島城寒冷的冬天到了，樓市的冬天也來了。

從今年初開始，青島的樓市似乎就在走下坡路，不少開發(fā)商一改高價精裝修，毛坯房又重新回到了置業(yè)者的視線。

雖然房價降了，但新房的銷量卻一直上不去，尤其是郊區(qū)，市場競爭壓力大，房價也是持續(xù)走低，基本一月一個價。

也許是因為購房者對這急轉(zhuǎn)直下的市場狀況有些措手不及，相比之前更加謹慎。

而相比新房，

二手房市場要更加慘淡，很多中介門店里壓了一大堆銷售不了的二手房房源。

而二手房的價格普遍高于新房，這也是造成二手房滯銷的一個重要原因。

另一方面，目前，大部分原本從事二手房買賣的中介人員都已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到一手房市場了。

相比二手房來說，新房不但銷路多，傭金也是二手房大的幾倍，有的樓盤售出一套傭金就要高達8萬元。

城陽市民孫女士告訴記者，今年初她有了賣房的打算，房源在中介公司掛了有半年多，中間也調(diào)低過賣價，與剛掛出區(qū)相比，低了得有40萬元，但最近幾個月一個打電話看房的都沒有。 孫女士的這套住房的位置并不差，就在城陽主城區(qū)，而且周邊還有不少比較好的學(xué)校，交通也很方便，而且還是比較適合剛需置業(yè)的90多平方米的兩室一廳。 “舊房子賣不了，新的房子還貸壓力太大，暫時不考慮了。”孫女士說。

無獨有偶，市南區(qū)天山小區(qū)一位業(yè)主的二手房也是掛在中介公司有半年多的時間了，雖然也有人看房，但遲遲沒有人出手。

說起天山小區(qū)的房源，一度比較搶手，位置不錯，不到3萬元的單價也不算高。但眼下的情況也讓業(yè)主感到十分無奈。

根據(jù)某網(wǎng)站成交系統(tǒng)的統(tǒng)計，青島最近12個月的二手房價格走勢如下（包含七區(qū)三市哦～）。

那具體部分熱門小區(qū)的房價到底如何呢？一起來看看吧！

以下數(shù)據(jù)來自安某客網(wǎng)站及某家房價網(wǎng)站

僅供參考～

市南區(qū)

二手房掛牌均價34938元/m²

二手房參考均價33518元/m²

市北區(qū)

二手房掛牌均價24195元／m²

二手房參考均價22879元／m²

李滄區(qū)

二手房掛牌均價21540元／m²

二手房參考均價20747元／m²

嶗山區(qū)

二手房掛牌均價35485元／m²

二手房參考均價34480元／m²

西海岸新區(qū)

二手房掛牌均價15913元／m²

二手房參考均價15553元／m²

城陽區(qū)

二手房掛牌均價15948元／m²

二手房參考均價15486元／m²

即墨區(qū)

二手房掛牌均價13031元／m²

二手房參考均價12255元／m²

膠州市

二手房掛牌均價11046元／m²

二手房參考均價10811元／m²

平度市

二手房掛牌均價9142元／m²

二手房參考均價8391元／m²

萊西市

二手房掛牌均價7426元／m²

二手房參考均價6267元／m²

專家預(yù)測鄰近年底，房企為加速銷售回款，降價促銷行為仍在，預(yù)計到年底前，二手房價格受新房價格影響，也將保持穩(wěn)定或者微跌態(tài)勢運行。

房價關(guān)乎你我生活

也影響著大家銀行卡里的余額

對房子降價你有什么想說的

（來源：綜合青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)、半島網(wǎng)·海報新聞；版權(quán)歸原作者所有?。?/p>