關(guān)于長租公寓，最近又上了熱搜！

8月初，“樂伽公寓”宣布倒閉，確認(rèn)公司已經(jīng)停止經(jīng)營，關(guān)閉所有業(yè)務(wù)，沒有經(jīng)營收入，無法償還客戶欠款，再次引發(fā)了廣大網(wǎng)友的關(guān)注和熱議。

其實(shí)，長租公寓爆雷并不鮮見。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至目前已經(jīng)有26家公寓機(jī)構(gòu)出現(xiàn)重大問題，其中今年僅7月份就有6家公寓機(jī)構(gòu)“爆雷”。即使如此，長租公寓仍在年輕受眾中，作為一種新型租住形式，廣受推崇。

長租公寓的“魔力”究竟來自哪里？近日，記者分別前往了位于中山路和新都心區(qū)域的兩家品牌門店進(jìn)行實(shí)地探訪~

中山路店

月租金1400-2100元，根據(jù)租期不同實(shí)行“階梯價(jià)”

上午十一點(diǎn)半，小編以普通租房者的身份預(yù)約看房，首先來到了位于中山路的某品牌公寓門店，該門店運(yùn)營者熱情接待了記者。通過了解得知，這棟高樓的8至12層為這家公寓的房源，在租房源還較充足，均為平層公寓。

房間內(nèi)部陳設(shè)實(shí)拍

記者跟隨工作人員先后看了四種不同價(jià)位的房源，發(fā)現(xiàn)每間公寓房根據(jù)價(jià)位不同，配置也有出入，冰箱、洗衣機(jī)和空調(diào)均配置齊全的房間價(jià)位普遍要高些，月租金在2000元上下；僅配置空調(diào)的房間，月租金則在1500元/月左右。

為了更加符合年輕人的風(fēng)格定位，和大多長租公寓類似，這里的公寓在公共區(qū)域設(shè)置有公共廚房、桌游室、臺球室、影音室、公共閱覽區(qū)以及公共洗衣區(qū)。此外，還會定期舉辦譬如狼人殺等社交活動，能夠充分滿足當(dāng)下年輕人不同的生活以及社交需求。

公共閱讀區(qū)

此外，據(jù)這里的工作人員介紹，因?yàn)檫@處公寓臨近青島市立醫(yī)院和青島站，租客大多為醫(yī)院上班的醫(yī)務(wù)人員、青島站的工作人員以及周邊高校對居住要求較高的部分學(xué)生。

當(dāng)小編問及支付方式時(shí)，該門店工作人員告訴記者，一般而言他們比較推崇半年付或年付的支付形式，但如果是剛畢業(yè)不久的學(xué)生，考慮到他們的經(jīng)濟(jì)壓力，“押一付一”和“押一付三”的支付方式也可以。“不過，我們實(shí)行的是階梯式價(jià)格，同一間房子，月付會比半年付或年付的月租金高一些”。

小編在工作人員手機(jī)里的內(nèi)部APP上看到，工作人員口中的一套1500元/月左右的房間，如果是年付是1400元/月，半年付是1520元，若月付則為1600元以上。至于水電費(fèi)，均為商水商電，電費(fèi)為1.25元/度，水費(fèi)為5.2元/噸。

新都心店

月租金1400-2300元，產(chǎn)品涵蓋loft和平層，入住要排隊(duì)

下午，小編來到了提前預(yù)約好的位于新都心的另一家長租公寓。這家門店與小編上午探訪的長租公寓類似，整棟樓內(nèi)也是只有部分樓層為公寓，房源分布在5-12層，但房源類型較之多元化，產(chǎn)品類型涵蓋平層公寓和loft公寓。

進(jìn)入門店后，工作人員首先帶小編來到了5樓，下電梯直走就能看到一個(gè)碩大的露天陽臺，陽臺外面陳設(shè)著休閑桌椅，旁邊還有一個(gè)可露天燒烤的燒烤臺。再往右側(cè)則有一個(gè)悠閑室，在里面租客可一起玩桌牌，空閑時(shí)間也可以自行閱讀、工作。

這里的工作人員告訴小編，他們門店地理位置優(yōu)越，旁邊就是凱德mall，五分鐘之內(nèi)即可步行到達(dá)最近的地鐵站，因此人氣也較高。

小編詢問獲悉，該門店5-6層設(shè)置有公共區(qū)域，因此這兩層均為滿客。目前能夠預(yù)約租住的房源在其他樓層，且僅有2套，為一個(gè)平層和一個(gè)loft，租金分別為2300元（39 ㎡ ）和1550元（15 ㎡ ），且入住時(shí)間最快也得9月1日以后。

關(guān)于其它收費(fèi)問題，小編者也做了詳細(xì)了解。首先是換租，如果租客對現(xiàn)有住房不滿意，想要換房，則需要繳納所換房子月租金的20%作為服務(wù)費(fèi)。如果想提前退租，剩余租期房費(fèi)會按照實(shí)際數(shù)目退還，但押金不退還。還有一項(xiàng)收費(fèi)為公共廚房內(nèi)的柜子租借費(fèi)，大柜子2元/天，小柜子1元/天。

工作人員還告訴記者，在公寓樓內(nèi)是禁止養(yǎng)寵物的，不僅因?yàn)檫@樣更能保證公寓樓內(nèi)的衛(wèi)生以及環(huán)境舒適，也為了符合長租公寓品牌“打造舒適青年社圈”的定位。

關(guān)于支付方式，門店工作人員告訴小編，月付、季付、半年付和年付均可，且價(jià)格都是一樣的。“我們的價(jià)格都是透明的，沒有階梯價(jià)格。其實(shí)就算實(shí)行階梯價(jià)格，給予一些優(yōu)惠，但如果租客中途退租，這個(gè)差價(jià)還是會扣回來的，所以沒什么區(qū)別，對于年輕人來說并不實(shí)惠”。

調(diào)查：不少95后社會新人更青睞長租公寓

長租公寓屢屢暴雷，是否會影響年輕群體對長租公寓的看法呢？小編采訪了身邊的幾位95后年輕人群體，了解了他們對于長租公寓的看法和租住意向。

小劉女 20歲在校學(xué)生

畢業(yè)后，我想我會選擇租住長租公寓，因?yàn)槲沂且粋€(gè)很怕孤獨(dú)的人，居住在長租公寓對于我來說可能更有群體的氛圍，尤其是選擇租住在長租公寓的都是年輕人群體，我們能有很多共同話題，也能結(jié)交同齡的好友，對于我來說十分具有吸引力。

小余男 21歲應(yīng)屆畢業(yè)生

我會選擇長租公寓，因?yàn)槲矣X得長租公寓適用于畢業(yè)和沒經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的大學(xué)生，而我就是這類大學(xué)生群體，在剛工作的幾年我的工資水平肯定不足以我租一整套居民小區(qū)房，而我又不喜歡和別人合租，所以我覺得長租公寓對于我來說是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)用的選擇。

小王女 23歲自由職業(yè)者

對長租公寓比較矛盾吧，因?yàn)橹坝信笥炎庾∵^，朋友的反饋不是很好，主要是高昂的服務(wù)費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)。但長租公寓的安全性和交通便利性又很適合年輕人，所以如果有機(jī)會，未來換租時(shí)我可能會考慮長租公寓。

經(jīng)過采訪，小編發(fā)現(xiàn)他們中的大多數(shù)人更青睞選擇租住長租公寓。而安全、有豐富的社群活動、交通便利等成為主要影響因素。

業(yè)內(nèi)：性價(jià)比成為長租公寓能否勝出的關(guān)鍵

關(guān)于青島長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀及未來前景，記者采訪了一位資深業(yè)內(nèi)。他表示隨著生活水平的不斷提高，年輕人不再滿足于簡單的居住需求，而是更加熱衷追求品質(zhì)生活。但同時(shí)，租客的年輕化也就意味著他們經(jīng)濟(jì)能力有限，對租金不能承受過高的定價(jià)。

艾媒咨詢數(shù)據(jù)顯示，無論是長租公寓還是短租公寓長租，受訪用戶最能接受1500-2000元的月租價(jià)格，只有小于4%的受訪用戶可以接受3000元以上的月租公寓。此外，長租公寓租客對智能家居設(shè)備與社區(qū)社交性的要求不斷提高，34.0%的受訪用戶期待長租公寓有智能家居的配備，32.1%的用戶期待長租公寓可以提供更多的社交可能。

由此可見，長租公寓企業(yè)只有不斷提高裝修品質(zhì)，并積極打造社區(qū)文化，提供更多高質(zhì)量的社交平臺，并在保證房源質(zhì)量的同時(shí)嚴(yán)控價(jià)格，才能在搶客爭奪戰(zhàn)中勝出。