春節(jié)，是中國傳統(tǒng)風(fēng)俗中最隆重的節(jié)日，對(duì)于上班族來說，也是難得的長假，大多人都會(huì)選擇回家與親友團(tuán)聚。對(duì)在外打拼的“返鄉(xiāng)客”而言，這個(gè)節(jié)日似乎多了一份功用，那就是“返鄉(xiāng)置業(yè)”。

據(jù)了解，大多數(shù)島城“返鄉(xiāng)客”都有春節(jié)期間了解家鄉(xiāng)樓市的意愿。那么，如何用短短假期、在對(duì)青島樓市了解不多的情況下，快速完成篩選，實(shí)現(xiàn)成功置業(yè)呢？小編特意整理了一份《春節(jié)青島返鄉(xiāng)置業(yè)指南》，趕在小年發(fā)到您的手中，請(qǐng)您收好！

返鄉(xiāng)不知去哪兒買房？青島各區(qū)購房門檻了解一下

據(jù)小編了解，島城不少“返鄉(xiāng)客”雖有春節(jié)假期購房的意愿，但大多對(duì)于青島樓市知之甚少，在區(qū)域選擇上更是無從下手，也沒有明確的置業(yè)計(jì)劃。為了更好地服務(wù)“返鄉(xiāng)置業(yè)”型購房者，結(jié)合當(dāng)下樓市行情，小編特意對(duì)島城各區(qū)域購房門檻做了梳理，得出了這份房價(jià)地圖。

據(jù)青島某大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2019青島市商品住宅成交均價(jià)為14512元/㎡。下面我們以戶型100㎡、首付三成為例，來計(jì)算青島各區(qū)域購房門檻：

市南區(qū)已進(jìn)入“5萬+”時(shí)代，住宅成交均價(jià)為50493元/㎡，購房總價(jià)505萬左右，首付門檻152萬起；嶗山區(qū)住宅成交均價(jià)34231元/㎡，購房總價(jià)342萬左右，首付門檻103萬起；市北區(qū)住宅成交均價(jià)24610元/㎡，購房總價(jià)246萬左右，首付門檻74萬起；李滄區(qū)住宅成交均價(jià)22049元/㎡，購房總價(jià)220萬左右，首付門檻66萬起。

與主城四區(qū)相比，輔城和近、遠(yuǎn)郊區(qū)域的置業(yè)壓力則降低不少。城陽區(qū)成交均價(jià)為15465元/㎡，購房總價(jià)155萬左右，首付門檻46萬起；高新區(qū)、黃島成交均價(jià)相當(dāng)，分別為14072元/㎡、14152元/㎡，首付門檻42萬起。即墨區(qū)首付門檻37萬起，膠州市首付門檻34萬起，平度、萊西首付門檻為20萬起。

返鄉(xiāng)置業(yè)該注意什么？這些你一定得知道

購房門檻只是買房初期必做功課之一，要想在如此短的時(shí)間內(nèi)成功買上房，還得注意這些：首先要深入了解青島本地的購房政策。大多“返鄉(xiāng)客”雖然戶口在青島，但由于長期未在家鄉(xiāng)生活，對(duì)島城的購房政策包括貸款政策并不能全面地了解，這就會(huì)導(dǎo)致多走很多彎路。因此，在購房前，一定要對(duì)島城目前的稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼、購房貸款、房貸利率、公積金異地貸款政策等做足功課。

其次，要充分洞察優(yōu)惠項(xiàng)目，抓住買房好時(shí)機(jī)。據(jù)了解，為提前搶戰(zhàn)春節(jié)，當(dāng)下島城不少樓盤已開啟了促銷模式。“一次性付款享折扣”、“首付低至一折起”、“特價(jià)房秒殺”、“X萬元購房券”等優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮，只要有一雙雪亮的眼睛，“返鄉(xiāng)置業(yè)”也能買到高性價(jià)比好房。

最后，要做好“房價(jià)并非一直看漲”的心理準(zhǔn)備。返鄉(xiāng)置業(yè)型購房者中，持有投資心理的人占大多數(shù)，但客觀來講，青島的房價(jià)已經(jīng)過了“買就能漲”的時(shí)期。相反，“買在高位”的大有人在，一定要有充足的心理預(yù)期，正確看待房價(jià)漲跌。

一家大型房價(jià)中介門店的工作人員告訴記者，每年春節(jié)時(shí)期，會(huì)有不少“返鄉(xiāng)客”在回家?guī)滋旌缶惋L(fēng)風(fēng)火火敲定了，隨后又出現(xiàn)反悔的案例，產(chǎn)生一些沒必要的經(jīng)濟(jì)糾紛和錢款損失。因此，在此建議廣大返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者，雖然春節(jié)假期置業(yè)比較匆忙，但也要綜合考量，對(duì)房源品質(zhì)、價(jià)格做好多方了解，謹(jǐn)慎簽訂購房協(xié)議。

近七成漂一族欲返鄉(xiāng)置業(yè)青島位列熱門置業(yè)城市

據(jù)58同城、安居客發(fā)布《2019-2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，68.6%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)（包括家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在省會(huì)城市）意向，想在工作城市置業(yè)的人群僅占比29.8%。

從返鄉(xiāng)置業(yè)者青睞的熱點(diǎn)城市排名來看，新一線城市中，重慶、成都和西安位列前三，青島榜上有名，排名第十。

對(duì)于久漂于一線城市的人來說，返鄉(xiāng)置業(yè)既是一種故鄉(xiāng)情懷，也能彌補(bǔ)游子在大城市沒有房子所缺乏的歸屬感和安全感。一線城市的工資雖然高，但房價(jià)動(dòng)輒數(shù)萬元/㎡起，且限購政策極為嚴(yán)格，買房絕非易事。反觀島城當(dāng)下的樓市行情，對(duì)自主需求的購房者而言比較友好，倘若用一線城市的工資來買青島的房子，上車比較容易，經(jīng)濟(jì)壓力也相對(duì)較小。