2020年1月,中國房地產(chǎn)銷售TOP100企業(yè)單月操盤銷售金額同比下降12%。恰逢傳統(tǒng)銷售淡季、疊加武漢疫情影響, 1月行業(yè)整體銷售的下降在意料之中。

而隨著疫情的持續(xù),進入 2月后預計多數(shù)城市的售樓處在短期內(nèi)也仍將保持關閉,新房銷售基本停滯,市場成交數(shù)據(jù)可能會比 1月更為低迷。

因此,今年 2月或將創(chuàng)下最近幾年單月最低的一個銷售紀錄,大家需要做好相應的準備。

在當前的嚴峻形勢下,包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的各類企事業(yè)單位都已積極響應、共同抗擊疫情。

如果整體疫情在 2月份能夠得到緩解,那么房企售樓處將有望于 2月末恢復開放, 3月份市場的成交可能會出現(xiàn)一個明顯回升。

但是要想趕上去年的“小陽春”行情,基本也是不太可能。整體來說,今年一季度受到疫情的影響,行業(yè)銷售規(guī)模會出現(xiàn)較大幅度的下降。

01、一季度行業(yè)銷售規(guī)模預計會有明顯下降

1月,時值商品房市場的傳統(tǒng)銷售淡季。雖然今年恰逢春節(jié)假期,但受武漢疫情影響, 1月 20號以來各地新房銷售基本停滯、市場整體成交數(shù)據(jù)低迷。

截至 1月末, TOP100房企單月實現(xiàn)操盤口徑銷售金額 5097.5億元,百強房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近 12%。

為配合國家抗擊疫情、嚴防疫情擴散,在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的倡議下,絕大多數(shù)房企積極響應、暫停了售樓處春節(jié)期間的銷售活動。

而隨著全國防疫力度的不斷加大,截至目前已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內(nèi)的至少 60余個省市下發(fā)通知,明確要求暫停售樓處銷售活動。

在抗擊疫情的嚴峻形勢面前,預計今年一季度全國多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場交易將會有非常明顯的下滑,行業(yè)整體的業(yè)績不可避免地會受到較大影響。

02、TOP100各梯隊房企入榜門檻均顯著降低

雖然 2019年百強房企各梯隊的銷售金額門檻繼續(xù)提升,但增幅較 2017、 2018年已明顯放緩。在行業(yè)增速放緩的大背景下、疊加武漢疫情的影響, 2020年 1月百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比降低。截至 1月末, TOP50房企銷售操盤金額門檻為 25.3億元,降幅最大達 27.5%。而 TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻也同比降低 19.1%至 9億元。

03、近7成百強房企單月業(yè)績同比下降

2020年1月,銷售百強房企中有近7成的企業(yè)單月業(yè)績同比下降。同時,也有少數(shù)企業(yè)得益于前 20天的正常銷售, 1月銷售規(guī)模與去年同期相比仍然在相對穩(wěn)定的水平。龍頭房企中,萬科 1月實現(xiàn)全口徑銷售金額 567.3億元,同比增長 16.1%。碧桂園和恒大 1月單月則分別實現(xiàn)全口徑銷售金額 465.1億元和 410.1億元,較去年同期基本持平。

04、特殊形勢下,房企積極應對市場變化是關鍵

面對抗擊疫情的嚴峻形勢,各大房企除了積極響應國家防疫工作,在春節(jié)期間暫停了線下售樓處的銷售活動。同時也有不少房企如碧桂園、融創(chuàng)、金茂、綠城、雅居樂等,紛紛加大了線上銷售渠道的推廣力度,通過自有平臺、自建 APP、微信公眾號小程序、進駐電商平臺等多種形式全面啟動線上銷售服務。 在當前特殊形勢下,部分房企對線上銷售渠道的布局和拓展,不僅體現(xiàn)了房企的營銷能力,也在一定程度上緩和了線下銷售停擺對項目整體銷售去化帶來的沖擊。當然,房企線上銷售效果到底如何仍有待進一步觀察。另一方面,由于目前疫情或將影響新開工,對房企新增供應的影響還有待評估,對房企銷售情況影響如何,也取決于疫情后續(xù)的控制情況。在自身資金和抗風險能力受到考驗的情況下,房企應保持謹慎和敬畏的心態(tài)、順應市場走勢,對全年的貨量安排和資金周轉積極作出調(diào)整。