在青島，如果要全民評選過去十年間城區(qū)面貌變化最大、發(fā)展勢頭最好的區(qū)域板塊的話，相信許多市民都會把手中寶貴的一票投給李滄！十年發(fā)展，覆地翻天，李滄區(qū)域商圈升級、地鐵通達(dá)、自然環(huán)境優(yōu)化以及大批新型住宅小區(qū)的扎根，加速李滄“蝶變”，正在快速成長為青島人公認(rèn)的首選宜居區(qū)域之一。

同時，作為從舊村老城上發(fā)展起來的新區(qū)，在李滄區(qū)政府政策、資金的扶持下，如今李滄的產(chǎn)業(yè)不斷升級發(fā)展，這里也開始成為不少辦公企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者爭相入駐的優(yōu)選辦公區(qū)。

青翠的綠植，溫潤的空氣，秀美的河畔……近日，迎著初秋，記者實地走訪了李滄核心區(qū)域，為讀者展現(xiàn)一個宜業(yè)、宜居、宜身、宜心的創(chuàng)新型花園式中心城區(qū)。

【一】回顧李滄區(qū)域發(fā)展

第一階段：從舊村變身為生態(tài)宜居新區(qū)

借世園會東風(fēng)引來房產(chǎn)大鱷云集，2006年，知名房企綠城一舉拿下侯家莊社區(qū)、麥坡社區(qū)和佛耳崖社區(qū)三個社區(qū)村莊，拆遷提上日程；

2009年，青島成功申辦世界園藝博覽會，主會場定于李滄東部的百果山風(fēng)景區(qū)，李滄東部開始轉(zhuǎn)變成青島生態(tài)居住區(qū)，并借助世園會舉辦的利好，李滄東部的環(huán)境、交通、商業(yè)等配套快速改善。與此同時，李滄東部其余舊村也相繼完成城鎮(zhèn)化進(jìn)程，成為人口密度最大的主城區(qū)新興居住板塊之一；

2014年，世園會舉辦，李滄東部迎來樓市迎來第一波爆發(fā)式增長，萬科、和達(dá)等大鱷開發(fā)的居住小區(qū)相繼交付使用，讓李滄區(qū)東部的人氣一下子旺了起來；

第二階段：領(lǐng)銜青島，率先進(jìn)入“地鐵時代”

2015年12月16日，青島地鐵3號線北段通車運營，李滄率先進(jìn)入了地鐵時代，靠著地鐵交通的大利好，李滄一舉成為接棒市南、市北外溢人口的優(yōu)選居住區(qū)。“寧要市南一張床，不要李滄一間房“的觀念自此在80后、90后置業(yè)者群體中徹底被摒棄，在李滄置業(yè)安家成了許多年輕人的首選。

后來，地鐵2號線通車，在李村站設(shè)站換乘，李滄正式迎來了“雙地鐵時代”，李村商圈借勢迅速更新?lián)Q代，老的商超升級改造、新的商業(yè)綜合體一個接著一個開業(yè)。單從商圈面積來看，李滄商圈擴容后正式晉升為青島第一大商圈。無論是傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)，還是新興的購物中心一應(yīng)俱全。更因地鐵直達(dá)，成為了全島城年輕人休閑娛樂的集散地。

第三階段：大項目云集駛上數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)快車道

2017年3月28日，李滄數(shù)字經(jīng)濟平臺一期項目——亞馬遜AWS聯(lián)合創(chuàng)新中心正式啟動，李滄發(fā)展由此正式進(jìn)入了數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)快車道。

亞馬遜AWS聯(lián)合創(chuàng)新中心由青島市李滄區(qū)人民政府，亞馬遜通技術(shù)服務(wù)（北京）有限公司共建，是首個獲得亞馬遜AWS總部品牌授權(quán)的聯(lián)合創(chuàng)新中心。規(guī)劃建筑面積3萬㎡，興建之初預(yù)計將為李滄區(qū)5年累計產(chǎn)生稅收4.5億元，貿(mào)易額18億美元，實現(xiàn)30家公司上市，提供就業(yè)崗位1.9萬余個。據(jù)統(tǒng)計，2018年創(chuàng)新中心實現(xiàn)稅收1.14億元，成為李滄區(qū)首棟稅收億元樓。

2019年截止到7月底，創(chuàng)新中心實現(xiàn)稅收6155萬元，按照目前工作進(jìn)展，2019年將繼續(xù)保持稅收過億元。

青島國際特別創(chuàng)新區(qū)作為李滄數(shù)字經(jīng)濟平臺二期項目，總建筑面積為10萬㎡，產(chǎn)業(yè)面積約6萬㎡，項目總體定位為數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)集聚地，總體以創(chuàng)新性、國際化、市場化和多級加速為園區(qū)運營宗旨。于2019年3月25日正式開園，截至目前，已經(jīng)實體入駐52家企業(yè)，其中數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)38家，占比達(dá)75%。稅收方面，截至目前已經(jīng)完成7668萬。

除了亞馬孫AWS聯(lián)合創(chuàng)新中心、青島國際特別創(chuàng)新區(qū)外，金水·信聯(lián)天地項目也是數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范區(qū)“三期聯(lián)動”中的關(guān)鍵一環(huán)。位于李滄區(qū)發(fā)展活力核心的信聯(lián)天地項目，總投資約110億元，占地面積13.7萬㎡，建筑面積約百萬㎡，規(guī)劃建設(shè)為集商務(wù)、商業(yè)、酒店、LOFT公寓、人才公寓及花園式住宅為一體的綜合體項目。該項目還被評為2018年山東省新舊動能轉(zhuǎn)換優(yōu)選項目，目前正處于如火如荼的建設(shè)中。

至此，數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)“三期聯(lián)動”正式形成閉環(huán)，當(dāng)之無愧的獲得了數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)生示范區(qū)的名號。

如今在行走在李滄區(qū)，不僅擁有李村河兩岸讓人一見傾心的高顏值和優(yōu)美居住環(huán)境，老城變身新區(qū)后還有頗多讓人不能忽視的各項硬實力，下面就讓我們從各項數(shù)據(jù)一起來看現(xiàn)在的李滄。

自然環(huán)境優(yōu)美

東枕嶗山余脈，西擁膠州灣畔，12座青蔥山體、8條潺潺河流形成了天然的生態(tài)間隔……“依山傍水擁灣”是李滄區(qū)最真實的寫照。國家4A級旅游景區(qū)青島世界園藝博覽園，國家3A級旅游景區(qū)百果山，水光瀲滟、翠柳倚垂的李村河，夾雜花海彩林美景的各式山頭公園。片區(qū)內(nèi)山景、河景、園景渾然一體，在此生活的居民既能看山、望水，又生活在園林景觀中，宜業(yè)、宜居、宜身、宜心的創(chuàng)新型花園式中心城區(qū)已經(jīng)展露頭角。

區(qū)域活力顯現(xiàn)

由于在相當(dāng)長一段時間里李滄區(qū)新盤供應(yīng)較為充足，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?，加上距市南、市北通勤耗時短，相對的價格洼地，這些優(yōu)勢都讓李滄成為了備受青島年輕人青睞的優(yōu)質(zhì)居住區(qū)之一。目前，伴隨著眾多老廠的搬遷，李滄區(qū)更是騰挪出了不少黃金地塊，吸引了眾多房企大鱷爭相入駐。

今年5月5日，位于李滄黑龍江青山路兩側(cè)的2宗建面約14.8萬㎡土地成功出讓，最終被龍湖等企業(yè)聯(lián)合競得，底價成交，成交單價10000元/㎡。至此，李滄樓面地價的起拍價第一次突破萬元大關(guān)。

立體交互交通網(wǎng)絡(luò)

區(qū)域內(nèi)已通車運行的3號線直達(dá)前海一線，正在快速建設(shè)的1號線、8號線將直通西海岸和膠東新機場。區(qū)域內(nèi)公交線路眾多，考慮居民出行需求，還將設(shè)置地下公交首末站一處，形成立體交互交通網(wǎng)絡(luò)。此外，青銀高速、膠州灣大橋、4條城市快道，環(huán)灣大道，重慶路，黑龍江路，青銀高速從西向東依次排列，縱貫全區(qū)，直通南北，快速便捷。

文娛休閑

李滄區(qū)聚集了青島百果山、青島世界園藝博覽會、青島樂客城旅游休閑區(qū)、青島十梅庵公園、明真觀、玄陽觀、滄口公園、北九水風(fēng)景區(qū)等知名景點，以及李滄中聯(lián)運動公園、李滄區(qū)東部體育中心等體育休閑設(shè)施。此外，據(jù)最新消息，青島的城市移動電影院項目已落地李滄，勢必推動李滄區(qū)影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對打造影視產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)將起到引領(lǐng)示范的作用。

現(xiàn)代商務(wù)發(fā)展?jié)摿薮?/strong>