臨近年末，青島樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，加上當(dāng)前樓市大環(huán)境低迷，無論是新房市場還是二手房市場，價(jià)格都出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)。而作為新房市場的重要品類，公寓類產(chǎn)品銷售卻出現(xiàn)年末翹尾情況。
公寓銷售面積環(huán)比大漲
據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)，11月份青島公寓市場新增供應(yīng)1659套，約8.6萬平方米，面積環(huán)比上漲465%，同比下降10%。銷售公寓1011套，約6.9萬平方米，面積環(huán)比上漲45%、同比下降22%。成交均價(jià)11985元/平方米，環(huán)比下跌11%、同比下跌19%。通過數(shù)據(jù)可以看出，年末青島公寓市場無論是供應(yīng)量還是銷售量，環(huán)比都出現(xiàn)了明顯上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公寓產(chǎn)品相比傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品，單價(jià)和總價(jià)都較低，而且不受限購政策影響，入手門檻相對較低。這對于剛需一族和投資者來說，是不錯(cuò)的選擇。加上年末開發(fā)商面臨業(yè)績沖刺壓力，不惜采取降價(jià)策略回籠資金，自然會吸引一部分客戶出手。這種情況既導(dǎo)致了年末公寓供應(yīng)量大增，也促使了成交情況翹尾。
從青島大學(xué)畢業(yè)的小鄒11月份買了一套位于嶗山區(qū)的公寓，不僅總價(jià)大大低于住宅產(chǎn)品，而且首付只需要30萬元，帶裝修交付。“我在金家?guī)X這邊的銀行工作，周邊的住宅基本都在300萬元以上，現(xiàn)階段根本承擔(dān)不起。就近買套公寓安個(gè)家是個(gè)不錯(cuò)的選擇，以后經(jīng)濟(jì)條件好了再買大房子，公寓還可以出租。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像小鄒這樣的“90后”如今是公寓市場的重要購買人群，公寓產(chǎn)品頗受年輕人青睞。
市北西海岸成供應(yīng)大戶
記者探訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前島城在售的公寓項(xiàng)目多達(dá)40多個(gè)，其中市北區(qū)和西海岸新區(qū)是供應(yīng)的主力區(qū)域。
市北區(qū)在售公寓項(xiàng)目有10余個(gè)，價(jià)格區(qū)間為0.9萬-2.3萬元/平方米，有精裝、有毛坯，產(chǎn)品業(yè)態(tài)既有平層也有LOFT，可選擇范圍較大。該區(qū)在售公寓分布較為分散，新都心、中央商務(wù)區(qū)、老四方等片區(qū)均有分布。其中，位于新都心的海爾產(chǎn)城創(chuàng)世紀(jì)官邸有40-60平方米LOFT公寓加推；海爾產(chǎn)城創(chuàng)云街主力戶型為33-70平方米，毛坯交付。位于老四方片區(qū)的青建宜昌新苑在售層高3.6米公寓，帶裝修現(xiàn)房，戶型面積32-101平方米；秀蘭禧悅都在售平層公寓47-58平方米，帶裝修交付。同樣位于該片區(qū)的海外灘天寓項(xiàng)目11月23日首開，在售LOFT公寓建面56-96平方米，毛坯交付。此外，金隅和府、CBD首府等均有公寓產(chǎn)品在售。
作為公寓供應(yīng)的大戶，西海岸在售公寓項(xiàng)目近20個(gè)，瑞源名嘉國際、中鐵青島世界博覽城等多個(gè)項(xiàng)目都有公寓產(chǎn)品，這些新盤主要集中在濱海大道、唐島灣及靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)。與主城區(qū)不同的是，西海岸在售公寓與住宅沒有明顯的價(jià)格差距，甚至有部分公寓項(xiàng)目價(jià)格要高于同區(qū)域住宅。
各種促銷手段層出不窮
年末青島公寓產(chǎn)品的推銷力度明顯加大，渠道帶客、特價(jià)房、抵賬房等營銷手段層出不窮，甚至出現(xiàn)了團(tuán)購營銷、首付分期、售后托管等手段。其中，以“托管”形式促銷的方式頗為流行。如，市北某公寓2-8層推出了托管服務(wù)，托管后每個(gè)月租金達(dá)4000元/平方米，項(xiàng)目聲稱“簽完合同后由開發(fā)商全權(quán)打理，租金會以年付形式向業(yè)主繳納”。值得注意的是，該項(xiàng)目要求托管時(shí)間為8年，資金年付。
對此，業(yè)內(nèi)人士分析稱， 公寓托管實(shí)際是前些年流行的“售后返租”模式，屬于“舊瓶裝新酒”。需要注意的是，這種模式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，公寓托管涉及開發(fā)商、托管方、業(yè)主三方，一旦出現(xiàn)問題，維權(quán)存在很大的難度。因此，購房者不要輕易被“托管”模式所迷惑，要多方比較、冷靜分析后再出手。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀
