1月17日上午，統(tǒng)計(jì)局公布了2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，總體來看，房地產(chǎn)依舊為2019年中國經(jīng)濟(jì)做出了巨大貢獻(xiàn)。

開發(fā)投資累計(jì)增速保持小幅下行至9.9%，銷售承壓，行業(yè)規(guī)模基本見頂，銷售面積微降，金額仍創(chuàng)新高。

竣工面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正也在意料之中。房企新開工意愿略有不足，土地購置面積累計(jì)增速穩(wěn)步回升，總體來看，房企拿地態(tài)度依舊謹(jǐn)慎。

01、2019年銷售面積增速再度由正轉(zhuǎn)負(fù)

首先看一下年度銷售情況，隨著下半年樓市轉(zhuǎn)冷，2019年商品房銷售面積為171558萬平方米，比上年下降0.1%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。

可以看出，雖然銷售金額仍創(chuàng)下新高，銷售面積也在高位維持，但整體增速已步入下行通道，后續(xù)增長動力略有不足。

而聚焦于2019年的月度變化，基本也呈現(xiàn)出先升后降的走勢，“金三銀四”迎來一群需求爆發(fā)，主要是基于部分二線城市及少數(shù)環(huán)核心三四線城市尚存輪動需求，各能級城市均出現(xiàn)了短暫的小陽春行情，新房銷售面積及金額均出現(xiàn)了同比小增。

但隨后需求的空缺使得整體新房銷售體量增速自年中起持續(xù)下降，至12月單月銷售面積同比跌至-1.7%，銷售金額同比也僅微增1.2%。

從銷售結(jié)構(gòu)來看，東部、中部、東北地區(qū)銷售面積均同比齊跌且降幅均有擴(kuò)大趨勢，僅西部地區(qū)購房需求依舊堅(jiān)挺，2019年全年商品房銷售面積47410萬平方米，增長4.4%，增速加快0.6個(gè)百分點(diǎn)。

預(yù)判下月，即將迎來春節(jié)傳統(tǒng)假期，房企依舊會抓住返鄉(xiāng)置業(yè)的契機(jī)加緊營銷，不過考量到多數(shù)三四線城市需求透支嚴(yán)重，市場信心不足，后期的成交情況依舊不容樂觀。

02、開發(fā)投資額累計(jì)同比增速下行至9.9% 

本月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額穩(wěn)步下行，12月單月開發(fā)投資額為10929億元，環(huán)比下降6.29%，同比仍增7.35%。從累計(jì)數(shù)據(jù)來看，開發(fā)投資額增速保持降勢，跌破10%：

2019年1—12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比1—11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

究其原因，一方面年末房企加緊沖刺業(yè)績，開發(fā)投資熱情不高也在情理之中。

另一方面冬季來臨，東北部各省份基本也迎來了凍土期，工期放緩也是不爭的事實(shí)。不過毋庸置疑的是，在整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行的背景下，9.9%的增速可以說明房地產(chǎn)依舊為2019年中國經(jīng)濟(jì)做出了巨大貢獻(xiàn)。

03、房企新開工意愿不足

新開工這塊大家同樣比較關(guān)注，12月新開工面積為21960萬平方米，同環(huán)比齊增，增幅分別達(dá)到了7.4%和12.27%，房企新開工動力較上月略有回升。

不過累計(jì)數(shù)據(jù)來看，依舊維持降勢，1-12月房屋新開工面積227154萬平方米，增長8.5%，增速比1—11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落8.7個(gè)百分點(diǎn)。

這點(diǎn)也符合預(yù)期，隨著年末將至，房企的重點(diǎn)主要聚焦于銷售業(yè)績和資金回籠，新開工意愿難免不足。不過值得注意的是，2019年房屋竣工面積為95942萬平方米，增長2.6%，由負(fù)轉(zhuǎn)正也在情理之中。

而從土地購置面積來看，降幅持續(xù)收窄，2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25822萬平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)；自7月以來，房企的拿地積極性還是有了穩(wěn)步回升，降幅不斷收窄，總體好于2019年上半年。

不過隨著樓市轉(zhuǎn)冷，房企的拿地態(tài)度還是比較謹(jǐn)慎的，預(yù)期這樣的趨勢還將延續(xù)至下月。

04、行業(yè)規(guī)?；疽婍?/strong>