫情影響嗎?

戰(zhàn)“疫”中樓市百態(tài)

交通發(fā)達、人口流動迅速,且處于春運節(jié)點,讓本次疫情來勢洶洶,形勢嚴峻。各城紛紛加強防控,人員流動被大大限制,多個行業(yè)也因此受到影響。而十分依賴線下的房地產(chǎn)市場,更是像被按了暫停鍵一般一片沉寂。 為了控制疫情蔓延,1月26日中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布倡議書:建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動。隨后全國各省市自治區(qū)陸續(xù)發(fā)布“樓市禁令“,關(guān)閉售樓部,待疫情過后再行恢復(fù)。其中無錫甚至要求2月20日前,全市房企暫停舉辦任何形式的營銷和集中交房等群體性活動。

除銷售環(huán)節(jié)外,房地產(chǎn)開發(fā)中的多個上下游環(huán)節(jié)如建筑、交房、公積金辦理等也紛紛被延后。在全國眾志成城打響戰(zhàn)“疫”的同,房地產(chǎn)作為擁有極大動員能力的行業(yè),也迅速響應(yīng)。恒大、萬科、碧桂園、融創(chuàng)這四巨頭率先行動起來,恒大集團向武漢市慈善總會捐贈2億元人民幣,碧桂園集團捐贈1億元人民幣,設(shè)立首期抗擊新型冠狀病毒感染肺炎疫情基金,同時捐贈的還有首批6萬只專業(yè)醫(yī)用防護口罩。萬科公益基金會捐贈1億元人民幣,融創(chuàng)向武漢市慈善總會捐助1億元人民幣,加上23日向武漢市紅十字會捐贈的1000萬元,累計捐贈1.1億元。

除此之外,在青島有所布局的龍湖集團1月25日宣布向武漢市新型肺炎防控指揮部捐贈共計3500萬元人民幣現(xiàn)金及醫(yī)療物資;綠地集團則籌備50萬個口罩、2萬件手術(shù)服分批送達疫區(qū)前線。

中國奧園、大連萬達集團、復(fù)星、時代中國、花樣年等都紛紛伸出援手,通過捐款、捐物等形式助力武漢及周邊地區(qū)抗擊疫情。截至1月31日,已有超過100家房企宣布進行捐款捐物,根據(jù)其官方公布的資金及物資捐助總額,捐助超過15億元。

戰(zhàn)“疫”籠罩下的房企,也有許多人產(chǎn)生疑問,2020年的房價會受疫情影響嗎?我們這時就可以參考一下2003年SARS的經(jīng)驗。

從SARS經(jīng)驗看對樓市影響

本次新型冠狀病毒疫情感染病例數(shù)、傳播范圍等均與2003年的SARS最為接近,因此我們可以參考2003年SARS疫情對樓市影響來分析。 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,SARS最早發(fā)生于2002年11月的廣東,2003年2月隨著春運的開始在全國范圍內(nèi)擴散,前后持續(xù)半年多時間。其中,2003年二季度是疫情對經(jīng)濟和樓市影響最明顯的時期。

從全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)來看,2003年疫情確實對房地產(chǎn)造成一定負面影響,但此后市場恢復(fù)并加速上行,因此從全年來看影響甚微。2003年第一和第二季度房地產(chǎn)業(yè)增加值均保持10%以上的增長,進入5月,隨著疫情逐步得到控制,市場也隨之逐漸回暖,房地產(chǎn)銷售面積也明顯反彈。 且同年8月,中央確立了房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的地位,開啟了房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展之路。

從區(qū)域來看,廣州、北京等SARS集中爆發(fā)區(qū)域商品房銷售面積在2003年3月開始出現(xiàn)顯著下降,廣州市場成交規(guī)模甚至連續(xù)兩個月出現(xiàn)負增長。但值得一提的是,5月以后,房地產(chǎn)市場開始逐步恢復(fù)穩(wěn)定,全年廣東省商品房銷售面積同比增幅超過20%。

另外筆者注意到,在2003年SARS疫情時期,無論是“重災(zāi)區(qū)”北京還是廣州,還是有多個樓盤脫穎而出,特別是規(guī)劃設(shè)計方面傾向于自然、健康、養(yǎng)生等的樓盤,如廣州的星河灣、北京的山水文園、世紀城等。這也說明疫情讓市民更關(guān)注健康,從而有了尋找更符合要求的房源需求。但的確2020年樓市政策和環(huán)境都與03年不同,尤其是如今返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期已經(jīng)“涼涼”。剛經(jīng)歷了2019年調(diào)控的樓市,這一次會如何?

將如何影響房價?

本次疫情影響,不可謂不嚴重。目前來看,春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮已經(jīng)“涼涼”。因此有人認為疫情過后,房地產(chǎn)市場將受到巨大打擊,房價會出現(xiàn)大幅度下降。 根本而言,房價到底是漲是跌,短期看政策,中期看土地,長期看人口。無論是03年的非典,還是今年的肺炎疫情帶來的影響都要看長短期的政策變化以及供需關(guān)系變化。

一方面,本次疫情和2003年一樣都屬于突發(fā)意外事件,影響相對局限于短期,不會整體改變行業(yè)市場。如果本次疫情能像2003年一樣迅速得到控制,行業(yè)所受影響也將局限在這幾個月內(nèi)。到現(xiàn)在我們已經(jīng)能看到大家萬眾一心、共同戰(zhàn)“疫”的決心和舉動,相信疫情將會得到妥善控制。 另一方面,疫情會滯后需求,但不會消滅需求,畢竟房地產(chǎn)銷售主要受市場形勢主導(dǎo)。且參考2003年事件會發(fā)現(xiàn),疫情讓市民更關(guān)注健康,市區(qū)“老破大”的換房需求會被激發(fā),偏向健康、康養(yǎng)等的地產(chǎn)將會迎來更多的關(guān)注度。

此外綜合來看,由于當前樓市本身已處在穩(wěn)步調(diào)整通道,在房住不炒的政策下,房地產(chǎn)市場以企穩(wěn)為主,房價整體仍將處在平穩(wěn)運行狀態(tài)。疫情得到控制后,市場也將有所回溫,但宏觀及樓市政策或?qū)⒓皶r跟進,保證房地產(chǎn)市場仍舊整體平穩(wěn)運行。