11月7日,南京出臺(tái)人才購(gòu)房新政,全市所有在售房源向海內(nèi)外人才全開放,并為人才購(gòu)房開辟優(yōu)先通道,該政策將于2020年1月1日起施行。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),近期,南寧、南通、十堰、長(zhǎng)沙、三亞、南京等多地密集出臺(tái)人才購(gòu)房新政,“搶人大戰(zhàn)”正酣。
南京為人才購(gòu)房開辟優(yōu)先通道
中新經(jīng)緯客戶端發(fā)現(xiàn),2018年,南京就曾出臺(tái)高層次人才購(gòu)房的文件。此次人才購(gòu)房新政有何變化呢?南京住建局指出,此次出臺(tái)新政主要有三個(gè)新變化:各類人才均適用,機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才首次納入政策范圍;全市可售商品房均對(duì)人才優(yōu)先供應(yīng);人才購(gòu)房最優(yōu)先,按人才優(yōu)先、其他購(gòu)房人遞進(jìn)的順序選房。
南京市住房保障和房產(chǎn)局黨組書記、局長(zhǎng)郭宏定介紹,南京全市可售商品房均可作為供應(yīng)房源,采取整體籌集和按比例籌集相結(jié)合的方式,實(shí)現(xiàn)全市商品住房全覆蓋。對(duì)于人才關(guān)注度較高的商品房項(xiàng)目,采取整體籌集、集中供應(yīng)的方式。其他商品房項(xiàng)目按比例籌集,最高可達(dá)該批次項(xiàng)目申請(qǐng)上市銷售量的30%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,此次南京人才購(gòu)房新政覆蓋各類人才,降低了各類人才購(gòu)房成本,起到了很好的導(dǎo)向作用,對(duì)后續(xù)市場(chǎng)交易活躍以及部分房企項(xiàng)目促銷去庫(kù)存都有積極作用。
資料圖:樓盤。中新經(jīng)緯攝
近期多地密集出臺(tái)人才購(gòu)房新政
據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計(jì),除南京外,近期,至少有南寧、南通、十堰、長(zhǎng)沙、三亞等多地出臺(tái)人才購(gòu)房相關(guān)政策。
南寧提出,高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放20-200萬元,于2019年11月1日起實(shí)施,有效期5年。南通明確,具有全日制普通高校大專及以上學(xué)歷的應(yīng)(往)屆畢業(yè)生放開落戶門檻,對(duì)于優(yōu)秀的高等人才還給出了40-150萬元不等的購(gòu)房津貼。十堰指出,引進(jìn)的高層次和急需緊缺人才,可享受最高50萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼。長(zhǎng)沙指出,在長(zhǎng)沙工作、具有??萍耙陨蠈W(xué)歷或技師及以上職業(yè)資格的人才,首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存時(shí)間的限制。
在三亞,對(duì)于外省戶籍人才,滿足全日制大專以及以上學(xué)歷、在三亞實(shí)際工作滿一年、且繳納一年社保及個(gè)稅的,可在海南省購(gòu)買一套房產(chǎn)。南京六合區(qū)明確,擁有大專以上學(xué)歷,提供南京市居住證和學(xué)歷證明,即可在六合區(qū)開具購(gòu)房證明并購(gòu)房,不需要工作證明。
多地出臺(tái)人才購(gòu)房政策,市場(chǎng)產(chǎn)生了“放松限購(gòu)”的解讀。對(duì)此,各地紛紛回應(yīng)“并非放松限購(gòu)”。
談到近期各地密集出臺(tái)人才購(gòu)房新政的出臺(tái),中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)指出,人才購(gòu)房新政是為了搶人才,人才可以為城市未來發(fā)展提供新鮮血液和技術(shù);促進(jìn)城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,城市發(fā)展與人才是密切相關(guān)的。同時(shí)也是解決人才住房問題的重要途徑,通過住房留住人才。
謝逸楓表示,部分城市存在樓市低迷、庫(kù)存量較大、土地財(cái)政收入承壓和房企資金回款壓力大等問題,人才政策調(diào)整對(duì)解決這些問題和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都是非常有利的。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在此前接受媒體采訪時(shí)指出,目前部分城市人才引進(jìn)的門檻過低,很大程度上不是為了吸引人才,而是為了吸引購(gòu)房者,這對(duì)市場(chǎng)而言,容易引起非理性判斷。地方的人才政策不應(yīng)該與房地產(chǎn)限購(gòu)掛鉤,應(yīng)向人才提供直接的居住房源。(中新經(jīng)緯APP)