在開(kāi)發(fā)商重金懸賞的情況下，許多二手房經(jīng)紀(jì)人將主要精力放在了新房市場(chǎng)，二手房的人氣在這個(gè)冬天也是跌到谷底。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房共計(jì)成交1113套，環(huán)比前一周下降6．9％，成交總面積128663平方米，其中二手普通住宅成交1039套，成交總面積94849平方米。這種行情下，特價(jià)房也越來(lái)越多，包括市南、市北在內(nèi)主城核心區(qū)域，頻頻出現(xiàn)單價(jià)低于2萬(wàn)元／平方米的特價(jià)房，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)是一大實(shí)惠。

套二戶型領(lǐng)跌主城區(qū)

“浮山后六小區(qū)，70平方米套二廳，190萬(wàn)元急售！”昨天，在朋友圈中看到這一價(jià)格時(shí)，購(gòu)房者小蘇已經(jīng)不再激動(dòng)了。已經(jīng)看了兩年多房子的小蘇告訴記者，這種一樓帶院子，而且是同安路小學(xué)學(xué)區(qū)的二手房，去年最高可以賣(mài)到210萬(wàn)元左右?，F(xiàn)在雖然降了不少，但是已經(jīng)不算是性價(jià)比最高的房子。

隨后，小蘇給記者展示了一套市南區(qū)永旺超市附近的二手房，二樓房源而且包含了50萬(wàn)元的精裝成本，但是房東的急售單價(jià)只要1．7萬(wàn)元／平方米左右，比一些李滄區(qū)的地鐵房?jī)r(jià)格都低。在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，目前主城區(qū)單價(jià)跌破2萬(wàn)元／平方米的二手房已經(jīng)越來(lái)越多。這些房子大部分都是大戶型的二手房，面積在80平方米至100平方米之間，總價(jià)高但卻無(wú)法滿足二孩家庭的改善需求，許多急售的房東只能調(diào)低單價(jià)。

主城成交量低位徘徊

相比新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)從金九銀十以來(lái)大多時(shí)間都在低位徘徊。即使特價(jià)房頻出，主城成交量也少有起色。從分區(qū)成交行情來(lái)看，西海岸繼續(xù)領(lǐng)跑，上周共成交二手房261套，成交面積28182平方米；市北區(qū)緊隨其后，成交184套，成交面積21987平方米；城陽(yáng)奪得區(qū)域成交第三位，上周成交二手房132套，成交面積12970．5平方米。

即墨上周成交二手房104套，成交面積27667．09平方米；李滄成交二手房101套，成交面積8511．2平方米；市南上周成交二手房88套，成交面積8850平方米；萊西成交二手房68套，成交面積6149平方米；膠州上周成交二手房55套，成交面積5115．49平方米；嶗山上周成交二手房52套，成交面積5562平方米；平度上周二手房成交30套，成交面積2646平方米；高新區(qū)上周僅成交二手房10套。

在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，二手房經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)，也是二手房成交不佳的主要原因。昨天下午，記者到市南老城區(qū)一家品牌中介公司調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)店內(nèi)無(wú)一人值班。“周末大家都去郊區(qū)帶看了，今天調(diào)休只有我值班。”看房歸來(lái)的二手房經(jīng)紀(jì)人小胡說(shuō)。小胡告訴記者，因?yàn)槎址渴袌?chǎng)客戶越來(lái)越少，所以很多小中介都降低了傭金標(biāo)準(zhǔn)，這讓品牌中介很難做。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商則加大了新房傭金額度，所以很多二手房經(jīng)紀(jì)人都把精力放在了新房市場(chǎng)。

低價(jià)學(xué)區(qū)房仍然緊缺

在眾多的二手房中，市南區(qū)的學(xué)區(qū)房是不多的亮點(diǎn)。對(duì)于許多明年上學(xué)的適齡兒童來(lái)說(shuō)，如果想進(jìn)入市南學(xué)校就讀，家長(zhǎng)必須在最近兩個(gè)月買(mǎi)房并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，因此學(xué)區(qū)房市場(chǎng)呈現(xiàn)出少有的淡季不淡的局面。

“房?jī)r(jià)也隨大勢(shì)往下走，但是總體降幅不大，小戶型房子還是很少。”房產(chǎn)中介李女士說(shuō)。作為市南中片區(qū)規(guī)模較大的中介機(jī)構(gòu)，她能找出200萬(wàn)以下的學(xué)區(qū)房房源也只有五六套，絕大多數(shù)屬于萊蕪一路學(xué)區(qū)，大多都是三四十年的老房，單價(jià)都在4．5萬(wàn)元／平方米左右。但是，等待學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)人數(shù)不少，許多人希望朝向較好的套房，所以才遲遲沒(méi)有出手。