這幾年在樓市調(diào)控的作用下很多城市房?jī)r(jià)都進(jìn)入了優(yōu)化調(diào)控的環(huán)境里，除了幾百個(gè)三四線城市房?jī)r(jià)上漲外，一二線城市基本上處在了降溫降價(jià)的局面里，這也讓越來(lái)越多的人對(duì)樓市調(diào)控有更大的信心了，畢竟我們的樓市最具參考價(jià)值意義的還是一二線城市，連這些城市房?jī)r(jià)都跌了，三四線城市房?jī)r(jià)下跌就更不用猜了，最近經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也預(yù)測(cè)，2020年絕大多數(shù)三四線城市會(huì)進(jìn)入熊市，所以2020年很多人都認(rèn)為是適合買房的一年，大家都在觀望樓市的降溫，想等到一個(gè)合適的時(shí)機(jī)出手。

但最近中科院卻預(yù)計(jì)2020年全國(guó)商品房銷售均價(jià)約為9753元/平方米，同比上漲約6.1%，與2020年我國(guó)全年GDP增速保持一致。那么也就是說(shuō)2020年房?jī)r(jià)仍然還是上漲的，看到這可能很多人又會(huì)憂心了，畢竟房?jī)r(jià)一漲購(gòu)房者的購(gòu)房成本肯定是要增加的，任誰(shuí)都不想接受，但我們應(yīng)該正面的看待樓市，房?jī)r(jià)并不是不可以漲，而是要在有條件有基礎(chǔ)情況下去漲，就比方說(shuō)一線城市房?jī)r(jià)幾萬(wàn)，之所以這些城市房?jī)r(jià)會(huì)到幾萬(wàn)的水平，是因?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)等各方面因素能夠支撐得起這樣的房?jī)r(jià)，即便是一線城市房?jī)r(jià)三四萬(wàn)元每平米，也沒(méi)有人會(huì)覺(jué)得貴，反倒還會(huì)覺(jué)得很便宜，看看現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)從高點(diǎn)的均價(jià)七萬(wàn)多元下跌到現(xiàn)在均價(jià)6萬(wàn)元都不到，從一定程度上來(lái)說(shuō)這已經(jīng)是很大的利好了。

年平均漲幅6.1%什么概念？以目前北京均價(jià)6萬(wàn)元計(jì)算，今年房?jī)r(jià)就是66000元左右，如果以二線城市均價(jià)2萬(wàn)元計(jì)算，今年房?jī)r(jià)就是21200元，如果以三四線城市均價(jià)7000元計(jì)算，那么今年房?jī)r(jià)應(yīng)該就是7420元。當(dāng)然三四線城市房?jī)r(jià)今年想要繼續(xù)上漲概率不大，反而會(huì)出現(xiàn)大概率的房?jī)r(jià)下跌情況，畢竟三四線城市高房?jī)r(jià)支撐的因素都消耗殆盡，由于絕大部分三四線城市經(jīng)濟(jì)、人口、收入都不能得到很明顯的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)想要持續(xù)保持高位明顯不可能，其實(shí)從去年下半年開始就有不少三四線城市房?jī)r(jià)在下跌，就以筆者老家三四線城市為例，2018年的時(shí)候均價(jià)在7500元左右，現(xiàn)在均價(jià)只有7000元了，三四線城市的房?jī)r(jià)降溫趨勢(shì)已經(jīng)形成。

這樣的漲幅在筆者看來(lái)是屬于正常的漲幅水平，2019年全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅是7.6%，而全國(guó)樓市一片降溫降價(jià)的局面，今年的預(yù)測(cè)漲幅才6.1%還低于去年，樓市降溫的趨勢(shì)依然存在，只能說(shuō)今年的樓市整體上會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)降溫的跡象，特別是幾百個(gè)三四線城市房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，至于能跌多少也和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)等情況有關(guān)系，而一二線城市很大程度上會(huì)保持在一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)下，畢竟這些城市的經(jīng)濟(jì)等資源對(duì)于房?jī)r(jià)的支撐力還是很強(qiáng)的，即便是房?jī)r(jià)會(huì)上漲也會(huì)是小幅度的上漲，明顯的上漲趨勢(shì)估計(jì)以后都不可能再有，因?yàn)橐欢€城市的房?jī)r(jià)至少在現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)已經(jīng)處在了一個(gè)高位！

所以房?jī)r(jià)上漲并不可怕，只要是在合理的城市水平下出現(xiàn)合理的上漲都是可以接受的，畢竟經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)下商品價(jià)格出現(xiàn)浮動(dòng)也很正常，只要不出現(xiàn)大漲大跌就行！