21日，2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐，2019年9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩(wěn)定。山東濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統(tǒng)計。從9月房價數(shù)據(jù)看，山東納入統(tǒng)計的四個城市中，青島、濟寧、煙臺新房房價繼續(xù)上漲，濟南新房房再次出現(xiàn)降價。二手房，濟南、青島再次出現(xiàn)降價。

在新房價格方面，山東納入統(tǒng)計的四個城市中，青島、濟寧、煙臺新房房價繼續(xù)上漲，濟南新房房價今年以來再次出現(xiàn)降價。其中，濟南9月環(huán)比下降0．4％，同比上漲6．4％；青島新房價格環(huán)比上漲0．1％，同比上漲7．8％；煙臺新房環(huán)比上漲1．2％，同比上漲11．5％；濟寧新房環(huán)比上漲1．1％，同比上漲13．4％。

在二手房方面，濟南、青島再次出現(xiàn)降價，煙臺、濟寧繼續(xù)上漲。其中，濟南9月環(huán)比下降0．3％，同比上漲1．1％，連續(xù)6個月出現(xiàn)降價現(xiàn)象；青島連續(xù)8個月出現(xiàn)降價，9月環(huán)比下降0．7％，同比下降2．5％；煙臺環(huán)比上漲0．2％，同比上漲8．6％；濟寧環(huán)比上漲1．0％，同比上漲11．1％。

對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬進行了解讀，2019年9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩(wěn)定。

新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平。9月份，各地堅決貫徹黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”定位，進一步落實房地產(chǎn)長效管理機制，房地產(chǎn)市場價格總體穩(wěn)定，略有升降。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0．4％，漲幅比上月擴大0．1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0．5％和1．2％。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0．3％，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0．5％和0．3％，上海和深圳分別上漲0．6％和1．3％。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0．6％，漲幅比上月擴大0．1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0．2％，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0．8％，漲幅比上月擴大0．1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0．7％，漲幅比上月回落0．1個百分點。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅均回落。初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4．6％，漲幅比上月擴大0．4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0．1％，上月為下降0．2％。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲9．3％和4．7％，漲幅比上月分別回落0．6和0．8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8．4％和5．0％，漲幅比上月分別回落0．6和0．8個百分點。

近段時間以來，記者走訪濟南新東站、唐冶、雪山、西客站、南北康等片區(qū)了解到，濟南一些樓盤出現(xiàn)了“花式降價”現(xiàn)象，“特惠房源”、“團購內(nèi)部房源”、“工抵房房源”等詞匯吸引了不少購房者的眼球。但是市場是否真的如部分自媒體所言進入了“下行通道”？記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局了解到，從今年前三季度的成交量來看，并非如此。據(jù)統(tǒng)計，1至9月，濟南市商品住宅共計銷售了5．99萬套，銷售面積755．96萬平方米，同比增長3．98％，總體保持了平穩(wěn)的態(tài)勢，并未出現(xiàn)價量齊跌的態(tài)勢。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，通過三年的調(diào)控，濟南房地產(chǎn)市場正處于理性回調(diào)中，不存在大幅波動的可能性，未來仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

“事實上，在樓市調(diào)控等各項因素的影響下，近幾年，9月份、10月份的市場交易量很少成為當年度最高點。但從今年前三季度的銷售情況看，我市商品住宅成交量仍呈現(xiàn)了正增長態(tài)勢，只是幅度開始收窄了，這也在一定程度上反映了市場趨于平穩(wěn)的發(fā)展趨勢。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然，近期部分樓盤出現(xiàn)了“花式降價”的現(xiàn)象，但實際成交價格并沒有下降太多，多數(shù)的低價只是為了博取眼球而制造的噱頭，而所謂的降溫也只是表現(xiàn)在居民對房價增長的預期上。