最近青島的天氣,真是冷冷冷冷冷啊!每當(dāng)冷到不想起床工作的時候,小編就會想著努力掙錢,給自己買棟大房子過上收租婆的生活!說起買房房價永遠(yuǎn)是逃不開的話題,青島最新房價多少?快來看看吧!
2019年青島房價走勢
青島12月二手房均價 16444元/m²
青島11月二手房均價 16521元/m²
環(huán)比上月下跌 0.47% ↓,同比去年同期下跌 12.48% ↓
再來看看各市區(qū)房價
市南區(qū)
市南12月二手房均價 32244元/m²
市南11月二手房均價 32336元/m²
環(huán)比上月下跌 0.28% ↓,同比去年同期下跌 7.80% ↓
市北區(qū)
市北12月二手房均價 22835元/m²
市北11月二手房均價 22872元/m²
環(huán)比上月下跌 0.16% ↓,同比去年同期下跌 9.20% ↓
嶗山區(qū)
嶗山12月二手房均價 38875元/m²
嶗山11月二手房均價 39588元/m²
環(huán)比上月下跌 1.80% ↓,同比去年同期下跌 6.38% ↓
李滄區(qū)
李滄12月二手房均價 20062元/m²
李滄11月二手房均價 20144元/m²
環(huán)比上月下跌 0.40% ↓,同比去年同期下跌 11.87% ↓
城陽區(qū)
城陽12月二手房均價 14152元/m²
城陽11月二手房均價 14230元/m²
環(huán)比上月下跌 0.55% ↓,同比去年同期下跌 10.36% ↓
西海岸新區(qū)
黃島12月二手房均價 14430元/m²
黃島11月二手房均價 14453元/m²
環(huán)比上月下跌 0.16% ↓,同比去年同期下跌 10.89% ↓
即墨區(qū)
即墨12月二手房均價 12089元/m²
即墨11月二手房均價 12112元/m²
環(huán)比上月下跌 0.18% ↓,同比去年同期下跌 7.35% ↓
膠州市
膠州12月二手房均價 9524元/m²
膠州11月二手房均價 9569元/m²
環(huán)比上月下跌 0.47% ↓,同比去年同期下跌 11.38% ↓
平度市
平度12月二手房均價 8740元/m²
平度11月二手房均價 8815元/m²
環(huán)比上月下跌 0.84% ↓,同比去年同期上漲 3.99% ↑
萊西市
萊西12月二手房均價 7291元/m²
萊西11月二手房均價 7275元/m²
環(huán)比上月上漲 0.23% ↑,同比去年同期上漲 3.43% ↑
臨近年末,青島樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,加上當(dāng)前樓市大環(huán)境低迷,無論是新房市場還是二手房市場,價格都出現(xiàn)了明顯的松動。而作為新房市場的重要品類,公寓類產(chǎn)品銷售卻出現(xiàn)年末翹尾情況。
公寓銷售面積環(huán)比大漲
據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì),11月份青島公寓市場新增供應(yīng)1659套,約8.6萬平方米,面積環(huán)比上漲465%,同比下降10%。銷售公寓1011套,約6.9萬平方米,面積環(huán)比上漲45%、同比下降22%。成交均價11985元/平方米,環(huán)比下跌11%、同比下跌19%。通過數(shù)據(jù)可以看出,年末青島公寓市場無論是供應(yīng)量還是銷售量,環(huán)比都出現(xiàn)了明顯上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,公寓產(chǎn)品相比傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品,單價和總價都較低,而且不受限購政策影響,入手門檻相對較低。這對于剛需一族和投資者來說,是不錯的選擇。加上年末開發(fā)商面臨業(yè)績沖刺壓力,不惜采取降價策略回籠資金,自然會吸引一部分客戶出手。這種情況既導(dǎo)致了年末公寓供應(yīng)量大增,也促使了成交情況翹尾。
市北西海岸成供應(yīng)大戶
記者探訪發(fā)現(xiàn),當(dāng)前島城在售的公寓項(xiàng)目多達(dá)40多個,其中市北區(qū)和西海岸新區(qū)是供應(yīng)的主力區(qū)域。
市北區(qū)在售公寓項(xiàng)目有10余個,價格區(qū)間為0.9萬-2.3萬元/平方米,有精裝、有毛坯,產(chǎn)品業(yè)態(tài)既有平層也有LOFT,可選擇范圍較大。該區(qū)在售公寓分布較為分散,新都心、中央商務(wù)區(qū)、老四方等片區(qū)均有分布。其中,位于新都心的海爾產(chǎn)城創(chuàng)世紀(jì)官邸有40-60平方米LOFT公寓加推;海爾產(chǎn)城創(chuàng)云街主力戶型為33-70平方米,毛坯交付。位于老四方片區(qū)的青建宜昌新苑在售層高3.6米公寓,帶裝修現(xiàn)房,戶型面積32-101平方米;秀蘭禧悅都在售平層公寓47-58平方米,帶裝修交付。同樣位于該片區(qū)的海外灘天寓項(xiàng)目11月23日首開,在售LOFT公寓建面56-96平方米,毛坯交付。此外,金隅和府、CBD首府等均有公寓產(chǎn)品在售。
作為公寓供應(yīng)的大戶,西海岸在售公寓項(xiàng)目近20個,瑞源名嘉國際、中鐵青島世界博覽城等多個項(xiàng)目都有公寓產(chǎn)品,這些新盤主要集中在濱海大道、唐島灣及靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)。與主城區(qū)不同的是,西海岸在售公寓與住宅沒有明顯的價格差距,甚至有部分公寓項(xiàng)目價格要高于同區(qū)域住宅。
各種促銷手段層出不窮
年末青島公寓產(chǎn)品的推銷力度明顯加大,渠道帶客、特價房、抵賬房等營銷手段層出不窮,甚至出現(xiàn)了團(tuán)購營銷、首付分期、售后托管等手段。其中,以“托管”形式促銷的方式頗為流行。如,市北某公寓2-8層推出了托管服務(wù),托管后每個月租金達(dá)4000元/平方米,項(xiàng)目聲稱“簽完合同后由開發(fā)商全權(quán)打理,租金會以年付形式向業(yè)主繳納”。值得注意的是,該項(xiàng)目要求托管時間為8年,資金年付。對此,業(yè)內(nèi)人士分析稱,公寓托管實(shí)際是前些年流行的“售后返租”模式,屬于“舊瓶裝新酒”。需要注意的是,這種模式存在較大風(fēng)險,公寓托管涉及開發(fā)商、托管方、業(yè)主三方,一旦出現(xiàn)問題,維權(quán)存在很大的難度。因此,購房者不要輕易被“托管”模式所迷惑,要多方比較、冷靜分析后再出手。
你家房子漲價了嗎?在這里,小編提醒大家,購房雖好,可一定謹(jǐn)慎昂!
