“銀十”青島樓市上演"低調(diào)的華麗"。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年10月青島新房成交共計12879套，環(huán)比9月份（16304套）下降21%；成交面積1439639.82㎡，環(huán)比9月份下降18.16%；雖然不及“金九”，但同比2018年10月，今年銀十新房的成交量與成交面積都出現(xiàn)了一定程度的上漲，漲幅分別為60%和63.9%。

這其中，“銀十”青島新建住宅成交11218套，占10月新房成交總量的87%，新建住宅總成交面積為1294039.27㎡。

2018.10-2019.10青島新房住宅成交量走勢圖

從青島各區(qū)市新房成交量來看，“銀十”樓市的成交依舊是近郊板塊在“唱主角”，其中西海岸10月新房成交量接近3000套，膠州、城陽、即墨區(qū)和高新區(qū)10月新房成交量也都突破了“千”套大關(guān)。

具體來看，西海岸10月新房成交共計2975套，占全市新房成交總量的23%，穩(wěn)居冠軍席位，成交面積333100.22㎡；膠州市緊隨其后，奪得亞軍，10月新房共賣出2191套，占比全市總成交量17%，成交面積達(dá)248340.34㎡；城陽10月成交新房1913套，占比全市總成交量15%，新房總成交面積為174247.21㎡，位列區(qū)域成交季軍。

主城區(qū)中，李滄區(qū)10月新房共賣出916套，占比全市總交易量的7%，成交面積112467.4㎡，在主城板塊中位居榜首；市北區(qū)10月成交新房446套，位列第二，成交面積50024.98㎡，占比全市總交易量的4%；嶗山區(qū)新房成交294套，成交面積 28679.04㎡，占比全市總交易量的2%；市南區(qū)10月僅成交新房68套。

2019年10月青島各區(qū)新房銷售排行

其他區(qū)域，即墨區(qū)10月新房共計成交1311套，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量10%，成交面積142154.94㎡；高新區(qū)10月新房成交1295套，占比全市總成交量的10%，成交面積176556.12㎡；平度市10月新房成交930套，占比全市新房總成交量7%，成交面積105423.67㎡；萊西市10月新房成交540套,占比全市總量4%，成交面積61525.32㎡。

2019年10月青島各區(qū)市新房銷售比例

另據(jù)統(tǒng)計，10月青島成交的新建住宅套均面積為115.35㎡，雖然10月市場一線涌現(xiàn)出不少新盤，其中不少打出了“小戶型”集中入市的招牌來招攬剛需，但從最終成交數(shù)據(jù)來看，中大戶型依舊是青島新房市場上的成交主力。

總體來看，2019年樓市傳統(tǒng)旺季“銀十”整體表現(xiàn)有種“低調(diào)的華麗”，雖然受到了十一長假的影響，但節(jié)后在一大波開發(fā)商讓利促銷、“精裝改毛坯”的營銷策略下，還是迅速恢復(fù)了元氣，成交量并未現(xiàn)大漲，但也算延續(xù)“金九”的傳統(tǒng)旺季模式，并未遜色太多！

不僅如此，從一線市場表現(xiàn)來看，“銀十”也延續(xù)了“金九”網(wǎng)紅盤頻繁曝出的市場氛圍，涌現(xiàn)了一批熱銷項目：比如李滄區(qū)的龍湖春江天境，首次開盤推出7#與8#樓兩棟樓座，戶型為99㎡與119㎡，首開去化率超8成；再比如位于西海岸青島西站旁的綠地青島城際空間站項目，10月7日首開3小時業(yè)績破8.16億，首批房源首開即罄。

來源：綠地青島城際空間站官微

業(yè)內(nèi)受訪表示，“銀十”青島新房市場供應(yīng)量十分充足，在房價“普降”的呼聲影響下，除了部分爆款新盤得到了較快速的去化外，大部分新盤上市銷售的依舊不甚理想。如今青島樓市購房者觀望氛圍濃重，“盼降”心理明顯，加上銀十剛過，青島樓市反而更加熱鬧，根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道初步統(tǒng)計，11月全市預(yù)計將有54個新盤將上市，其中有一半兒為純新盤首開，如此大的市場供應(yīng)量來襲，相信年底前各大房企的銷售壓力或?qū)⑦M(jìn)一步加大。