9月27日，青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了城陽(yáng)街道南部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，總用地面積945.60公頃。這是繼9月26日之后，城陽(yáng)區(qū)連續(xù)發(fā)布的第三個(gè)大片區(qū)控規(guī)。

區(qū)位圖

本次規(guī)劃詳細(xì)公示了城陽(yáng)街道南部片區(qū)的規(guī)劃范圍為：東至青新高速公路，西至長(zhǎng)城路，南至禮陽(yáng)路-204國(guó)道，北至虹字河，總用地面積945.60公頃。

片區(qū)功能定位為城陽(yáng)區(qū)的區(qū)級(jí)商業(yè)中心，配套設(shè)施完善、景觀環(huán)境優(yōu)美的高品質(zhì)綜合生活區(qū)。以生活居住、公共服務(wù)、商業(yè)、商務(wù)辦公等功能為主導(dǎo)。

土地利用規(guī)劃圖

地塊控制指標(biāo)圖

規(guī)劃將形成“一心、兩軸、六組團(tuán)”的空間布局結(jié)構(gòu)。“一心”為依托正陽(yáng)里與靖城路交叉口周邊商業(yè)綜合體形成的區(qū)級(jí)商業(yè)中心；“兩軸”分別為正陽(yáng)路區(qū)級(jí)公共服務(wù)發(fā)展軸和靖城路片區(qū)生活服務(wù)軸；“六組團(tuán)”為結(jié)合主要路網(wǎng)骨架形成的六個(gè)居住組團(tuán)。

在青島樓市版圖中，城陽(yáng)南部片區(qū)是城陽(yáng)區(qū)高端項(xiàng)目聚集的一個(gè)板塊，在這一片區(qū)內(nèi)目前有青特金地匯豪觀邸、旭輝銀盛泰正陽(yáng)府、天泰碧璽園和昆侖府等新建住宅項(xiàng)目在售。

其中，青特金地匯豪觀邸在售產(chǎn)品有17層小高層和別墅產(chǎn)品。小高層建面140㎡、150㎡、170㎡，140、150㎡，帶裝修均價(jià)18000元/㎡，170㎡毛坯交付，均價(jià)17000元/㎡。另有疊拼上疊在售，158㎡毛坯交付，均價(jià)24000元/㎡；旭輝銀盛泰正陽(yáng)府項(xiàng)目在售17#樓，建面104-118㎡，毛坯交付，起價(jià)13800元/㎡；天泰碧璽園在售疊拼、聯(lián)排、獨(dú)棟別墅，其中疊墅均價(jià)29000元/㎡，聯(lián)排均價(jià)34000-37000元/㎡，獨(dú)棟別墅總價(jià)1400萬起，所有房源均為毛坯交付；昆侖府目前在售4#小高、7#洋房，戶型建面104、118、142㎡，均價(jià)17000元/㎡裝修交付，另有疊拼洋房產(chǎn)品，還有約42㎡loft在售，售價(jià)9300元/㎡起。

9月27日

城陽(yáng)街道北部片區(qū)、上馬街道片區(qū)控規(guī)問世

青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)已經(jīng)發(fā)布了城陽(yáng)街道北部片區(qū)和上馬街道片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，這兩片區(qū)總規(guī)劃面積2332公頃。

其中，城陽(yáng)區(qū)上馬街道片區(qū)規(guī)劃范圍為東至華中路，西至龍翔路—龍潤(rùn)路—新悅路，南至上馬街道邊界，北至鳳祥路，總用地面積為1879．38公頃。片區(qū)功能定位為品質(zhì)居住、生活配套、商業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等功能多元融合的北岸城區(qū)西部綜合服務(wù)區(qū)。

片區(qū)規(guī)劃整體構(gòu)成“兩心、三軸、七組團(tuán)”的空間布局結(jié)構(gòu)。“兩心”是指沿岙東路南北向形成的上馬市級(jí)商業(yè)中心和正陽(yáng)路體育創(chuàng)研中心；“三軸”是指正陽(yáng)路功能拓展軸、岙東路城市發(fā)展軸以及匯海—河?xùn)|路城市功能聯(lián)系軸；“七組團(tuán)”包括體育創(chuàng)研組團(tuán)、休閑生態(tài)組團(tuán)、東程綜合發(fā)展組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展組團(tuán)、商業(yè)服務(wù)組團(tuán)、駐地生活服務(wù)組團(tuán)、科教研發(fā)組團(tuán)。

對(duì)照城陽(yáng)區(qū)樓市版圖，小編發(fā)現(xiàn)這一片區(qū)內(nèi)目前有大量新項(xiàng)目在售，也是目前青島剛需購(gòu)房者最關(guān)注的熱點(diǎn)板塊之一，這里的新盤如世茂公園美地、領(lǐng)秀珊瑚灣、新城云樾曉院、融創(chuàng)紅島壹號(hào)院和星雨華府等，在售普遍均價(jià)13000-13500元/㎡。

城陽(yáng)街道北部片區(qū)規(guī)劃范圍為東至青新高速公路—城陽(yáng)區(qū)界、西至中城路—城陽(yáng)區(qū)界、南至環(huán)城路、北至城陽(yáng)區(qū)界，總用地面積為453．47公頃。在功能定位方面，片區(qū)要打造人居和諧、服務(wù)完善、產(chǎn)城融合的綜合功能片區(qū)；以居住生活、公共服務(wù)和綠色工業(yè)等功能為主導(dǎo)。

規(guī)劃形成“一帶、兩區(qū)、雙心”的空間布局結(jié)構(gòu)。“一帶”為墨水河濱河景觀帶；“兩區(qū)”為北部的產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)和南部的城市生活居住區(qū)；“雙心”為南部片區(qū)級(jí)城市文化生活中心和北部組團(tuán)級(jí)商業(yè)服務(wù)中心。

與前兩個(gè)大片區(qū)相比，這一片區(qū)內(nèi)在售的新盤就相對(duì)較少了，目前僅有保利觀堂項(xiàng)目有房源在售，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)消息，保利觀堂5、8、11、15號(hào)樓獲已預(yù)售，毛坯參考價(jià)格為9257-11107元/㎡，暫未開盤。在售2.2期小高層和洋房產(chǎn)品，洋房建面133-155㎡，均價(jià)14500元/㎡；小高層建面106-118㎡，均價(jià)13000元/㎡，均為裝修交付。