從官方公布的最新數(shù)據(jù)來看，九月份的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)有點出乎了市場的悲觀預(yù)期。
10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年1－9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1－9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元，同比增長10．5％，增速與1－8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14．9％，增速持平；商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0．1％，降幅比1－8月份收窄0．5個百分點；商品房銷售額111491億元，增長7．1％，增速加快0．4個百分點。
分析人士認為，本次公布的房地產(chǎn)各項指標(biāo)均呈現(xiàn)較好態(tài)勢。盡管市場處于調(diào)整階段，但從絕對的成交數(shù)據(jù)上來看并不悲觀，四季度應(yīng)該會比預(yù)期要好。目前經(jīng)濟下行壓力較大，各類政策都在創(chuàng)造更好的營商環(huán)境，政策面繼續(xù)收緊的可能性不大。整體來看，全年數(shù)據(jù)可能會小幅下跌，但房地產(chǎn)市場相對不會太悲觀。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持平
具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，2019年1－9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元，同比增長10．5％，增速與1－8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14．9％，增速持平。
從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速與住宅投資增速均與1－8月份持平。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資并未因當(dāng)前房屋銷售的壓力而出現(xiàn)過快下跌，這也說明在供給端有著很強的韌勁。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1－9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15454萬平方米，同比下降20．2％，降幅比1－8月份收窄5．4個百分點；土地成交價款8186億元，下降18．2％，降幅收窄3．8個百分點。
從購地數(shù)據(jù)來看，雖然在下跌，但跌幅在明顯收窄。在嚴(yán)躍進看來，土地市場最悲觀的時候已經(jīng)過去了，但數(shù)據(jù)還處于下跌，這可能對2020年補庫存及可售房源增加有一定的影響。但客觀來看，現(xiàn)在一些企業(yè)如果資金到位狀況不錯，再加上降準(zhǔn)效應(yīng)，也會使得土地購置數(shù)據(jù)并不會特別悲觀。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1－9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金130571億元，同比增長7．1％，增速比1－8月份加快0．5個百分點。其中，國內(nèi)貸款19689億元，增長9．1％；利用外資104億元，增長1．4倍；自籌資金42024億元，增長3．5％；定金及預(yù)收款43877億元，增長9．0％；個人按揭貸款19900億元，增長13．6％。
在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101．08，比8月份提高0．14點。
商品房銷售面積降幅進一步收窄，單月銷售達年內(nèi)次高點
商品房銷售方面，雖然目前銷售面積同比增速連續(xù)8個月處于負增長態(tài)勢，但跌幅已經(jīng)連續(xù)收窄。商品房單月銷售情況與上月相比出現(xiàn)較大幅度上漲，與去年同期相比則繼續(xù)呈上漲態(tài)勢。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0．1％，降幅比1－8月份收窄0．5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1．1％，辦公樓銷售面積下降11．0％，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13．7％。商品房銷售額111491億元，增長7．1％，增速加快0．4個百分點。其中，住宅銷售額增長10．3％，辦公樓銷售額下降11．1％，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13．0％。
從數(shù)據(jù)來看，在商品房銷售方面超出此前預(yù)期。嚴(yán)躍進表示，今年市場整體處于降溫階段，但跌幅可控，九月份的銷售數(shù)據(jù)也說明全國市場降價促銷表現(xiàn)不錯。
從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額的環(huán)比增幅均出現(xiàn)30％以上的大幅增長。
根據(jù)今年以來的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算，9月份商品房銷售面積達17330萬平方米，環(huán)比增長32．63％。商品房銷售額為16118億元，環(huán)比增長32％。
從同比情況來看，2019年9月份商品房銷售面積相比去年同期上漲2．92％，銷售額相比去年同期增長了9．38％。
住宅待售面積連續(xù)7個月下跌
庫存方面，9月末，商品房待售面積49346萬平方米，比8月末減少438萬平方米。其中，住宅待售面積減少293萬平方米，辦公樓待售面積增加5萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少133萬平方米。
據(jù)中房網(wǎng)粗略統(tǒng)計，2019年1－9月份商品房待售面積處于近47個月最低值。住宅待售面積方面，在2月末出現(xiàn)短暫觸底回升態(tài)勢后，已經(jīng)處于連續(xù)7個月下跌態(tài)勢。9月末，住宅待售面積為22499萬平方米。
四季度整體銷售規(guī)?；蛴谢厣?/strong>
整體來看，每年的第四季度都是房企沖刺全年業(yè)績目標(biāo)的關(guān)鍵期。從企業(yè)的中期披露來看，多數(shù)企業(yè)供貨節(jié)點多集中在四季度，這將為業(yè)績沖刺提供有力保障。
嚴(yán)躍進認為，四季度應(yīng)該會比預(yù)期要好，現(xiàn)在經(jīng)濟下行壓力較大，各類政策都在創(chuàng)造更好的營商環(huán)境，政策面繼續(xù)收緊的可能性不大。整體來看，全年數(shù)據(jù)可能會小幅下跌，但房地產(chǎn)市場相對不會太悲觀。但從企業(yè)的具體行為來講，由于存在一些不確定因素，因此還是要謹(jǐn)慎。
克而瑞研究中心預(yù)計，在企業(yè)增加貨量供應(yīng)、加強營銷力度之下，四季度房企整體銷售規(guī)模會有一定的回升。一線城市四季度市場將繼續(xù)小幅回調(diào)，不過介于剛需面仍有支撐，預(yù)期2019年總體成交規(guī)模仍有望超出2018年水平。二線城市整體成交規(guī)模會穩(wěn)中有升，中西部剛需和改善需求仍有待進一步釋放。而三四線城市整體來看需求已經(jīng)有所透支，再加上棚改政策的整體“收緊”，貨幣化安置比例下降，未來市場回落也在情理之中。僅部分環(huán)一線和熱點二線的三四線城市，受核心城市市場外溢需求影響，成交熱度或?qū)⒗^續(xù)維持。
