10月21日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70城9月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，青島二手住宅價(jià)格從2月起已連跌8個(gè)月，且跌幅還漸有擴(kuò)大的趨勢。
除了大數(shù)據(jù)，在最近與記者溝通的網(wǎng)友中，也有不少人反映：歲末二手房市場低迷的市場氛圍，很多人都開始有切身感受了。尤其是對(duì)房東而言，在租售均遇冷的情況下，想要快速成交只能通過不斷下調(diào)租金和掛牌價(jià)了。但也有部分房東表示，“雖然盼成交，但如果低于自己的心理價(jià)，就不賣了！”
市場：二手房掛牌價(jià)普遍下調(diào)，但幅度趨穩(wěn)，議價(jià)空間縮小
近日記者走訪了解到，年底青島二手房市場報(bào)價(jià)下調(diào)已成為普遍現(xiàn)象，隨著房源水分不斷被擠出，房東報(bào)價(jià)已越來越接近“心理價(jià)”了，議價(jià)空間也比前段時(shí)間有所縮小。錯(cuò)埠嶺片區(qū)內(nèi)某大型房產(chǎn)中介門店的工作人員在接受記者采訪時(shí)表示，這一片區(qū)內(nèi)的房源成交均價(jià)現(xiàn)在基本穩(wěn)定在2.3-2.4萬/平之間，像遼陽西路、新嶺花園一期二期、錯(cuò)埠嶺小區(qū)等均有不少小戶型房源在售， 150萬內(nèi)就能“上車”。但像萬科藍(lán)山、新嶺花園三期等小區(qū)因?yàn)榉魁g較新，小區(qū)環(huán)境好等優(yōu)勢成交均價(jià)依舊在 2.7-3.0萬/平左右，“如果買家壓價(jià)太狠了，房東就不賣了”！
無獨(dú)有偶，市南湛山片區(qū)目前的二手房掛牌均價(jià)在4.5萬/平左右，成交價(jià)格在 4.2-4.3萬/平，較之前掛牌價(jià)每平下降了兩到三千左右。但因?yàn)橛惺心蠈?shí)驗(yàn)小學(xué)、嘉峪關(guān)小學(xué)等學(xué)區(qū)加持，這一片區(qū)的二手房價(jià)格也很堅(jiān)挺，房東可接受的議價(jià)空間較小。
新都心片區(qū) 10月二手房掛牌價(jià)為28758元/ ㎡，成交均價(jià)穩(wěn)定在27245元/ ㎡左右。由于新都心片區(qū)內(nèi)房源分布廣泛，供應(yīng)量充足，因此這里的二手房價(jià)格與房齡基本成正比，只有部分老舊小區(qū)，才有比較大的降幅，比如記者走訪的位于黑龍江南路141號(hào)的保爾村東小區(qū)，這個(gè)小區(qū)內(nèi)在售房源比較老舊，某品牌中介新都心門店的房產(chǎn)中介告訴記者，這個(gè)小區(qū)之前房子的成交價(jià)在2.6-2.7萬/平，現(xiàn)如今房東已主動(dòng)調(diào)價(jià)至2.2-2.3萬/平，此外還可接受議價(jià)約5萬/套，這就是新都心的房價(jià)洼地了，其他建筑年代較新的小區(qū)，沒有這樣搶眼的價(jià)格。
在老四方水清溝片區(qū)，記者走訪了解了清水苑等幾個(gè)小區(qū)，這里有許多戶型為49-69平的小戶型房源，其中不少房源售價(jià)較低，有49平房源報(bào)價(jià)98萬，55平套二報(bào)價(jià)108萬，且還有小幅議價(jià)空間。
廣豐支路某中介門店的負(fù)責(zé)人告訴記者，二手房行情從去年開始出現(xiàn)下行，到今年年底目前來看已趨平穩(wěn)，除非是著急用錢的房東，可接受大幅度議價(jià)，其余一些房東在了解市場情況后，有些開始選擇“轉(zhuǎn)售為租”，甚至有不少房東寧可空置也不急于出手了。“當(dāng)下，有些購房者還沒實(shí)地看房就問能不能議價(jià)，確實(shí)也很影響房東的‘賣房積極性’”這位負(fù)責(zé)人如是說。
房東報(bào)價(jià)開始趨近心理價(jià) 渴望成交“但低于心理價(jià)就不賣了”
“我的房子空置5年了，從前總怕租戶保護(hù)不好房子一直沒出租，是市南第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，最近因?yàn)橹庇缅X想出手，四個(gè)月前掛的牌。沒想到中介跟我說，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房也在降價(jià)，不好出手，讓我調(diào)調(diào)價(jià)?？蛇@個(gè)房子我裝修的很好，而且是一樓，帶60 ㎡的大院子，由于地勢較高，我的房子基本相當(dāng)于隔壁小區(qū)的二樓，采光也很好。雖然房子面積只有 77平，但加上外陽臺(tái)，實(shí)得面積要大很多，368萬是我的心理價(jià)，不能多降，如果遇到誠心想買的購房者，我的底線是最多降8萬，360萬是底線。”在走訪中，記者遇到的市南湛山小區(qū)的房東李阿姨這樣說。
無獨(dú)有偶，房東王阿姨最近也被二手房降價(jià)搞得有些“壓力大”。王阿姨在水清溝有一套57平的老房子要出售，掛牌已有半年多了，但來看房的總共加起來只有四個(gè)人。“我們小區(qū)現(xiàn)在大部分房子都在出售，我之前覺得這里的房子位置好，不愁賣，但沒想到掛出去后問的人很少。有一對(duì)年輕人來看過，砍價(jià)砍得太厲害了，完全低于我的心理價(jià)，就沒賣！”王阿姨告訴記者，房子自己暫時(shí)不打算賣了，準(zhǔn)備交給中介出租，至于租金心理價(jià)位是1400元/月，但因?yàn)橹背鲎?，這個(gè)價(jià)格如果能半年付或者年付最低可以降1200元/月。
與李阿姨和劉女士一樣，不少房東都遭遇了二手房降價(jià)行情下購房者大肆壓價(jià)的情況，他們表示，自己確實(shí)期望能夠早日把老房子賣出去，但低于心理價(jià)位就不賣了。能出租就出租，如果租不出去就空置一段時(shí)間，等行情轉(zhuǎn)好點(diǎn)再考慮出售。
業(yè)內(nèi)：“低成交”成主流行情，買賣雙方上演“拉鋸戰(zhàn)”
業(yè)內(nèi)專家受訪時(shí)則表示，“時(shí)值年底，房東遭遇“出貨”難，報(bào)價(jià)越來越接近心理價(jià)，面對(duì)置業(yè)者頻頻砍價(jià)的舉動(dòng)略顯“肉”疼。而購房者就更糾結(jié)了，在房產(chǎn)下行氛圍下，總擔(dān)心自己一不小心就成了“接盤俠”，買賣雙方開啟了“拉鋸戰(zhàn)”。因此，“低成交”就成了島城二手房市場的主流行情，每周成交量一直穩(wěn)定在“千”套左右。
一位資深房產(chǎn)分析師在接受記者采訪時(shí)表示，歲末降價(jià)的二手房稍多了一些，但自去年開啟降價(jià)模式以來，現(xiàn)階段青島二手房掛牌價(jià)已趨于穩(wěn)定，房東大都掛出的都是自己的“心理價(jià)位”，在沒有新政出臺(tái)的情況下，難以出現(xiàn)大漲大跌的情況，預(yù)計(jì)“趨穩(wěn)下行”樓市氛圍將一直維持至春節(jié)以后。青島天氣轉(zhuǎn)涼，樓市寒冬將至？您是買房者還是賣房者？我們今天一起來聊聊您對(duì)青島目前二手房行情的理解和預(yù)期小編在后臺(tái)等你們喲~
