馬上又要到了一年一度的“雙十一”了，相信許多親已經(jīng)摩拳擦掌，精挑細(xì)選了自己的購(gòu)物車，準(zhǔn)備大肆搶購(gòu)一番了。
除了日用品，今年的雙十一“薅”點(diǎn)更高級(jí)：阿里拍賣號(hào)稱全國(guó)推出10000套特價(jià)房源參與促銷，包含多個(gè)城市的熱門學(xué)區(qū)房、地鐵房和景觀房等。京東也宣布將要上線6000套特價(jià)房，同時(shí)亮相的還有多項(xiàng)優(yōu)惠舉措。
小編和大家一樣，最關(guān)注的是咱青島有哪些房要上線，這些房子究竟能比售樓處便宜多少？在如此聲勢(shì)浩大的宣傳下到底值不值得出手，“雙十一”買房能不能撿到漏？
阿里拍賣：已上線600多套房，起拍價(jià)低于市場(chǎng)均價(jià)10-44%？
打開淘寶APP，首頁上即可看到“司法拍賣”，點(diǎn)進(jìn)去后選擇“房產(chǎn)”項(xiàng)，即可看到包含“法院賣房”、“國(guó)有房產(chǎn)”、“破產(chǎn)房產(chǎn)”、“特價(jià)房產(chǎn)”等針對(duì)“雙十一”促銷的各類房源。
根據(jù)頁面顯示，這些特價(jià)房主打“特價(jià)房撿漏”、“不止7折”、“雙十一學(xué)區(qū)房”等賣點(diǎn)。網(wǎng)友可根據(jù)自己的意向置業(yè)地選擇購(gòu)房區(qū)域，進(jìn)行房源篩選。
總體來看，這些針對(duì)“雙十一”主要包括兩大類，除了“法拍房”，還包含了不少個(gè)人房東發(fā)布的房源，這些二手房由房東自行上傳，根據(jù)同區(qū)域小區(qū)房源的掛牌價(jià)進(jìn)行起拍價(jià)設(shè)置。
小編在阿里拍賣網(wǎng)上看到，已經(jīng)掛拍出來的房源起拍價(jià)均均低于市場(chǎng)價(jià)的10%至44%之間，房源覆蓋青島七區(qū)三市。截止11月5日，淘寶已上線的青島特價(jià)房源總量已經(jīng)有600多套了。
阿里拍賣客服人員表示：這些房源都是11.1起才開始上市的，后臺(tái)還會(huì)有新增房源，在審核后陸續(xù)上線展示。從目前已上線房源分布區(qū)域來看，特價(jià)房源主要集中在黃島、市南和李滄這三個(gè)區(qū)，其余區(qū)市也有房源分布。
但是這些房子真的就那么便宜嗎？帶著這樣的疑問，小編隨機(jī)點(diǎn)開了位于市南區(qū)中央國(guó)際小區(qū)一套96平的套二房源，其起拍價(jià)為285萬，乍一看還挺便宜，但小編聽說，最近青島的二手房?jī)r(jià)在下降，許多二手房房東都主動(dòng)調(diào)低了報(bào)價(jià)，于是開始在多個(gè)二手房房網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)搜索該小區(qū)的房源報(bào)價(jià)，通過查詢小編發(fā)現(xiàn)，在另一家網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，該小區(qū)另一處在售的同面積房源掛牌價(jià)僅為280萬，相比之下竟然還要低5萬，可見所謂的“雙十一”特價(jià)房，更多是受當(dāng)前市場(chǎng)大環(huán)境影響而產(chǎn)生的，與“雙十一”促銷噱頭關(guān)聯(lián)度并不大。
網(wǎng)拍房究竟是不是“特價(jià)房”，在這里我們需要畫一個(gè)大大的問號(hào)？小編建議您，能不能撿到漏，還需要購(gòu)房者自己綜合考量，出手前一定要多比對(duì)，多斟酌，仔細(xì)考量，切勿在買房大事上犯“剁手族”的錯(cuò)誤。
京東：“1元秒殺”“五萬抵15萬”“96折”，購(gòu)房有萬元補(bǔ)貼？
雙十一這場(chǎng)狂歡，京東自然也不甘示弱，如今專屬網(wǎng)頁已經(jīng)釋放出了“購(gòu)房享萬元補(bǔ)貼”、“別墅限時(shí)秒殺直降至高100000”、“超級(jí)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠”等福利消息。
京東房產(chǎn)的工作人員接受采訪時(shí)表示，針對(duì)“雙十一”，京東推出了一批“特價(jià)房源”，但區(qū)別于阿里網(wǎng)拍形式，他們的特價(jià)房源主要以上線新盤為主。通過線上預(yù)約引導(dǎo)購(gòu)房者前往售樓處實(shí)地看房，如果顧客實(shí)地看房后有相中的房源，就可以在享受項(xiàng)目給予的購(gòu)房?jī)?yōu)惠基礎(chǔ)上，再享受京東提供的購(gòu)房補(bǔ)貼了。
“基本上我們每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)有幾套特價(jià)房，但特價(jià)信息不會(huì)標(biāo)注在網(wǎng)頁上，而是會(huì)直接給到現(xiàn)場(chǎng)看房的購(gòu)房者”。那本輪雙十一上線的特價(jià)房具體有多少呢？京東工作人員沒有明確表示，只說房源數(shù)量會(huì)比較充足，還沒有明確的統(tǒng)計(jì)，總的來說就是“敬請(qǐng)期待”。
在京東的新房頁面記者看到，上線的新盤主要集中在西海岸、城陽等近郊片區(qū)，目前已經(jīng)有泰晤士小鎮(zhèn)、中交陽光嶼岸、青特花嶼城、山鋼東部新天地、海信正陽中心、卓越維港、七色堇、綠地鳳棲瀾玥、保利觀堂等青島的新盤打出“特價(jià)”標(biāo)識(shí)上線了，比如【1元秒殺】、【5萬抵10萬】、【95折】等營(yíng)來吸引購(gòu)房者，此外在京東房產(chǎn)上還可以領(lǐng)“滿11111減11110”、“滿10000減8888”的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，可在雙十一期間購(gòu)房一并使用。
京東“雙十一”買房是不是“真實(shí)惠”？為了驗(yàn)證這些優(yōu)惠的“含金量”，小編特意選取了其中某一家打出“5萬抵10萬”標(biāo)語的新盤，并撥打了售樓熱線，這里的置業(yè)顧問告訴記者，“5萬抵10萬”的優(yōu)惠其實(shí)凡是購(gòu)房者去售樓處都能享受到，并不只是針對(duì)京東房產(chǎn)平臺(tái)的客戶，只是如果購(gòu)房者是通過京東房產(chǎn)來買房，在此期間可以享受到京東額外的購(gòu)房補(bǔ)貼。“這個(gè)補(bǔ)貼主要看最后成交款的數(shù)額，補(bǔ)貼額度在1-5萬。當(dāng)然了，我們也會(huì)提醒此期間訂房的客戶，雙十一期間我們與京東正在進(jìn)行的活動(dòng)，讓他們?nèi)ヮI(lǐng)取這份優(yōu)惠。”
綜合來看，京東的“雙十一”活動(dòng)更像是開發(fā)商在此期間的一個(gè)引客平臺(tái)，優(yōu)惠政策主要還是以各家新盤為主，且線上線下均能夠享受到。業(yè)內(nèi)表示，京東的“雙十一”更像是一場(chǎng)“廣告信息，整合發(fā)布”，成交即享平臺(tái)補(bǔ)貼其實(shí)也并不是京東首創(chuàng)，很多房產(chǎn)交易平臺(tái)在某一特定時(shí)期都會(huì)有類似的優(yōu)惠，實(shí)則沒有比市面更優(yōu)惠。
購(gòu)房者：雙十一網(wǎng)上"搶"房八成購(gòu)房者并不感冒
針對(duì)“雙十一”去網(wǎng)上“搶”淘房，這事兒靠譜么？經(jīng)過一番調(diào)查后小編了解到，雖然年輕的剛需族大都熱衷于網(wǎng)購(gòu)，但近八成的購(gòu)房者表示，不會(huì)在網(wǎng)上淘房子。“幾百萬元的房子是我這一生中購(gòu)買的最重要的商品，可千萬不能出錯(cuò)。僅僅是因?yàn)榭吹骄W(wǎng)上有優(yōu)惠就去搶房，這樣的做法我認(rèn)為很不明智，買房怎么也得實(shí)地看過，周邊了解過，好好對(duì)比一番再?zèng)Q定是否出手。”準(zhǔn)備在主城區(qū)買婚房的朱女士如是說。
不僅如此，針對(duì)“雙十一”各大開發(fā)商推出的營(yíng)銷活動(dòng)，小編采訪了多名購(gòu)房者，發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)人也都比較冷靜。市民張先生表示，雖然想在今年買上房，但是看過許多新區(qū)之后，他還是將購(gòu)房目標(biāo)選定在城陽。“有些片區(qū)的房子確實(shí)最近便宜了不少，但是配套跟不上，到了冬天可能都沒有集中供暖，就是給再多的優(yōu)惠也不能買。”張先生說。
業(yè)內(nèi)：特價(jià)房或?yàn)猷孱^網(wǎng)拍房尤要謹(jǐn)慎
青島某專業(yè)機(jī)構(gòu)的資深房產(chǎn)分析師針對(duì)雙十一前夕市場(chǎng)上出現(xiàn)的各類特價(jià)房，特別提醒廣大購(gòu)房者，臨近年末市場(chǎng)上的促銷活動(dòng)五花八門，特價(jià)房也可能只是開發(fā)商年末促銷的‘噱頭’，是否是真的優(yōu)惠還需仔細(xì)辨別。“前不久，杭州11套特價(jià)房成功拍出，單從成交價(jià)格來看，確實(shí)要低于市場(chǎng)價(jià)，但若算上具體的交易費(fèi)、稅費(fèi)等，可能就沒有那么優(yōu)惠了。京東特價(jià)房其實(shí)是很常見的營(yíng)銷方式，主要是為開發(fā)商做顧客引流，不過優(yōu)惠肯定會(huì)有，畢竟實(shí)現(xiàn)銷售才是目的”。
此外，記者也采訪到了島城一位資深律師呂先生，他表示網(wǎng)拍房中的“法拍房”需要特別注意！法拍房的核心風(fēng)險(xiǎn)在于房屋交付，雖然一般情況下，法院都會(huì)明確規(guī)定法拍房必須清場(chǎng)交付，但不排除有些特殊情況導(dǎo)致拍賣房屋無法交付的情況。例如被拍房源若是正值出租期，那么租賃合同在拍出后就是依舊有效的，不隨拍賣轉(zhuǎn)移，因此買這類房子，入住可能需要等待。
房產(chǎn)交易作為大額支出，極具復(fù)雜性，最終的買賣事宜還是要到線下進(jìn)行，線上主要是導(dǎo)流作用。此外，購(gòu)房者在競(jìng)拍前應(yīng)特別留意是否有關(guān)于交付的特殊聲明，以及其他附件條件，避免買了便宜房，但卻惹了大麻煩的情況。
