抗疫攻堅(jiān)戰(zhàn)全國打響。越來越多的城市進(jìn)一步升級了防控措施,其中就包括樓市。

多地房管局、房協(xié)、售樓處發(fā)布暫停相關(guān)房地產(chǎn)營業(yè)文件。據(jù)公開報(bào)道,1月27日,上海市住建委發(fā)布《通知》,要求各類建筑工地不早于2月9日24時(shí)復(fù)工或新開工,相關(guān)務(wù)工人員在復(fù)工前不提前返回工地。

1月28日,重慶渝中區(qū)一樓盤貼出一張通知,通知的印章注明,來源于重慶重報(bào)物業(yè)管理公司,該公司為重慶日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)旗下。

這份通知來源于重慶市渝中區(qū)住建委,要求1月28日下午6點(diǎn),所有樓盤全面實(shí)施封閉管理。

1月28日,據(jù)天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件通知,提出,“本市在建建筑工地,除因施工安全需要不能停工的和涉及疫情防控必需、搶險(xiǎn)、搶修項(xiàng)目以外,按照我市重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)預(yù)案和市疫情防控指揮部的要求,一律推遲開復(fù)工時(shí)間。具體開復(fù)工的時(shí)間,按照市突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急響應(yīng)和市統(tǒng)一部署安排,另行通知。”

1月28日,南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》,通知提到,重點(diǎn)加強(qiáng)建筑工地防控、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場防控、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)小區(qū)防控。要求所有建設(shè)工程項(xiàng)目,2月9日(農(nóng)歷正月十六)前不得復(fù)工,全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)企業(yè)暫停舉辦樓盤現(xiàn)場宣傳、促銷等群眾聚集活動(dòng)。

此外,昆明、南京、湛江、廣西、騰沖等地也發(fā)布了類似通知,名單在持續(xù)增加。

毫無疑問,這次由武漢爆發(fā),影響全國乃至全球的“危機(jī)”已經(jīng)造成了多方面影響。今天,杠桿游戲想簡單聊聊對樓市的影響。

從邏輯上講,首先,如果經(jīng)濟(jì)增速下滑,則影響人們的購房能力,不利于樓市。

其次,如果人們外出意愿減弱(售樓處、交易中心等人較多),則影響看房和買房。

還是以2003年非典后的情況為例。

2003年初,由于樓市處于市場化的上升期,成交量與房價(jià)均出現(xiàn)上揚(yáng)勢頭。

在非典高峰期的四、五月份,樓市趨冷,看房的人很少。不少樓盤出現(xiàn)“門前冷落車馬稀”的場景,很多樓盤冷冷清清無人光顧的。“五一”黃金周也因?yàn)?ldquo;非典”基本無人看樓。但是,沒有到售樓部看房并不意味著不買房,隨著六月非典警報(bào)解除,買房的動(dòng)力再次出現(xiàn),房價(jià)迎來一波上漲。

2003年上半年受非典的影響,貨幣政策出現(xiàn)額外的寬松,比如:上半年M2同比增長20.8%,貸款同比增長23.1%。貨幣松,則利好樓市。

2003年上半年商品房銷售面積同比增長38%,全年增長29%。

由此可見,房價(jià)并不受非典影響,根本原因還是供求關(guān)系決定,及M2的投放市場,有了更多的資金解決長期緊缺的住房需求。

可以判斷,短期之內(nèi)的看房人數(shù)肯定會減少,買房也會相應(yīng)的減少。但對樓市的中長期并不具備決定性的作用。

有一點(diǎn)值得注意的是,如今的樓市,由于全國樓市處于降溫期,內(nèi)部上漲動(dòng)力遠(yuǎn)弱于2003年,因此,對于樓市的負(fù)面影響,可能比2003年略明顯一些。

目前地方政府有穩(wěn)房價(jià)的職責(zé),又是因城施策,責(zé)任和主動(dòng)權(quán)都在地方手里,所以開發(fā)商降價(jià)的空間不大,加上地方政府需要土地,購房者需要房子在這一點(diǎn)上早就達(dá)成了一致的共識,不過遇冷是肯定的,也是暫時(shí)的。

現(xiàn)在還有一種聲音,說要抄底武漢,這點(diǎn)杠桿游戲也不敢茍同。畢竟無論哪方面,“穩(wěn)”才是目前的主基調(diào),除非你手里有足夠多的閑錢無處安放。否則抄的這個(gè)底,套現(xiàn)之日也是未知。