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90后買房實錄:月薪8000,7成還房貸,3成交房租!

來源:青島新聞網(wǎng)    更新時間:2020-01-31 13:03  

1、2020是一個新時代的開啟。

今年,有件大事,就是第一批90后已經(jīng)30歲了。

90后經(jīng)常調(diào)侃自己正面臨“中年危機”:送命式熬夜、做夢式暴富、神經(jīng)式崩潰、習慣式自愈……

而最最讓人傷腦筋的,大概是到了而立之年,不得不去思考的房子和車子。

很多人說,2016年買房是個分界線。在2016年之前買了的,基本上都賺了。2016年底還沒有買的,基本上想買也沒有能力買了。

房產(chǎn)調(diào)控的作用,第一次體現(xiàn)在了90后身上。

是啊,理想終究敵不過現(xiàn)實。沒及時上車買房的90后,沒有等來詩和遠方,等來的卻是再也買不起的房。

2、90后出生的時候房子很便宜,10歲的時候,房價開始漲,漲到現(xiàn)在,房價在一線城市正好漲了12倍。

上個月,據(jù)統(tǒng)計——

北京的住房均價為56836元/㎡;

上海的住房均價為56299元/㎡;

深圳的住房均價為63106元/㎡;

廣州的住房均價為33746元/㎡。

除了廣州的房價尚且能接受外,北上深動輒5、6萬的房價,對于現(xiàn)在的年輕人來說,無疑是高不可攀的。

以上海為例,根據(jù)58同城發(fā)布的《2019四季度人才流動報告》,上海以9663元/月的平均工資排名首位。

如果上海平均工資按9663元算,每月生活費按2000元算,租房支出算3000元算,那么每月只能剩:9663-(2000+3000)=4663元。

目前,如果在上海買一套90㎡的住宅,總價要500多萬,首付超過150萬。

如果依靠我們自己,多長時間才能攢夠這些首付呢?

在絕對理想的狀況下,150萬你需要攢:

1500000/(4663*12)=27年。

恭喜你,從23歲開始工作的話,你要等到50歲才能攢夠上海的首付。

3、二線城市呢?對應的首付和月供是什么行情?

以鄭州為例。這兩年,鄭州的剛需門檻,不經(jīng)意間就從20萬蹦到了40萬,沒有給人一絲喘息的機會。

下面我們按鄭州均價15000來看一下。

目前,鄭州房價在15000左右的片區(qū)有不少,包括管南片區(qū)、惠濟核心區(qū)、常西湖新區(qū)、高新老城區(qū)等。

在這些片區(qū)里挑幾個典型的樓盤,分析一下它們的首付和月供成本。

以首套89㎡的小三房,30%的首付,30年還款期限,利率上浮25%計算。

幾個典型樓盤的首付和月供成本:

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我們發(fā)現(xiàn),如今在鄭州,房價15000左右的89㎡小三房,3成首付至少要40萬,月供至少要5500元。

如果你的首付款不到40萬,月供達不到5500元,那基本上可以排除鄭州大部分房子了。

所以,即便是鄭州如今的房價,我們的購房成本也并不低。

4、那么,90后們靠自己的月收入能實現(xiàn)買房的夢想嗎?

下面這張表格,是2019年底全國幾個主要城市的房價工資比情況。

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數(shù)據(jù)來源:中國房價行情網(wǎng)、鏈家、58同城,僅供參考。

數(shù)據(jù)顯示,鄭州2019年4季度平均薪資7500元,躋身全國前十。如果90后獨立買房,一套100㎡的房子,靠工資的話,需要不吃不喝約17年的時間。

確實,90后的購買實力相對薄弱。

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克而瑞統(tǒng)計,有5成左右的90后個人年收入僅在5萬以內(nèi),10萬以上的比例只有22%。也就是說,如果你每月收入接近1萬,你就已經(jīng)在90后里屬于上面那五分之一了。

而70后、80后中,近3成年收入在10-30萬,且有15%左右年收入在30-50萬,購買力比90后明顯更強。

同時,從90后的欲購總價分布情況來看,欲購總價在150萬以內(nèi)的占93%,只有7%有能力買150以上的房子。

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以占比最大的100-150萬總價段為例——

假設(shè)一個90后家庭年收入的一半用于日常生活,另一半用于攢首付,則有41%的家庭每年只有5-15萬可用于付首付,長則要9年才能湊齊。

還有25%的家庭湊首付速度更慢,那些沒有結(jié)婚成家而依靠個人收入買房的90后,壓力更大。

確實,以現(xiàn)在年輕人的工資水平,想要短時間實現(xiàn)經(jīng)濟獨立,甚至靠自己拿出房子的首付,基本不可能。

中國青年報社會調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng),曾經(jīng)對2000名在一線城市工作生活的年輕人進行的調(diào)查顯示:

一線城市97%的年輕人買房不得不靠父母。

5、其實,買房從來都是艱難的,特別是對于大部分90后來說。

很多年輕人,每天早上都要被一連串數(shù)字叫醒——

房貸6000,房租2000,吃穿用度2000,人情往來500,交通費500,物業(yè)管理費300,手機話費200,還有煤氣水電費200。也就是說,從蘇醒的第一個呼吸起,每天至少要進賬400……

這就是活著的成本,這些數(shù)字逼得他們一天都不敢懈怠。

我相信,大多數(shù)年輕人都希望自己盡早經(jīng)濟獨立,不希望父母因為自己而壓力太大,過度操勞。

但實際上,從上面的調(diào)查數(shù)據(jù)中可以看出,平均在一線城市上班的100個人中,只有3個人能實現(xiàn)自己的想法。

剩下的97個人,是不夠孝順么?是不夠懂事么?是不夠努力么?

當然不是!

如今,房價上漲的速度依然高于工資增長的速度,盡管增速在國家的調(diào)控下會變慢,但是依舊看漲。

在這種情況下,我們一邊努力著,爭取讓自己的收入跑贏房價,靠自己的儲蓄獨立買房。但同時,也要認清現(xiàn)實。

所以,如果你是90后,你現(xiàn)在還買不起房,你并不孤獨。希望你不要把買房太當成一個壓力,而是把它當成一個目標。

新的一年,唯有加油!

6、其實,如今的90后不止是買房主力軍,更是社會的中堅力量。

以前把名字寫在校服上的90后,如今在這場疫情中,化身白衣天使開始保護別人了。

他們其實也是一群孩子,換了一身衣服,和前輩們并肩,跟死神搶人。

2003年非典,世界保護了90后。2020年肺炎,這個世界由90后來守護。

致敬每一位無比堅毅的,奔赴抗疫前線的醫(yī)護人員!唯愿,平安