一
最近，一則新聞讓青島樓市再次回到眾人視野——青島房?jī)r(jià)跌幅全國(guó)第一！
青島房?jī)r(jià)大幅下跌是因?yàn)榘l(fā)展出了問(wèn)題嗎？當(dāng)然不是，過(guò)去十年，青島房?jī)r(jià)一直徘徊在全國(guó)15強(qiáng)左右，隨后17年、18年，受上合峰會(huì)的影響，青島房?jī)r(jià)展開(kāi)主升浪，短短半年時(shí)間直線拉升近30%。
而相對(duì)上合峰會(huì)之前的房?jī)r(jià)，此次下跌不過(guò)是高估之后的一波回調(diào)，青島的房產(chǎn)價(jià)值基本回到正常的中樞區(qū)間。
二
在房?jī)r(jià)回調(diào)的環(huán)境之下，西海岸、城陽(yáng)區(qū)紛紛出臺(tái)了放松限購(gòu)的政策，再加上央行的降息動(dòng)作，都將會(huì)刺激相關(guān)區(qū)域樓市成交再次活躍。
2019年，青島高新區(qū)開(kāi)啟了機(jī)制體制改革，以更為先進(jìn)的管理模式，專注于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
毫無(wú)疑問(wèn)，青島高新區(qū)依舊是北岸新城最具價(jià)值的區(qū)域，膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、紅島高鐵站、奧體中心、紅島國(guó)際會(huì)展中心等重量級(jí)配套，將持續(xù)為區(qū)域的發(fā)展帶來(lái)積極的效應(yīng)。
示意圖
三
在青島高新區(qū)東部片區(qū)，樓盤的推售已經(jīng)接近尾聲，區(qū)域樓市已經(jīng)相對(duì)成熟。2019年末，中歐國(guó)際城推出D9地塊，成為此區(qū)域?yàn)閿?shù)不多的大規(guī)模推售。
在房?jī)r(jià)觸底、區(qū)域即將崛起之際，是否應(yīng)該抓住這次機(jī)會(huì)？這要從中歐國(guó)際城的價(jià)值來(lái)分析。
教育上，中歐國(guó)際城項(xiàng)目?jī)?nèi)北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)青島分校已經(jīng)招生開(kāi)學(xué)，對(duì)標(biāo)百年名校，實(shí)力毋庸置疑；除此之外，項(xiàng)目周邊還有青島高新區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、青島中學(xué)，兩大名校均已投入使用，教育配套已經(jīng)非常醇熟。
實(shí)景圖
商業(yè)上，中歐國(guó)際城引入中國(guó)金茂王牌商業(yè)覽秀城，打造城市級(jí)商業(yè)綜合體，將會(huì)對(duì)區(qū)域商業(yè)的發(fā)展注入強(qiáng)勁的活力，同時(shí)，創(chuàng)享街區(qū)、悅享街區(qū)、暢享街區(qū)、智享街區(qū)、優(yōu)享街區(qū)五大主題街區(qū)，構(gòu)筑一個(gè)繁華的都會(huì)生活圈。
效果圖
同時(shí)在文旅方面，備受全城矚目的世界文旅產(chǎn)業(yè)青島東方伊甸園正式落定，4宗文化地塊摘牌拿地，開(kāi)啟項(xiàng)目的新征程。
示意圖
豐盛的配套，是決定價(jià)值的關(guān)鍵因素。此次開(kāi)盤的D9地塊，位于中歐國(guó)際城東側(cè)居住區(qū)，臨近墨水河、白沙河，緊鄰北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)青島分校，風(fēng)景怡然，名校加持，在加上105-135㎡的經(jīng)典戶型區(qū)間，其價(jià)值可想而知。
無(wú)論市場(chǎng)環(huán)境怎樣變換，價(jià)值為王永遠(yuǎn)是樓市不變的法則，市場(chǎng)回調(diào)，才是選擇優(yōu)質(zhì)股的好時(shí)機(jī)。
示意圖
