盈利不夠，賣房來(lái)湊？臨近年關(guān)，又一批A股上市公司開(kāi)始“賣房”大作戰(zhàn)。
近日，全新好、東方鉭業(yè)、哈森股份等多家上市公司加入賣房大軍，宣布出售旗下房產(chǎn)，出售理由多為盤活現(xiàn)有資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、回籠資金等。
事實(shí)上，通過(guò)年末出售資產(chǎn)調(diào)節(jié)利潤(rùn)、保殼摘帽，已經(jīng)成為A股公司的老套路。根據(jù)公告梳理，進(jìn)入四季度以來(lái)，已有至少23家A股上市公司宣布賣房，這些公司中，大多數(shù)前三季度業(yè)績(jī)不容樂(lè)觀。
3家公司同一日發(fā)布賣房公告
據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入四季度以來(lái)，已有至少23家上市公司宣布賣房。包括全新好、東方鉭業(yè)、哈森股份、中房股份、*ST中安、中成股份、海正藥業(yè)等。
近日，全新好發(fā)布公告稱，公司子公司零七投資擬以總價(jià)人民幣2500萬(wàn)元的價(jià)格將名下持有的鴻穎大廈27層11套房產(chǎn)出售給深圳博亞并與之簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。公告稱，本次出售資產(chǎn)預(yù)計(jì)公司增加收益約2000萬(wàn)元。
同日，東方鉭業(yè)、哈森股份也發(fā)布了賣房公告。
東方鉭業(yè)稱公司擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓公司所有的北京千鶴家園小區(qū)11處房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值為8756.69萬(wàn)元，若全部處置完畢，預(yù)計(jì)將增加處置當(dāng)期收益3000萬(wàn)元左右。
哈森股份則稱，擬將位于昆山市花橋鎮(zhèn)的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓給昆山珍展物業(yè)管理有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)1008.07萬(wàn)元。此次交易預(yù)計(jì)可產(chǎn)生凈利潤(rùn)約550萬(wàn)元-650萬(wàn)元。
記者注意到，近期宣布賣房的上市公司中，有些甚至已是年底突擊賣房的常客。11月29日，中房股份公告稱，擬出售持有的新疆兵團(tuán)大廈裙樓一層和三層的房產(chǎn)，交易總額1.33億元，預(yù)計(jì)增加公司2019年?duì)I收1.27億元，增加凈利潤(rùn)5100萬(wàn)元左右。
而在2017年、2018年，中房股份也曾有過(guò)出售房產(chǎn)的事跡，且同樣發(fā)生在12月份，此舉引來(lái)監(jiān)管層的質(zhì)疑。
12月2日，深交所向中房股份發(fā)出問(wèn)詢函，要求公司說(shuō)明其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性，以及出售投資型房地產(chǎn)是否為避免因營(yíng)收低于1000萬(wàn)元或連續(xù)2年凈利潤(rùn)為負(fù)，被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。
中房股份回應(yīng)稱，此前中房股份主營(yíng)房地產(chǎn)主業(yè)一直處于停滯狀態(tài)。此次處置存量投資性房地產(chǎn)目的是維護(hù)公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)優(yōu)化公司財(cái)務(wù)狀況。
23家賣房上市公司中12家前三季虧損
盡管中房股份并未明確賣房是為了避免被ST，但Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，中房股份營(yíng)收為38.8萬(wàn)元、歸母凈利潤(rùn)為-2173.28萬(wàn)元。前述賣房收入或助力中房股份扭虧。
新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年10月以來(lái)披露賣房的23家上市公司中，有12家今年前三季度歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)處于虧損狀態(tài)。包括：香梨股份、國(guó)發(fā)股份、全新好、*ST游久、延華智能、中房股份、保變電氣、凱文教育、神農(nóng)科技、曙光股份、*ST海馬、*ST中安。
以*ST中安為例，公司下屬全資子公司深圳市威大醫(yī)療系統(tǒng)工程有限公司為盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率、綜合交易條件等因素后，擬向深圳藍(lán)普視訊出售坐落于深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地5棟D座701房產(chǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，*ST中安前三季度的營(yíng)業(yè)收入為19.29億元，較上年同期減少33.78%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-2.88億元，較上年同期減少167.09%。值得一提的是，*ST中安在2017年度、2018年度連續(xù)兩年虧損，公司被實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)警示，若2019年度繼續(xù)虧損，公司股票可能將被暫停上市。
除“挽回虧損外”，部分賣房的上市公司雖然正常盈利，但前三季度業(yè)績(jī)下滑明顯，也成為上市公司賣房理由。
10月23日，中成股份召開(kāi)董事會(huì)決議公開(kāi)出售公司位于北京市豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)西路的某處房產(chǎn)，房屋建筑面積為5992.69平方米，具體掛牌價(jià)格超過(guò)2.56億元。公司三季報(bào)則顯示，今年前三季度，中成股份收入利潤(rùn)雙下滑，營(yíng)業(yè)收入為6.53億元，同比下滑25.42%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為243萬(wàn)元，同比下滑96.31%。
也有些公司盡管將房產(chǎn)掛出去，但未能全部成交，以致最后要靠打折出售。
今年3月，海正藥業(yè)董事會(huì)決議，為盤活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，公司將以評(píng)估值為依據(jù)，通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)掛牌出售位于北京、上海、杭州、椒江四處的閑置房產(chǎn)，掛牌價(jià)格不低于9226萬(wàn)元。
根據(jù)公司12月10日晚間公告，此前在臺(tái)交所以拍賣方式轉(zhuǎn)讓椒江區(qū)君悅大廈A座27套公寓。剩余的5套公寓經(jīng)兩輪公開(kāi)拍賣仍無(wú)人競(jìng)拍。公司決議將底價(jià)調(diào)整為不低于評(píng)估價(jià)值的90%擇機(jī)再次公開(kāi)掛牌出售。
新京報(bào)記者 李云琦 見(jiàn)習(xí)記者 彭碩
