島城樓市新盤林立。李德銀 攝

過去的兩年里，青島樓市的“萬元線”曾一路外擴，剛需版圖也在不斷外延。時值歲末，伴隨著樓市大環(huán)境的低迷，島城置業(yè)門檻悄然降低，“萬元線”一路回撤，就連傳統(tǒng)主城區(qū)也出現(xiàn)了一些“萬元盤”；而目標瞄準150萬元以內(nèi)的房源，不僅能夠輕松在郊區(qū)置業(yè)，而且在主城區(qū)也有不少選擇。

統(tǒng)計住宅價格現(xiàn)回落

值歲末，市民趙先生一直奔波在看房的路上，讓他頗感欣慰的是，如今看房，售樓處置業(yè)顧問們熱情多了，而且還有實實在在的優(yōu)惠。由于手頭積蓄不多，趙先生的購房預算是150萬元以內(nèi)，經(jīng)過一番挑選，他最終在城陽白云山片區(qū)購買了一套90多平方米的新房，總價120多萬元，這一價格相比去年低了近20萬元，“可以省出一輛車的錢了，正好可以買輛車代步。 ”

其實，趙先生的經(jīng)歷正是市場的真實反饋。去年以來，青島樓市回歸平靜，房企之間的競爭加大，不少區(qū)域的房價也出現(xiàn)了下跌。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從今年5月開始，島城新建商品住宅銷售價格同比漲幅一路收窄，相比4月，11月島城新建商品住宅銷售價格同比漲幅收窄9.6個百分點。二手住宅市場更是不容樂觀。2019年11月，島城二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.8%，同比下跌5.4%。整體來看,島城二手住宅銷售價格從今年2月開始一直在下跌，已連跌10個月，且跌幅繼續(xù)在擴大。

現(xiàn)象樓市“萬元線”回撤

在兩年前青島樓市火爆的時候，樓市“萬元線”一路北進西擴，甚至推進到了平度、萊西。然而，今年以來，伴隨著樓市大環(huán)境的低迷，樓市“萬元線”明顯回縮，剛需們期盼的“萬元盤”頻繁出現(xiàn)，就連市北、李滄等傳統(tǒng)主城區(qū)也出現(xiàn)了一些萬元左右的新盤，二手房市場更是有不少性價比較高的房源。

記者年末走訪島城樓市發(fā)現(xiàn)，剛需置業(yè)者關(guān)注的“萬元線”價格區(qū)間的樓盤當下在即墨、膠州、西海岸、城陽等區(qū)域均有在售。作為青島樓市的供應大戶，西海岸辛安片區(qū)、靈山灣片區(qū)、古鎮(zhèn)口片區(qū)、原膠南片區(qū)等熱點置業(yè)板塊，都有均價萬元左右的新盤推出。如，位于青島西站附近的綠地青島城際空間站建面95-119平方米高層在售，均價9000元/平方米，毛坯交付。城陽區(qū)有越秀星匯城、眾安·青島新城市、和達北岸悅璋等多個均價萬元左右的新盤在售。

除了近郊區(qū)域外，傳統(tǒng)主城區(qū)也有一些均價萬元上下的新盤在售，主要產(chǎn)品為公寓。市北區(qū)在售公寓項目有10余個，價格區(qū)間為0.9萬-2.3萬元/平方米，有精裝、有毛坯，產(chǎn)品業(yè)態(tài)既有平層也有LOFT，可選擇范圍較大。該區(qū)在售公寓分布較為分散，新都心、中央商務區(qū)、老四方等片區(qū)均有分布。如，位于老四方片區(qū)的秀蘭禧悅都在售平層公寓47-58平方米，均價1.3萬元/平方米，帶裝修交付；青建宜昌新苑在售層高3.6米公寓，帶裝修現(xiàn)房，均價1.3-1.4萬元/平方米。位于新都心片區(qū)的海爾產(chǎn)城創(chuàng)蘭庭公寓在售，戶型建面40-60平方米，LOFT均價1.9萬元/平方米，平層均價1.4萬元/平方米；海爾產(chǎn)城創(chuàng)云街主力戶型為33-70平方米，毛坯交付，均價1.4萬元/平方米。

分析剛需購房好時機

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于調(diào)控政策影響，投資客基本從島城市場散去，購房人群以剛需和改善為主。尤其是剛需人群，成為島城樓市的主力購買人群。這個群體對于小戶型、毛坯房頗為青睞。

而年末的青島樓市，市場較為低迷，競爭十分激烈，開發(fā)商為了攬客可謂各出奇招：優(yōu)惠、打折、抵賬房、特價房、送家電、送車位……各種營銷手法層出不窮。業(yè)內(nèi)人士分析認為，對于剛需置業(yè)者以及自住型改善置業(yè)者來說，目前是2019年乃至未來一段時間比較合適的抄底時機。

業(yè)內(nèi)人士同時提醒，如今開發(fā)商的促銷活動豐富多彩，但購房者面對這些優(yōu)惠時，應當保持理性，并通過多方面渠道了解樓盤的全面信息，尤其是開發(fā)商的實力、樓盤的品質(zhì)、建設進度等。購房者應根據(jù)自身需求了解實際房源的售價，然后再比較具體的優(yōu)惠政策，與周邊樓盤做對比，看是否符合自己的心理價位。房價是買房時考慮的重要因素，但不是唯一因素，不能因為房價低就隨便出手，全面了解樓盤信息，購房者才能真正做到放心買房、安心置業(yè)。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀