2019年，是青島西海岸新區(qū)成立5周年！隨著西海岸城市建設(shè)大項目落地，大發(fā)展開啟，西海岸的繁華越來越讓人心生向往，近日，熱熱鬧鬧啤酒節(jié)頻頻在朋友圈中刷屏第二條海底隧道、第一條跨海地鐵等的新消息也總能成為青島人關(guān)注的焦點，西海岸新區(qū)樓市也隨之變得炙手可熱。這里不僅有眾多知名房企的齊聚，新樓盤的規(guī)模、檔次、生活、商業(yè)配套全面升級。“一路向西”成為西海岸樓市發(fā)展前進(jìn)的軌跡。

安子片區(qū)

起步時間：2012年前后

2011年6月30日，通往青島主城區(qū)的第一條海底隧道通車，這不僅縮短了西海岸與主城區(qū)的距離，更是結(jié)束了曾經(jīng)“青黃不接”的歷史。而膠州灣海底隧道直接通向的，便是距離青島主城區(qū)直線距離最短的安子片區(qū)。

早在隧道剛剛通車時的2011年，主城區(qū)市民對西海岸的接受度僅僅只在隧道口附近的安子片區(qū)附近，從2012年開始，以海爾、海信為代表的本土房企陸續(xù)進(jìn)駐該片區(qū)。據(jù)2012年的新聞報道資料顯示，安子片區(qū)在當(dāng)年的海景房均價僅為6500元/㎡。

經(jīng)過近8年的發(fā)展，如今該片區(qū)以及匯集了融創(chuàng)維多利亞灣、綠地望海領(lǐng)御、龍湖天璞、魯信隨珠花園、金沙樂府等眾多知名大開發(fā)商聚集。在眾多新盤的合力下，該片區(qū)成為西海岸樓市版圖中新盤最集中、市場表現(xiàn)最紅火的片區(qū)之一，更值得一提的是，伴隨著新盤的增加，這一片區(qū)的各項配套也日益完善，帶領(lǐng)區(qū)域價值整體提升。

除了在售新房以外，安子片區(qū)一些這兩年陸續(xù)入住的次新房也開始出現(xiàn)在二手房市場上，比如海爾山海灣小區(qū)，二手房參考均價為21360元/㎡左右；中冶愛彼岸二手房市場參考均價為17987元/㎡；海信鳳凰金岸參考價格20713元/㎡左右；海信陽光里小區(qū)二手房參考交易價格為20182元/㎡。

靈山灣片區(qū)

發(fā)展時間：2013年前后

2012年年底，西海岸新區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整，曾經(jīng)的老黃島區(qū)和老膠南市合并，成立新的西海岸新區(qū)。隨著新區(qū)的合并，老膠南的價值潛力被重新發(fā)掘，老膠南的土地市場一度火爆，房價一路走高，密集出讓的土地讓老膠南市成為西海岸樓市的一匹“黑馬”。尤其是以東方影都為中心的靈山灣板塊，以背山面海的獨特地理優(yōu)越條件，陸續(xù)吸引了國內(nèi)知名房企保利、萬達(dá)、世茂等的入駐。

都說品牌房企對房價的定義是一個區(qū)域的風(fēng)向標(biāo)，東方影都的入駐更是將老膠南的房價帶上了新臺階，以東方影都為中心，在2013—2015年前后，該片區(qū)周邊的住宅項目如雨后春筍般崛起：保利海上羅蘭、建邦聽海、世茂諾沙灣等成為第一批進(jìn)入該片區(qū)的大盤項目。記者查閱資料得知，在2013年前后時，該片區(qū)房價僅為8000元/㎡上下。而如今隨著地鐵、商業(yè)、影視等相關(guān)配套的完善，目前該片區(qū)的新項目如融信西發(fā)海月星灣、海信靈山灣、奧潤瀾庭等項目的均價已經(jīng)達(dá)到了14000—20000元/㎡，而該片區(qū)也成為西海岸如今樓市活躍度最高的區(qū)域之一。

唐島灣片區(qū)

發(fā)展時間：2014年前后

2014年，唐島灣作為青島世園會的分會場走進(jìn)大眾視野。在青島市的城市總體規(guī)劃中，唐島灣片區(qū)也被定位為青島三個城市主中心之一。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，如今的唐島灣片區(qū)高端住宅、酒店、寫字樓和大商場在前海沿兒鱗次櫛比地崛起，以唐島灣為心的居住區(qū)也已經(jīng)成為西海岸目前最宜居的區(qū)域之一。

根據(jù)青島市的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，唐島灣將打造成西海岸時尚購物消費圈，如今片區(qū)內(nèi)已有海上嘉年華、新城吾悅廣場、萬利國際上流匯等高端商業(yè)體運營，唐島灣商圈正在變身成為青島市的高端商圈之一。

商業(yè)配套的日益完善，勢必會提升區(qū)域內(nèi)的居住人氣。如今，唐島灣片區(qū)內(nèi)已有海上嘉年華、風(fēng)和日麗、月亮灣等十幾個高檔住宅區(qū)，這些住宅小區(qū)大部分已經(jīng)交付使用，二手房均價在15000元／㎡—25000元／㎡上下。

除了上文中提及的這些已交付使用的住宅小區(qū)外，目前該片區(qū)內(nèi)在售的新樓盤都十分搶手，比如逸景灣尚品、海信積米灣等，為數(shù)不多的幾個新盤物業(yè)類型涵蓋了高層住宅、洋房、寫字樓和公寓。其中，海信積米灣洋房均價17000—18000元／㎡。逸景灣尚品價格待定，其余項目商品住宅的毛坯均價都在15500元／㎡上下，精裝公寓價格在16000元／㎡上下。業(yè)內(nèi)人士樂觀地預(yù)測，未來隨著唐島灣商圈的日益完善，人氣提升，這一區(qū)域的房價還將繼續(xù)隨之升值。

辛安片區(qū)

發(fā)展時間：2016年前后

西海岸的辛安板塊在青島樓市版圖中一直比較低調(diào)，直到2016年國務(wù)院批復(fù)《青島市城市總體規(guī)劃2011—2020》，辛安片區(qū)作為重要一環(huán)，位列青島五大城市副中心之一，這個版塊這才初次走進(jìn)大眾視野。

在隨后的2017年，第二條海底隧道前期規(guī)劃發(fā)布，辛安片區(qū)作為第二條海底隧道距離隧道口最近的片區(qū)，被譽為“第二個安子片區(qū)”。至此，曾經(jīng)地處西海岸腹地的辛安板塊逐漸成為西海岸樓市中的熱門置業(yè)片區(qū)，眾多房企大鱷爭相入駐。萬科在2017年年中時曾竟得該片區(qū)一宗住宅地塊，該地塊便是后來的超級大盤項目萬科城市之光。

除該項目外，辛安板塊目前還有海信珠山小鎮(zhèn)、中南漫悅灣、青島華爾茲廣場、御墅臨峰等多個熱盤在售，涵蓋別墅、洋房、高層等多種業(yè)態(tài)。新房在售均價在13500元/㎡上下。而回顧2017年前后，該片區(qū)房價還僅在8000—9000元/㎡上下。

西海岸中央活力區(qū)

發(fā)展時間：2017年前后

西海岸中央活力區(qū)位于老膠南的西側(cè)。按照西海岸總體規(guī)劃，這里將重點打造海洋生物、微生物循環(huán)經(jīng)濟(jì)、智能煤機(jī)、營養(yǎng)健康食品、家電電子、裝備制造、生物醫(yī)藥、汽車及零部件等8大百億級產(chǎn)業(yè)園。雖然規(guī)劃由來已久，但是該片區(qū)走上快速發(fā)展之路，還是從2017年才開始。

2017年年中，銀盛泰、華潤、中鐵、紅星相繼在西海岸中央活力區(qū)拿地，緊接著在2018年年初，西海岸媲美紐約的中央公園項目正式開建，這才將西海岸中央活力區(qū)推入大眾視野。從地理位置上來看,這一片區(qū)處于西海岸東西地理維度的中心區(qū)域,與主城區(qū)的“新都心”類似,這里未來也將打造成為西海岸的“新區(qū)之心”,目前被更名為“青島中央活力區(qū)”,是全國第一個名稱和定位一致的中央活力區(qū)。

具體來看,中鐵青島世界博覽城是該區(qū)域發(fā)展較早的大項目。該項目總投資500億元,占地3000畝,將規(guī)劃建設(shè)東亞國際展覽中心、國際海濱旅游購物中心、海濱森林公園運動中心、高鐵新技術(shù)研發(fā)中心等“八大中心”,建成后,將成為西海岸的一張靚麗名片。

以中鐵青島世界博覽城為中心,目前周邊集聚了融創(chuàng)中心、隆海海之韻、天一赫廷、御海華庭、萬德麒麟公館等項目。均價在13000—14500元/㎡上下。

【小編手記】

從2011到2019，歷時八年，于青島城市發(fā)展史中，不過長河中的水波一紋，但對西海岸新區(qū)來說，卻是一段里程碑式的歷程。八年的發(fā)展過程中，一個個重點項目落戶西海岸，房企大鱷紛紛入駐搶灘，這里已成為青島的置業(yè)天堂。