11月新房二手房成交量均上漲開發(fā)商“以價換量”沖刺最后一個月

2019即將收官,歲末已成為房企沖刺階段的關(guān)鍵時刻,在降價促銷策略的催化下, 11月青島新房成交共計 15830套,環(huán)比 10月份上漲 23%;二手房成交共計 4711套,環(huán)比上漲 8.1%。

這也說明,雖然歲末是樓市傳統(tǒng)淡季,購房者觀望氛圍濃厚,但在“以價換量”的前提下仍呈現(xiàn)“翹尾”行情。未來島城新房供應會越來越充足。

“以價換量”樓盤價格更優(yōu)惠

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示, 2019年 11月青島新房成交共計 15830套,環(huán)比 10月份 12879套上漲 23%;成交面積 1853722.02平方米,環(huán)比 10月份上漲 28.76%。同比 2018年 11月,今年 11月新房的成交總量與成交面積則出現(xiàn)了一定程度的下降,降幅分別為 22.28%和 20.38%。

從青島各區(qū)市新房成交量來看, 11月依舊是近郊板塊在“唱主角”。具體來看,西海岸 11月新房成交共計 4314套,占全市新房成交總量的 27%,穩(wěn)居冠軍位置;即墨區(qū)緊隨其后,奪得亞軍, 11月新房共賣出 4162套,占比全市總成交量 26%;膠州市 11月成交新房 1893套,占比全市總成交量 12%,位列區(qū)域成交季軍。主城區(qū)中,市北區(qū) 11月新房共賣出 948套,占比全市總交易量的 6%,在主城板塊中位居榜首;李滄區(qū) 11月成交新房 516套,位列第二;嶗山區(qū)新房成交 447套;市南區(qū) 11月僅成交新房 60套。

業(yè)內(nèi)人士分析表示,島城樓市在經(jīng)歷 11月整體上揚后, 12月部分開發(fā)商將通過“以價換量”推出更多優(yōu)惠。

二手房呈現(xiàn)少有上升態(tài)勢

在許多房東調(diào)低了收益預期之后,二手房市場也在 11月份呈現(xiàn)了少有的上升態(tài)勢。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計, 2019年 11月青島二手房共計成交 4711套,環(huán)比上漲 8.1%,同比上漲 64.2%。

從區(qū)域成交行情來看,西海岸繼續(xù)領(lǐng)跑, 11月共成交二手房 1051套,成交面積 106026.49平方米;市北區(qū) 11月共成交二手房 875套,成交面積 74148.07平方米;李滄區(qū) 11月成交二手房 563套,成交總面積 46069.41平方米。其他區(qū)域,城陽區(qū)上月成交二手房 525套,成交面積 52115.06平方米;即墨成交二手房 414套,成交面積 60352.27平方米;市南 11月成交二手房 349套,成交面積 30203.75平方米;萊西 11月成交二手房 290套,成交面積 25475.28平方米;膠州 11月成交 255套二手房,成交面積 22595.26平方米;平度上月成交二手房 145套,成交面積 12812.83平方米;高新區(qū)上月僅成交二手房 36套。

11月青島二手房熱點關(guān)注區(qū)域前三名為浮山后、鎮(zhèn)江路和八大峽。其中鎮(zhèn)江路是今年首次登上榜單,該片區(qū)配套比較成熟,而且周邊有優(yōu)質(zhì)學區(qū),所以成為許多適齡兒童家長的首選。

土地放量買房選擇多

隨著 12月 40余盤入市,未來島城新房供應會越來越充足。以市北區(qū)為例,不但新都心板塊匯集了和達、保利、青特等開發(fā)商,而且金地位于遼寧路上的新盤也進入了銷售期,海信湖島世家二期也已經(jīng)開盤。就在各大開發(fā)商爭搶市場之際,橫跨嶗山、市北兩區(qū),位于浮山后板塊的 6宗土地被海爾收入囊中。等到明年這一項目上市后,新都心乃至整個主城區(qū)板塊競爭必然也將更加慘烈。

此外,近日青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布最新的土地出讓公告,宣布將于 12月 12日拍賣李滄東部 5宗新地,根據(jù)公告顯示,這 5宗地總占地面積 79815.6平方米,規(guī)劃總建面 212773.4平方米,最高住宅樓板價 8100元 /平方米起拍,競買保證金 15億元。 12月 13日,西海岸也將有 5宗商住地拍賣,總建面 22.38萬平方米。