9月，對(duì)于青島來(lái)說(shuō)最大的喜訊就是，中國(guó)（山東）自貿(mào)區(qū)青島片區(qū)獲得國(guó)務(wù)院批復(fù)，這也就意味著青島繼上合示范區(qū)之后再次迎來(lái)了新的國(guó)家開(kāi)放發(fā)展戰(zhàn)略。
從已公布的規(guī)劃來(lái)看，青島片區(qū)是中國(guó)（山東）自貿(mào)區(qū)中面積最大、位置最重要、試點(diǎn)任務(wù)最集中的片區(qū)。而青島自貿(mào)區(qū)全部位于西海岸。對(duì)于青島西海岸新區(qū)來(lái)說(shuō)，自貿(mào)區(qū)的正式落地對(duì)房?jī)r(jià)又有何影響？又一個(gè)國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略落地，將會(huì)給西海岸樓市帶來(lái)哪些發(fā)展機(jī)遇？這些都讓人格外期待！
【青島自貿(mào)區(qū)總體規(guī)劃】
范圍：青島片區(qū)52.00平方公里，占山東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)實(shí)施范圍的43.3%，全部位于西海岸新區(qū)，其中包括 青島前灣保稅港區(qū) 、 西海岸綜合保稅區(qū) 、 青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 、 國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)（中德生態(tài)園） 四個(gè)功能區(qū)。
青島片區(qū)總面積52.00平方公里（含青島前灣保稅港區(qū)9.12平方公里、青島西海岸綜合保稅區(qū)2.01平方公里）
具體用地范圍：北到龍門河路，南到嘉陵江路，東到前灣港，西到王臺(tái)鎮(zhèn)園區(qū)一路。
試點(diǎn)任務(wù)：青島片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代海洋、國(guó)際貿(mào)易、航運(yùn)物流、現(xiàn)代金融、先進(jìn)制造等產(chǎn)業(yè)，打造東北亞國(guó)際航運(yùn)樞紐、東部沿海重要的創(chuàng)新中心、海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)，助力青島打造我國(guó)沿海重要中心城市。
【青島自貿(mào)區(qū)落地 樓市四大板塊詳解】
上世紀(jì)80年代中期時(shí)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)在黃島地域設(shè)立開(kāi)發(fā)區(qū)，當(dāng)時(shí)是從黃島區(qū)劃出了8平方公里，膠南縣劃出7平方公里，于1986年3月成立青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。最早的開(kāi)發(fā)區(qū)只有9個(gè)村，也就是這9個(gè)村慢慢發(fā)展成為了如今青島西海岸一張靚麗的名片。 作為西海岸發(fā)展較早的區(qū)域，這一區(qū)域發(fā)展起步最早，也是目前西海岸商業(yè)、交通、醫(yī)療等生活配套發(fā)展最為完善的區(qū)域。因此該區(qū)域也是目前西海岸人口最為密集的區(qū)域之一。不過(guò)由于開(kāi)發(fā)年代較早，發(fā)展較為成熟，該片區(qū)在售新盤(pán)數(shù)量遠(yuǎn)不如老膠南新晉開(kāi)發(fā)的的新樓盤(pán)多。但與其他版塊不同的是，該區(qū)域住宅多以剛需和改善項(xiàng)目為主，新盤(pán)主要集中于唐島灣板塊和開(kāi)發(fā)區(qū)中心板塊。其中唐島灣板塊的新房?jī)r(jià)格在整個(gè)西海岸來(lái)講都處于一個(gè)較高的水平，不過(guò)目前該片區(qū)新房數(shù)量已不多，在售項(xiàng)目如 海信積米灣、 海上嘉年華、 瀾海領(lǐng)寓、 逸景灣尚品等，均價(jià)在22000元/㎡—25000元/㎡左右。
除此之外，還有開(kāi)發(fā)區(qū)中心板塊，這一區(qū)域的新樓盤(pán)項(xiàng)目多以剛需項(xiàng)目為主，目前在售項(xiàng)目有 海信香江睿園、 城發(fā)香江瑞城 、 奧園翰林名苑、 富安國(guó)際、 萬(wàn)科新都會(huì)、 藍(lán)光雍錦半島、 綠地香海匯都、 龍湖春江紫宸等，高層項(xiàng)目均價(jià)在15000—16000元/㎡上下。
商業(yè)方面，該區(qū)域的商圈除香江路商圈、長(zhǎng)江路商圈兩大老商圈之外，唐島灣商圈也初具規(guī)模。除此之外，地鐵13號(hào)線、1號(hào)線、6號(hào)線都規(guī)劃經(jīng)過(guò)該區(qū)域，目前13號(hào)線已開(kāi)通，1號(hào)線正在建設(shè)當(dāng)中。
中德生態(tài)園片區(qū)
中德生態(tài)園片區(qū)緊鄰開(kāi)發(fā)區(qū)板塊，位于西海岸整體片區(qū)中的北部區(qū)域。該片區(qū)是中德兩國(guó)唯一政府間簽署協(xié)議合作支持建設(shè)的園區(qū)。2013年7月正式啟用建設(shè)，2017年10月榮獲“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)范例獎(jiǎng)”。
為了最大限度節(jié)約資源和能源，營(yíng)造綠色生態(tài)宜居環(huán)境，區(qū)域內(nèi)的住宅項(xiàng)目均被要求采用“被動(dòng)房”建筑工藝，準(zhǔn)入門檻較高，所以目前在售項(xiàng)目并不多，僅有 龍湖光年、海爾產(chǎn)城創(chuàng)萊茵公館、 弗萊德建公元和 中德綠色公元寥寥幾家房企，高層住宅均價(jià)在13000—14500元/㎡上下，不僅是青島樓市版圖上“未來(lái)科技”住宅板塊的代表，在西海岸樓市版圖上更算得上是“高性價(jià)比”板塊。
從地理位置上來(lái)看，中德生態(tài)園緊鄰膠州灣跨海大橋西海岸上橋口，囊括紅石崖、黃島、靈珠山和辛安四個(gè)街道辦事處。根據(jù)官方已公布的規(guī)劃，青島的第二條海底隧道在西海岸的落地口就選址在辛安街道。先天優(yōu)越的地理位置，為中德生態(tài)園的未來(lái)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
據(jù)悉，辛安片區(qū)在開(kāi)發(fā)區(qū)板塊的北部，也是近幾年來(lái)發(fā)展較熱的一個(gè)區(qū)域。由于臨近第二條海底隧道，被譽(yù)為“第二個(gè)安子片區(qū)”。辛安板塊目前有 海信珠山小鎮(zhèn)、 中南漫悅灣、 青島華爾茲廣場(chǎng)、 御墅臨峰等多個(gè)熱盤(pán)在售，涵蓋別墅、洋房、高層等多種業(yè)態(tài)。新房在售均價(jià)在13500元/㎡上下。在西海岸來(lái)說(shuō)屬于房?jī)r(jià)洼地。
青島前灣保稅港區(qū)
青島前灣保稅港區(qū)規(guī)劃面積9.72平方公里，包括4.8平方公里碼頭作業(yè)區(qū)和4.92公里物流倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)、港口配套服務(wù)區(qū)等功能區(qū)。是我國(guó)第八個(gè)保稅港區(qū)，于2008年9月7日由國(guó)務(wù)院正式下發(fā)《關(guān)于同意設(shè)立青島前灣保稅港區(qū)的批復(fù)》（國(guó)函200883號(hào)）獲得批復(fù)建設(shè)。此前，我國(guó)已有上海洋山、天津東疆、大連大窯灣、海南洋浦、寧波梅山、廣西欽州、廈門海滄七個(gè)保稅港區(qū)獲批建設(shè)。
據(jù)了解，青島前灣保稅港區(qū)近年來(lái)發(fā)展迅猛，外貿(mào)進(jìn)出口量從最初的45億元到如今130多億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入13億元，目前在全國(guó)14個(gè)保稅港區(qū)中排名第二。截至目前，保稅港區(qū)共注冊(cè)跨境電商140家，同時(shí)還建立了跨境電商公共服務(wù)平臺(tái)，為中小型企業(yè)提供海關(guān)、電子口岸等方面的對(duì)接服務(wù)。
西海岸綜合保稅區(qū)
2013年2月，青島市委市政府將青島西海岸出口加工區(qū)整建制劃轉(zhuǎn)至青島前灣保稅港區(qū)，開(kāi)啟了區(qū)域發(fā)展前所未有的新篇章。青島前灣保稅港區(qū)工委管委審時(shí)度勢(shì)，按照國(guó)家海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域科學(xué)發(fā)展的有關(guān)要求，將西海岸出口加工區(qū)發(fā)展方向調(diào)整為向綜合保稅區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)，并確定了三步走的路線規(guī)劃，區(qū)域轉(zhuǎn)型升級(jí)的大幕就此拉開(kāi)——
2018年11月19日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)青島西海岸出口加工區(qū)整合優(yōu)化為青島西海岸綜合保稅區(qū)。這是青島前灣保稅港區(qū)2018年一年內(nèi)完成的第6項(xiàng)國(guó)家級(jí)政策功能突破，為青島開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展再添一張對(duì)外開(kāi)放的閃亮名片。
【業(yè)內(nèi)】
隨著自貿(mào)區(qū)興建 西海岸新區(qū)南北房?jī)r(jià)差將縮小
自2011年西海岸橋隧開(kāi)通之后，西海岸的發(fā)展重點(diǎn)一直以海岸線為主，自東向西。可是縱觀此次落地的自貿(mào)區(qū)，均位于西海岸的北部。這也意味著曾經(jīng)“一路向西”的城市發(fā)展軌跡將有望被打破，西海岸的未來(lái)發(fā)展將延伸向縱深。
從地理位置上來(lái)看，西海岸此番獲批的52平方公里的自貿(mào)區(qū)既毗鄰前灣港，又有多個(gè)國(guó)家級(jí)園區(qū)，以高端制造產(chǎn)業(yè)為主的中德國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作區(qū)也在附近，通往膠州飛機(jī)場(chǎng)更為便利，北部就是膠州上合示范區(qū)，無(wú)論是交通還是商業(yè)條件都比較突出。
上合峰會(huì)對(duì)青島樓市影響的余溫還在，自貿(mào)區(qū)的批復(fù)又將為樓市帶來(lái)哪些影響呢？業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)表示，回顧西海岸樓市過(guò)去十年的發(fā)展歷程，受到大規(guī)劃、大項(xiàng)目的帶動(dòng)影響極大，此次自貿(mào)區(qū)落地意味著西海岸北部板塊將迎來(lái)一個(gè)大好機(jī)遇，現(xiàn)在還不好直言具體哪些樓盤(pán)價(jià)格會(huì)漲。但就目前來(lái)看，西海岸的房子越往北價(jià)格相對(duì)越低。但是此次青島自貿(mào)區(qū)的范圍均位于西海岸北部，預(yù)計(jì)未來(lái)辛安板塊、中德生態(tài)園等北部板塊將與西海岸南部沿海板塊房?jī)r(jià)差逐漸縮小。青島自貿(mào)區(qū)建立后，可以預(yù)見(jiàn)，經(jīng)濟(jì)將會(huì)大步發(fā)展，吸引各類外來(lái)人才，買房和租房都會(huì)有需求，房?jī)r(jià)未來(lái)肯定還是會(huì)有上漲空間。
