91伊人久久大香线蕉_青久久久久国产线免观_亚洲无码久久精品视频_熟妇在线观看免费视频

房企銷售旺季扎堆促銷 有樓盤每平方米降價近萬元

來源:中證報    更新時間:2019-09-12 09:19  

近日恒大在全國范圍發(fā)起的“金九銀十”國慶購房優(yōu)惠活動并非個案。從北京地區(qū)看,多個大、中型開發(fā)商樓盤推出力度不等的優(yōu)惠活動。廣州、武漢等地也不斷出現(xiàn)開發(fā)商打折促銷的情況。業(yè)內(nèi)人士指出,房企趁著傳統(tǒng)銷售旺季加大推盤力度,意在加速資金回籠,緩解資金壓力。

0000000000000000000

降價跑量回籠資金

中國證券報記者近日調(diào)研發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)多家大、中型開發(fā)商推出力度不等的優(yōu)惠促銷活動。其中,一龍頭房企的某高端住宅項目每平方米降價最高近萬元,總價降110萬元左右。該樓盤售樓經(jīng)理介紹,“對外報價7.5萬元/平方米的精裝房,可根據(jù)客戶購房實際情況賣到6.8萬元/平方米以下。交付裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米1萬元左右,降價后已接近成本價。”對于降價的原因,該經(jīng)理直言眼下行情低迷,想通過降價加速回款。

諸葛找房研究院分析,近幾個月樓市成交冷淡是促使開發(fā)商降價的直接原因。在融資難度加大的背景下,房企資金壓力進一步凸顯。一些房企趁著傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季的到來,希望通過降價跑量的方式快速回籠資金。

從目前情況看,推出的樓盤優(yōu)惠活動大多與首付到賬情況掛鉤,到款越快折扣力度越大,但優(yōu)惠基本保持在房屋總價基礎(chǔ)上減3萬至10萬元之間。北京地區(qū)直降百萬元的情況較為少見,上述案例屬于房企和中介機構(gòu)聯(lián)手推出的促銷活動,活動周期較短。

除北京地區(qū)外,近期廣州、合肥、鄭州、武漢等地也有一手房價格下調(diào)的現(xiàn)象。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計,降價區(qū)域大體可分為兩類,一是大中城市的郊區(qū),如北京的通州、順義、昌平、大興,上海的奉賢等。二是三四線城市,如淮安、黃岡、張家港等。由于大城市中心城區(qū)供地有限,新房供應(yīng)集中郊區(qū),降價空間相對大。三四線城市受棚改弱化及供應(yīng)高峰的影響,市場走弱,局部地區(qū)量價齊跌。

促銷現(xiàn)象料會增多

降價現(xiàn)象增多的背后是成交量下降。易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報告顯示,8月份,其監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%,同比下降3%。其中,4個一線城市成交面積環(huán)比下降19%,同比下降16%;18個二線城市成交面積環(huán)比下降10%,同比增長6%;三四線城市方面,成交面積環(huán)比、同比分別下降4%和17%。

供應(yīng)方面,克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,8月超過7成城市商品住宅供求比上升,近半數(shù)重點城市庫存量環(huán)比小幅上升,增幅均在7%以內(nèi),庫存消化周期環(huán)比拉長。

易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕預(yù)計,未來幾個月一些房企由于資金壓力會加大推盤力度,預(yù)計“金九銀十”樓市降價促銷現(xiàn)象會增多。不排除前期積壓的一些購房需求會釋放,樓市成交短期可能出現(xiàn)一定幅度增長。不過,中國指數(shù)研究院表示,受行業(yè)政策收緊、房貸利率上浮、需求透支等諸多因素影響,現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚,促銷搶收策略成效尚不明顯,市場下行壓力仍較大,成交大幅增長的可能性不大。

央行日前宣布降準(zhǔn),預(yù)計可釋放長期資金約9000億元。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次降準(zhǔn)并非大水漫灌,穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。克而瑞研究中心表示,此次降準(zhǔn)對樓市利好程度有限。盡管信貸環(huán)境整體趨向?qū)捤?,但?ldquo;房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下,房地產(chǎn)信貸政策仍將適度收緊。

國信證券研報指出,相關(guān)部門已出臺多種措施,全方位嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,本輪降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場影響有限。值得注意的是,此次降準(zhǔn)前,各種收緊房地產(chǎn)融資的政策不斷出臺,尤其是7、8兩個月期間。因此,資金難以大規(guī)模流向房地產(chǎn)行業(yè),房價、地價均不具備大幅上漲的可能性。也有市場人士認(rèn)為,降準(zhǔn)對樓市影響仍存在邊際利好。銀行在可用資金得到充實后投放信貸的意愿將增強,先前出現(xiàn)的部分銀行按揭額度用完、放款變慢的現(xiàn)象可能出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。