2019年前11月的全國商品房成交金額已接近14萬億元，比2018年同期增長了約1萬億元。但截至11月末，據(jù)媒體統(tǒng)計，2019年A股房企并購事件已達467宗，涉及買方現(xiàn)金支付總價值4688億元。

賣場狂歡、房企掙扎是大多數(shù)房企面臨的現(xiàn)實。一方面，中國人的住房需求依然在，絕大多數(shù)的項目還是能賣得動；另一方面，樓市拐點已現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)定位、供求關(guān)系、政策環(huán)境以及房地產(chǎn)的市場結(jié)構(gòu)都在發(fā)生微妙的變化，相應(yīng)的，對于房企的要求也在從拼規(guī)模到拼產(chǎn)品和資源整合能力。

部分依然做著拼規(guī)模就能實現(xiàn)快速增長美夢的房企，只能被行業(yè)大鱷無情兼并。

前幾年步子邁得比較大的福晟和協(xié)信，最近都陷入了“被收并購”的流言之中?；蛟S正如業(yè)內(nèi)人士所說，收并購已經(jīng)成為了規(guī)模房企的新賽道，而資源、資金、政策，都在向“勝者”集中。

據(jù)媒體消息，2020.1.11世茂集團與福晟集團舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。

世茂將收購福晟廣東的舊改項目，由市場傳言的74個上升到87個。

消息人士稱，世茂占股4成，將以最大股東的身份操盤所收購項目。

圖源：觀點地產(chǎn)

2000億“世紀(jì)大并購”世茂“吃下”福晟87個舊改項目世茂與福晟戰(zhàn)略協(xié)議落地。2020.1.11下午，雙方舉辦簽約儀式，簽約項目由此前市場傳言的74個上升至87個。這次收并購，所涉項目位于福晟所有布局區(qū)域，以廣東、福建為主，其中包括廣東舊改項目。其實，在被收購之前，福晟也是通過并購實現(xiàn)高增長，2015年還成立“并購飛虎隊”，董事長潘偉明親自掛帥。2018年，福晟集團銷售額621億元位列房企45名，在主要閩系房企中排名第七。同年，福晟集團創(chuàng)始人潘偉明野心勃勃地提出了營收千億計劃。就2019年業(yè)績來看，福晟完成630億，排名降至房企55名，遠遠沒有完成目標(biāo)。圖源：網(wǎng)絡(luò)由于高周轉(zhuǎn)，以及多個舊改項目的巨額拆遷墊資，造成福晟資金緊張。其中，僅福州市臺江區(qū)人民法院對福建錢隆置業(yè)有限公司的凍結(jié)金額就有628億元。去年以來，福晟多次質(zhì)押或出售股權(quán)。而本次出售的84個項目股權(quán)，或?qū)⑹垢ｊ杉瘓F實控人易主，接盤方世茂或?qū)⒊勺畲筅A家。圖源：網(wǎng)絡(luò)至于并購涉及的金額，雙方暫未公布。按照此前消息，交易金額可能高達2000億元。

有消息人士指出，早在12月份時，福晟集團與世茂定下了合作的方向，世茂、東方資產(chǎn)、福晟按4:3:3的股權(quán)比例。

合作之后，世茂作為最大股東，將負(fù)責(zé)項目操盤。

瘋狂并購世茂海峽深化布局大灣區(qū)

這次收并購，由世茂集團旗下世茂海峽主導(dǎo)完成。

近兩年，世茂的大多數(shù)并購案，多由世茂海峽出面。

去年，世茂海峽陸續(xù)收購了泰禾集團、粵泰股份、明發(fā)集團等多家房企的資產(chǎn)包，累計斥資近200億元。

在大灣區(qū)，其收購的項目包括佛山院子、廣州院子；以及近64億收購粵泰股份5個項目，即現(xiàn)在廣州的世茂天越、世茂珠江天鵝灣等。

世茂珠江天鵝灣實景圖

陽光城逆勢而行 依然要吞下協(xié)信

房企的生態(tài)鏈，大魚吃小魚，小魚在步子邁得太大之后，委身大魚以求自保都是常見的操作。但在樓市下半場，不確定性因素陡增，對于房企，特別是所謂的“大魚”，都面臨新一輪的競爭。

有的“大魚”和世茂一樣，將目光投射到收并購中，哪怕自身情況同樣不妙，也要逆勢操盤。

從行業(yè)地位來看，陽光城在今年上半年的銷售額900億元，全國第13名，排在金科前面、龍湖后面。作為陽光控股的核心增長力量--陽光城地產(chǎn)，在2015年到2017年用400億元完成了30多次的并購。

并購經(jīng)驗豐富的同時，陽光城的負(fù)債率一直處于高位。

作為渝企“五朵金花”之一的協(xié)信地產(chǎn)，曾長時間霸占重慶房地產(chǎn)行業(yè)的頭部玩家，近幾年的銷售額也在全國百強房企之列。在重慶、川滇地區(qū)和長三角、珠三角，北京、上海、蘇州、無錫等城市都有布局。

從業(yè)內(nèi)傳出的消息，協(xié)信近幾年的銷售額一降再降，資金鏈上出現(xiàn)大問題。

資料顯示，2018年年底，協(xié)信遠創(chuàng)資產(chǎn)負(fù)債率為79.34%，現(xiàn)金及等價物余額24.64億，較2017年縮水超過50%。與此同時，短期借款和一年到期的非流動負(fù)債超過100億。

在整個房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道不斷收緊，海外發(fā)債的渠道都受到限制的情況，協(xié)信已經(jīng)和恒大、融創(chuàng)、金科有過接洽收購，甚至有人認(rèn)為，協(xié)信和金科甚至差點就成了。

相信不是萬不得已，驕傲的協(xié)信也不會委身求賣，而這也是陽光城所期待的。實際上，陽光城已經(jīng)在重慶多次出手，加碼重慶和西南市場的意圖明顯。

其實作為直轄市的重慶，無論是經(jīng)濟實力還是人口體量和產(chǎn)業(yè)布局，都是值得重倉的。而吃下協(xié)信，對于陽光城地產(chǎn)的全國擴張和集團業(yè)績影響如何，地產(chǎn)西南品牌將持續(xù)關(guān)注。

但不可否認(rèn)的是，通過2019年的收并購狂歡，“馬太效應(yīng)”正在房地產(chǎn)行業(yè)愈加明顯的顯露出來，大魚吃小魚的生存游戲仍將更殘酷的進行下去。