日前，專業(yè)機構(gòu)發(fā)布《2019租客居住報告》，基于第三方機構(gòu)租房數(shù)據(jù)，該報告收集了16個一線、新一線城市以及部分在線調(diào)研數(shù)據(jù)，用10余個角度還原租客的居住生活場景。

青島租金跌幅較明顯

《報告》顯示，全國一線、新一線重點城市房屋租金普遍穩(wěn)中有降。16個重點城市中，青島2019年房租下降幅度較大，租金水平同比下跌12.47%。除租金下跌外，青島市房屋租賃市場的新增掛牌量也有所減少，青島新增掛牌房源量同比去年下降幅度達20.55%。

伴隨著政府法規(guī)、政策的調(diào)整，租賃市場日漸規(guī)范的同時增添新的活力。2019年，青島針對高校畢業(yè)生在青就業(yè)，給予了500-1500元/月不等的住房補貼。

整租是理想，合租是現(xiàn)實

調(diào)查顯示，63%的男性租客與70%的女性租客更愿意選擇整租?？紤]到私密性、安全性，女性租客意愿更高。從交易數(shù)據(jù)來看，合租比例也遠大于整租比例?，F(xiàn)實與理想是有差別的，其中，主要原因就是為了分攤房租壓力。

租賃市場存在一定程度上的供需錯配，也是租賃市場合租比例大于整租比例的一個重要原因。

從租客理想居住房源戶型來看，47%的租客傾向選擇一居室租住，而租賃房源戶型則以兩居室為主。主要原因在于租賃房源多為存量二手房交易，多以兩居及以上戶型為主，租客獨居需求難以得到較好解決，隨著租賃市場的不斷完善，長久租賃供需錯配矛盾將逐步得到緩解。

7成租客在線上找房

隨著房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化，在線找房已成為大部分租客的選擇。數(shù)據(jù)顯示，73%的租客通過線上渠道找房。

值得注意的是，租房渠道的線上化節(jié)省了租客找房的時間、精力成本，一定程度上縮短了租客的成交周期。數(shù)據(jù)顯示，2019年與2018年相比，重點城市租客平均成交周期都有縮減。

租房線上化給租客帶來的福利遠不止在線篩選房源，在居住生活中，線上搬家、保潔、維修等以居住為中心的生活服務(wù)也逐漸從線下搬移至線上。超過87%的租客使用過在線搬家服務(wù)，超一半租客使用過保潔、維修等服務(wù)。

同時，據(jù)租房數(shù)據(jù)顯示，2019年全年在線服務(wù)單量環(huán)比漲幅波動較大，由于畢業(yè)季集中產(chǎn)生的租住需求猛增，線上服務(wù)單量在6、7月份漲幅到達頂峰。

租房也要住得好

越來越多奮戰(zhàn)在一線、新一線城市的租客將對品質(zhì)的追求延展至租住領(lǐng)域，不僅追求居住環(huán)境的舒適度，也享受寵物的陪伴。“出租屋改造”、“貓狗雙全”成為他們?nèi)粘＞幼∩钪械年P(guān)鍵詞。

問卷調(diào)研中，78.29%的租客認為租房不會影響生活品質(zhì)，40%的租客甚至愿意花費超過5000元裝飾自己的房屋，裝飾類型包括軟裝改造、生活家電等。

寵物不再是有房一族的專屬，伴隨著寵物經(jīng)濟的興起，越來越多租客也開始卷入“擼貓遛狗”的大潮中。問卷調(diào)研中，近7成租客已至少養(yǎng)有1只寵物，在寵物類型調(diào)研中，49.68%的租客養(yǎng)狗，27.91%的租客養(yǎng)貓。

從《報告》整體數(shù)據(jù)來看，基于找房流程線上化的趨勢以及租客對于品質(zhì)生活的需求日益提升，2019年租客整體居住生活水平持續(xù)升級。在國家政策和調(diào)控手段的加持下，房屋的居住屬性進一步強化，“住有所居”已成為民生關(guān)鍵詞，房屋租賃行業(yè)將迎來更大、更規(guī)范的發(fā)展空間。