“北京學(xué)區(qū)房單價(jià)新高30萬(wàn)/平”“青島學(xué)區(qū)房降價(jià)50萬(wàn)”雖然當(dāng)下的時(shí)間軸還在暑期，但有關(guān)學(xué)區(qū)房的熱點(diǎn)新聞卻已頻頻進(jìn)入置業(yè)者的關(guān)注視線中。不少家長(zhǎng)型置業(yè)者在陪伴孩子歡度假期的同時(shí)，也在計(jì)劃著未來子女的就學(xué)，那么當(dāng)下青島學(xué)區(qū)房行情是怎樣的呢？近日，記者實(shí)地走訪了島城多處知名學(xué)區(qū)，帶來 2019第三季度青島學(xué)區(qū)房的一線市場(chǎng)調(diào)查。

市南中西部學(xué)區(qū)議價(jià)空間增加

片區(qū)主要代表學(xué)校：江蘇路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、嘉峪關(guān)小學(xué)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格：5.3-6萬(wàn)/平

市南中西部片區(qū)是青島最知名的名校聚集區(qū)，也是多數(shù)家長(zhǎng)型置業(yè)者夢(mèng)寐以求的學(xué)區(qū)房購(gòu)置地。目前江蘇路小學(xué)，附近多為30-40㎡的小戶型“老齡”房，對(duì)口小區(qū)有平原路房源、江蘇路小區(qū)等，均價(jià)在6萬(wàn)元/平左右。 大學(xué)路小學(xué)周邊二手房房源較多，均價(jià)在5.5萬(wàn)/平左右，對(duì)口小區(qū)有龍江路小區(qū)、龍華路小區(qū)、書香家園等。太平路小學(xué)片兒目前房源報(bào)價(jià)5.5-5.8萬(wàn)/平，房源戶型面積多在40-90平。文登路小學(xué)周邊二手房?jī)r(jià)格在5-5.5萬(wàn)/平左右，對(duì)口小區(qū)有文登路小區(qū)、金口二路小區(qū)、福山路小區(qū)等，戶型面積多為50-120㎡左右的多層房源。

嘉峪關(guān)小學(xué)周邊二手房?jī)r(jià)格大概在6萬(wàn)左右，目前在售的二手房源不多，由于戶型面積大，房?jī)r(jià)也高，300萬(wàn)以下的房源幾乎沒有。同樣受到家長(zhǎng)關(guān)注的市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)由于劃片范圍較廣，因此可選擇的二手房源也較多，目前周邊二手房報(bào)價(jià)在4.5萬(wàn)/平以上，對(duì)口小區(qū)有湛山小區(qū)、東海一路小區(qū)等，房源相對(duì)比之前的小區(qū)較新。

記者通過采訪了解到，江蘇路、大學(xué)路一帶的學(xué)區(qū)房大多是老房子，沒辦法貸款，因而購(gòu)房壓力比較大，選擇在此區(qū)域購(gòu)房的家長(zhǎng)需要謹(jǐn)慎。此外，一位常年駐扎在此學(xué)區(qū)的資深中介告訴記者，目前這一區(qū)域掛牌在售的房源可議價(jià)空間較大，一般總價(jià)可議范圍在五萬(wàn)至二十萬(wàn)，最高可達(dá)三十萬(wàn)到五十萬(wàn)，近期有在此區(qū)域購(gòu)房需求的家長(zhǎng)可以重點(diǎn)關(guān)注下。

市南東部學(xué)區(qū)關(guān)注度升溫

片區(qū)主要代表學(xué)校：香港路小學(xué)、基隆路小學(xué)、南京路小學(xué)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格：3-4.5萬(wàn)/平

香港路小學(xué)位于繁華的香港中路商圈，周邊聚集了大量建筑年份較新的住宅小區(qū)，宜居指數(shù)較高。學(xué)校周邊的二手房?jī)r(jià)普遍在3.2萬(wàn)/平以上，只是在售的二手房源多為120平以上的大戶型，購(gòu)買總價(jià)較高。

南京路小學(xué)的學(xué)區(qū)房均價(jià)3.5-4萬(wàn)/平，房源主要集中在鄱陽(yáng)湖路、江西路、南京路、徐州路及福州南路的一部分等區(qū)域，對(duì)口小區(qū)有如東路5號(hào)院、八大湖社區(qū)、金華公寓等。金門路小學(xué)位于上杭路，周邊二手房均價(jià)3.5萬(wàn)/平左右，對(duì)口小區(qū)有辛家莊二小區(qū)、灣仔香港花園、香港花園大公館等。

基隆路小學(xué)片區(qū)，多數(shù)房源報(bào)價(jià)在3-4.5萬(wàn)/平之間，對(duì)口小區(qū)主要有銀都花園、珠海路小區(qū)、臺(tái)灣花園、麥島家園、辛家莊小區(qū)等。寧夏路小學(xué)片區(qū)目前依舊有“2字頭”房源，報(bào)價(jià)在2.6-2.9萬(wàn)/平，但房齡較大，且房源多為頂層。

記者在本輪走訪調(diào)查中了解到，近期市南東部幾個(gè)學(xué)區(qū)片關(guān)注度有所升溫，相比市南西部的學(xué)區(qū)房，市南東部片區(qū)的房源房齡相對(duì)年輕，其中不乏封閉式有物業(yè)管理的電梯房，戶型面積方面選擇也更為多元，不少家長(zhǎng)型置業(yè)者選擇在此購(gòu)房，既能給孩子落戶口，自住也十分便利，全家居住于此學(xué)區(qū)和宜居問題能同時(shí)解決。

市北可淘到“1”字頭學(xué)區(qū)房

片區(qū)主要代表學(xué)校：平安路二小、臺(tái)六

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格：1.9-2.5萬(wàn)/平

市北區(qū)的平安路第二小學(xué)，目前周邊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)有“1字頭”，二手房均價(jià)在1.9-2.2萬(wàn)/平之間，主要集中在杭州路、平安路、嘉定路等，對(duì)口小區(qū)有聯(lián)城海岸錦城、建國(guó)新村、遵化路小區(qū)等。對(duì)于不少家長(zhǎng)型置業(yè)者來說，該學(xué)區(qū)片價(jià)格十分具有誘惑力，但該片區(qū)房源較老，針對(duì)這些房源購(gòu)房者在入手之前需要謹(jǐn)慎考慮，有些房齡太老的房源在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)會(huì)遇到麻煩。

臺(tái)東六路小學(xué)位于臺(tái)東六路，輻射臺(tái)東片區(qū)，周邊二手房均價(jià)2.5萬(wàn)/平，對(duì)口小區(qū)有海信都市陽(yáng)光、長(zhǎng)興路小區(qū)、東昌路小區(qū)等。

嶗山學(xué)區(qū)房源較多落戶自住兼得

片區(qū)主要代表學(xué)校：嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格：3.2-4萬(wàn)/平

嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊二手房?jī)r(jià)格在3.2-4萬(wàn)/平區(qū)間，主要集中在遼陽(yáng)東路以南、海爾路以西、銀川東路以北、勁松七路以東區(qū)域，對(duì)口小區(qū)有海爾東城國(guó)際、魯信長(zhǎng)春花園等。嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)位于銀川東路，周邊二手房均價(jià)3萬(wàn)/平，對(duì)口小區(qū)有金頂花園、恒易慧心園等。與其他區(qū)相比，嶗山區(qū)的學(xué)區(qū)房戶型大、房齡新，目前掛牌在售的房源也較多。除了家長(zhǎng)型置業(yè)者外，一些改善型置業(yè)者也會(huì)購(gòu)買用于自住，近期房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)：這些知識(shí)點(diǎn)買學(xué)區(qū)房前你應(yīng)該提前了解

業(yè)內(nèi)表示，雖然家長(zhǎng)型置業(yè)者“望子成龍”“希望孩子贏在起跑線上”的心情可以理解。但購(gòu)置學(xué)區(qū)房前還是應(yīng)該仔細(xì)了解一些關(guān)于學(xué)區(qū)房的基本知識(shí)點(diǎn)，如學(xué)校的學(xué)區(qū)并非一成不變的，一般而言，教育部門會(huì)根據(jù)生源狀況，定期對(duì)學(xué)區(qū)范圍進(jìn)行相關(guān)調(diào)整；部分區(qū)域?qū)W校還設(shè)有入學(xué)緩沖區(qū)，緩沖區(qū)是根據(jù)當(dāng)年的生源靈活設(shè)置，在不改變學(xué)區(qū)的前提下，只有當(dāng)年有效。再者戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，買房者的孩子就無法入學(xué)，置業(yè)者可要求在購(gòu)房合同中增加“賣房人戶口應(yīng)在付清房款前遷出”的約定。

另外，很多人對(duì)學(xué)區(qū)房的理解停留在“面積小、房子老、只能落戶使用”，其實(shí)在市南東部、嶗山等片區(qū)，有不少房源可以實(shí)現(xiàn)學(xué)區(qū)和居住兼得。另外，西海岸、城陽(yáng)等區(qū)域也涌現(xiàn)出不少優(yōu)質(zhì)學(xué)校，雖然不像主城名校那樣家喻戶曉，但學(xué)區(qū)房的價(jià)格較之青島主城學(xué)區(qū)房有明顯優(yōu)勢(shì)，其中還不乏一些“1字頭”高性價(jià)比房源。對(duì)于孩子教育來說，除了學(xué)校的優(yōu)質(zhì)教育外，家庭居住環(huán)境也很重要，對(duì)于學(xué)區(qū)房置業(yè)者來說，切勿一味的追求學(xué)區(qū)戶口，因此忽略或影響孩子基本的居住環(huán)境。