如果用一個關鍵詞來形容青島的商業(yè)發(fā)展歷程，或許“升級”再恰當不過。

青島的商業(yè)發(fā)展其實我們每個人也都參與其中，從最初的沿街商業(yè)，到步行街、商業(yè)街，再到單純的購物中心，直至今天的城市商業(yè)綜合體。青島商業(yè)的逐步升級，也成為了城市發(fā)展的一個重要體現(xiàn)。

目前來說，青島大大小小的商業(yè)上百家，單論人氣，莫過于“南北雙雄”萬象城和凱德MALL。華潤和凱德兩大商業(yè)巨頭，也為我們展現(xiàn)了高端商業(yè)產(chǎn)品線所自帶的核心競爭力。

因為一個高端商業(yè)綜合體的建成，不僅意味著周邊市政配套、人口資源將高度集中，更代表著項目擁有著其他商業(yè)項目所無法比擬超強的人口吸附力。

今天，我們就從青島人氣高的幾個商業(yè)綜合體說開去，在探究它們?nèi)藲獗锩孛艿耐瑫r，尋找島城商業(yè)的下一個“潛力股”。

Part.1

香港中路商業(yè)的人氣熱門

2015年，本就繁華的香港中路商業(yè)又提升到了新的高度，萬象城開業(yè)當天萬人空巷令人印象深刻，如今四年多的時間過去了，它人流量依舊不減。尤其是在旅游旺季時，工作日的人流量甚至比很多商場周末時還多。

那么萬象城究竟有什么魅力，能夠在商業(yè)如林的青島門庭若市?

青島萬象城實景圖

首先，其品牌設定較完美契合香港中路的消費習慣，大量輕奢品牌的引進和體驗式街區(qū)的打造，也和定位“奢侈”的海信廣場形成了良好的互補。

其次是強大的業(yè)態(tài)模式，青島萬象城作為華潤置地在山東重要的項目，定位為概念式公園購物中心，把商場和公園這兩個概念糅合在了一起，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化等諸多元素為一身。再加上優(yōu)質(zhì)的地理位置和大量游客的加持，使其一舉成為了青島高端商業(yè)目前的人氣熱門。

Part.2

新都心迅速崛起的超級新星

2016年，新都心的重點項目凱德MALL正式開業(yè)，在地鐵3號線的帶動下，整個新都心商圈迅速崛起，輻射了整個青島中部地區(qū)的超百萬常住居民，也成了市北最火的購物休閑之地。

如果說華潤依靠的是強大的旅游資源和優(yōu)秀的地段，那么凱德MALL則是靠著親民的價格和全齡化的業(yè)態(tài)，吸引了大量年輕時尚人群、學生、白領、公務員、中產(chǎn)家庭等。

青島凱德MALL·新都心實景圖

作為凱德在青島的首座項目，主打體量大品牌多，一半以上的品牌都是首進青島[1]，主力店和半主力店也是著名品牌，所以從開業(yè)初期到現(xiàn)在客流一直絡繹不絕。

再加上近幾年來體驗式購物越來越受到青睞，凱德在整個新都心商圈中幾乎獨占鰲頭，沒有對手，甚至一定程度上帶動了周邊房價的飛漲。

Part.3

百花齊放，其他熱門區(qū)域的商業(yè)

其實由南至北，青島還有很多各具特色的熱門人氣商業(yè)，有的十余年經(jīng)久不衰，有的近幾年人氣愈發(fā)高漲，在這里我們也看一下，它們又有哪些獨到之處?

現(xiàn)在李滄人氣最火的商業(yè)綜合體可以說是樂客城，因為緊鄰地鐵3號線李村站，客流量很大，周邊利客來和奧克斯廣場的人流也不少。眾多商業(yè)的加持，也讓李村商圈堪稱現(xiàn)在青島的頭號熱門商圈。

而青島商業(yè)的“老字號”臺東商圈也活力猶在，“背靠金街，價格適中”的萬達經(jīng)歷了15年風雨依舊人流不減，前段時間利群的開業(yè)更是又添了一把火。

實景圖

城陽這邊，“一步之隔”的萬象匯和萬達近來可謂是人氣爆棚，二者也改寫了此前城陽不溫不火的商業(yè)格局。每到晚上，正陽中路幾乎堵的水泄不通，城陽在這二者的帶動下，其商業(yè)氛圍也正向著高端的商圈靠攏。

不難看出，熱門商業(yè)綜合體，不僅能夠為片區(qū)商圈源源不斷的注入活力，其高品質(zhì)的商業(yè)服務和消費體驗也能夠帶動整個片區(qū)的消費水平，讓周邊居民的生活體驗也得到相應升級。

Part.4

龍湖·天街：一座天街改變一座城

商業(yè)作為青島城市發(fā)展的重要脈絡，不論是華潤和凱德，還是南北線上的其它幾個熱門商業(yè)，它們都像是青島商業(yè)的重要支撐點，帶動了各自片區(qū)甚至是整個城市的發(fā)展。

與青島擁灣發(fā)展的城市戰(zhàn)略格局相同，青島灣區(qū)“倒C”式的商業(yè)格局也正呼之欲出，未來青島商業(yè)發(fā)展軸心向西、向北挺進已經(jīng)成為可以預見的趨勢。

示意圖

于是，在2018年，青島商業(yè)北部格局終于迎來了一座旗艦級商業(yè)綜合體——龍湖·天街，宣告青島商業(yè)的環(huán)灣發(fā)展迎來了關鍵輝映。

無論是重慶的北城天街，還是上海的虹橋天街，無一不是當?shù)氐臉藯U級商業(yè)和區(qū)域里人氣的潮流地標，甚至營造出了獨有的“街式生活”。那么倡導“一座天街改變一座城”的龍湖·天街又會為青島商業(yè)格局帶來怎樣的變化呢?

膠州龍湖·天街鳥瞰圖

首先便是先進的商業(yè)理念。如今的青島，雖然商圈眾多，卻鮮有能夠帶來真正體驗式消費的商業(yè)，同質(zhì)化非常嚴重。而龍城·天街將會打破這種格局，能夠精準定位25~40歲的新興中產(chǎn)階級、家庭客群，用差異化的布局，從根源上避免千篇一律的購物體驗。

其次則是強大的業(yè)態(tài)模式。作為擁有4000多家合作商戶[2]，230多家戰(zhàn)略合作品牌[2]的龍湖天街商業(yè)，匯集了精品超市、時尚零售、生活配套、餐飲美食、親子教育、休閑娛樂等眾多業(yè)態(tài)于一體，提供了一個復合式的高品質(zhì)的消費場所與消費選擇，更帶來了一個不同的商業(yè)新格局。

膠州龍湖·天街效果圖

最后，便是天街極其重要的特質(zhì)：品牌效應和強大的產(chǎn)品力。龍湖集團副總裁李楠曾說，龍湖每一家商場的總經(jīng)理，都應該有總導演的能力，他們負責編制商場的故事腳本，通過一條故事線，把購物中心的體驗、服務、環(huán)境全部串聯(lián)起來。

因為在龍湖看來，購物中心不是建筑載體，而是一個有溫度有情感，并且有趣的服務空間。大部分商業(yè)品牌運營的商場，無論是在北京、上海，還是在其他城市，都有個共性：好看的皮囊千篇一律。但是龍湖的每座天街都有所不同，每一座天街，都有自己獨特的文化IP。

膠州龍湖·天街效果圖

當龍湖·天街內(nèi)部擁有著先進理念、強大業(yè)態(tài)和卓越的產(chǎn)品力時，優(yōu)秀的外部配套就成為了天街強勁的“助推劑”：龍湖·天街位于空港、少海、上合、新城區(qū)四區(qū)交匯的黃金地段，聚集了交通、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)、自然等全維資源。不僅能夠覆蓋周邊客群，還將吸納大量膠州本地和青島市區(qū)的高凈值消費人群。

所以我們有充分的理由相信，屆時的龍湖·天街，能夠成為繼萬象城和凱德MALL之后，青島的又一個現(xiàn)象級商業(yè)“標桿”。

因為人氣，總是尋香而來。

注：

[1]數(shù)據(jù)來源于贏商網(wǎng)：

http://news.winshang.com/html/065/3732.html

[2]數(shù)據(jù)來源于龍湖集團官網(wǎng)：

http://www.longfor.com/upload/file/2019-07-17/331c2412-e493-48bf-ac5b-2fa3e7f6a48a.pdf