2019年畫上句號(hào),盤點(diǎn)2019年青島房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注樓盤,看看青島2019新房市場(chǎng)。

2019年全國(guó)樓市一直在“房住不炒”、“穩(wěn)字當(dāng)先”的大環(huán)境下平穩(wěn)發(fā)展,青島樓市從房?jī)r(jià)、成交量上也可以看出在逐漸恢復(fù)平穩(wěn),但卻“平穩(wěn)而不平靜”——青島將住房補(bǔ)貼對(duì)象首次擴(kuò)大到本科生、公積金明確對(duì)二套房實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”、高新區(qū)以及西海岸要求以交付標(biāo)準(zhǔn)制作樣板間、青島取消公積金申貸間隔限制、4年來(lái)房貸基準(zhǔn)利率首次下調(diào)……等等各類政策陸續(xù)出臺(tái)。

無(wú)論是市場(chǎng)環(huán)境還是政策向?qū)?都逐漸從賣方市場(chǎng)回歸到買方市場(chǎng),但多數(shù)購(gòu)房者開(kāi)始不知該何時(shí)下手,今天打聽(tīng)打聽(tīng)朋友,明天詢問(wèn)詢問(wèn)親戚。其實(shí)對(duì)于青島樓市這一年,各行各業(yè)都有自己的見(jiàn)解和看法,但有一個(gè)行業(yè)常年在市場(chǎng)一線,他們的看法與選擇希望可以給廣大購(gòu)房者一個(gè)參考,他們就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人線上訪問(wèn)量以及線下帶訪量數(shù)據(jù)綜合統(tǒng)計(jì)

西海岸新區(qū) 地大人廣:滿足各類購(gòu)房群體

新區(qū)在各區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)中,不論貨量還是成交量一直都是名列前茅的區(qū)域,整體成交量占全市成交量40%左右。2019年,上榜百?gòu)?qiáng)城區(qū)、自貿(mào)區(qū)掛牌、海洋活力區(qū)開(kāi)工……眾多的變化使西海岸樓市仍然備受購(gòu)房者關(guān)注。

全年市場(chǎng)總體趨于平穩(wěn),年底12月份相對(duì)冷清,第三季度市場(chǎng)成交較好,開(kāi)盤項(xiàng)目多、優(yōu)惠大。據(jù)  青島樓市購(gòu)買力大數(shù)據(jù)  統(tǒng)計(jì),  綠地青島城際空間站、金地自在城、海爾產(chǎn)城創(chuàng)衡山學(xué)府等都是經(jīng)紀(jì)圈和購(gòu)房者關(guān)注的的項(xiàng)目,開(kāi)盤幾乎售罄。第四季度開(kāi)始放緩。市場(chǎng)潛在購(gòu)房客戶較多,但是大多都在觀望。

西海岸新區(qū)因?yàn)檎嫉孛娣e廣闊,不同預(yù)算投資客可以有不同選擇,從西客站到靈山灣到金沙灘,都有可以根據(jù)需求而匹配的項(xiàng)目,熱點(diǎn)地區(qū)配套和前景都是經(jīng)紀(jì)行業(yè)比較關(guān)注的方面。

城陽(yáng)區(qū)理性回歸:鷸蚌相爭(zhēng),漁翁得利

作為主城區(qū)的“鄰居”,城陽(yáng)區(qū)是購(gòu)房客戶除市區(qū)外的第一選擇。在經(jīng)歷了2017年火熱上漲、2018年的理性回歸后,2019年年開(kāi)始趨于平穩(wěn)。上半年城 陽(yáng)東白云山片區(qū)火熱,同時(shí)在售十多個(gè)項(xiàng)目,相對(duì)開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)壓力也增加。在各大巨頭的競(jìng)爭(zhēng)下,相繼推出了各類工抵房、更名房等,從而導(dǎo)致6月份開(kāi)始出現(xiàn)了該區(qū)域的“降價(jià)”風(fēng)潮。這一場(chǎng)“價(jià)格戰(zhàn)”不僅影響了白云山片區(qū),也牽扯到了城陽(yáng)的整個(gè)樓市。

在整個(gè)市場(chǎng)都低迷的情況下,  雙利城央府  項(xiàng)目“逆勢(shì)”而上,憑靠學(xué)區(qū)、商業(yè)、地鐵站點(diǎn)等成熟配套、低密小高層優(yōu)勢(shì),依舊保持了良好的銷量。

根據(jù)后臺(tái)訪問(wèn)和帶訪數(shù)據(jù)顯示,另一個(gè)火熱片區(qū)為夏莊片區(qū)。該區(qū)域代表項(xiàng)目  青特地鐵花嶼城  ,以“價(jià)格”為王的銷售策略,提高樓盤性價(jià)比,穩(wěn)居該區(qū)域銷量第一位。

城陽(yáng)區(qū)不得不提的還有今年的黑馬樓盤:  磊鑫河畔陽(yáng)光  。低密/洋房/小高層的準(zhǔn)現(xiàn)房,及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)整了備案價(jià)格,做到了低首付、首付分期等,深受經(jīng)紀(jì)人和購(gòu)房者關(guān)注。

膠州市不限購(gòu)、大規(guī)劃,以供大于求告終

膠州市的眾多利好規(guī)劃,2019年一開(kāi)年就受到了廣大購(gòu)房者的關(guān)注。新機(jī)場(chǎng)、紅島高鐵站、跨海大橋、第二條海底隧道、上合組織經(jīng)貿(mào)區(qū)……讓膠州市逐漸與整個(gè)青島市形成無(wú)縫連接。加上不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì),市區(qū)購(gòu)房者、 外地購(gòu)房者都將目光放到了這片區(qū)域。但6月份出現(xiàn)分水嶺,成交量和價(jià)格開(kāi)始下滑,市場(chǎng)逐漸恢復(fù)理性。

根據(jù)購(gòu)買力大數(shù)據(jù)顯示,膠州區(qū)域較受關(guān)注的項(xiàng)目有: 榮盛錦繡外灘(高層可瞰海、近跨海大橋下橋口,青島北站-膠州時(shí)間可縮短15分鐘左右)、花樣年碧云灣、遠(yuǎn)洋御城(遠(yuǎn)洋口碑品牌、可以接市政供暖的項(xiàng)目,南側(cè)緊靠開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),近青島大學(xué))、協(xié)信天驕云麓(小面積90㎡左右較多,總價(jià)低,受購(gòu)房者青睞,開(kāi)盤幾乎售罄)。

下半年開(kāi)始,大部分購(gòu)房客群幾乎消化完畢,外地、市區(qū)客群撐不起剩余庫(kù)存量,加上城陽(yáng)區(qū)部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格逐漸與膠州項(xiàng)目持平,越來(lái)越多的客戶關(guān)注點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移。

即墨區(qū)兩極分化凸顯:低總價(jià)近學(xué)區(qū)仍受關(guān)注

即墨2017年撤市劃區(qū)、2018年M11開(kāi)通,眾多落地的規(guī)劃將即墨樓市推到了風(fēng)口浪尖上。魯信等開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)超2萬(wàn),直逼城陽(yáng)、李滄房?jī)r(jià),讓眾多購(gòu)房者咋舌。

2019年即墨樓市盛極而衰,在年初3-4月份市場(chǎng)尚可,5-12月份市場(chǎng)開(kāi)始下滑,各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始啟用各種線下渠道去化庫(kù)存。根據(jù)新聞網(wǎng)后臺(tái)訪問(wèn)和帶訪數(shù)據(jù)顯示,雖然大即墨市場(chǎng)下行,但部分有賣點(diǎn)的樓盤銷量并未衰減,逐漸引起經(jīng)紀(jì)行業(yè)的關(guān)注:一是價(jià)格低、性價(jià)比高的樓盤——香溪地的95 ㎡精裝套三洋房,即墨青特城87㎡的低總價(jià)低首付的套三毛坯房;二是近學(xué)區(qū)的樓盤——在城西10月份左右海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠公園和禹洲朗廷府主打即墨的熱度最高的萃英中學(xué)學(xué)區(qū)房。消化了大量的外地和城西區(qū)域的客戶。