去年7月1日起，

《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》正式施行

近日，為進一步貫徹實施該管理辦法

規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，

維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，

青島市發(fā)改委起草了

《關(guān)于進一步貫徹實施

＜山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法＞

的通知（征求意見稿）》

圖源：青島政務(wù)網(wǎng)

注意，是征求意見稿哦～

現(xiàn)正公開征求社會意見

一起來看細節(jié)↓ ↓ ↓

物業(yè)公共服務(wù)費

（一）普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實行分等級定價。每個服務(wù)等級對應(yīng)的收費標準為基準價格，具體收費標準可在上浮不超過20％的浮動幅度內(nèi)確定，下浮不限。物業(yè)服務(wù)等級的劃分標準按照《青島市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》執(zhí)行。市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費基準價格及其浮動幅度見下表。

備注：具體收費標準可在上述收費標準基礎(chǔ)上按不超過20％的浮動幅度內(nèi)確定，下浮不限。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十日內(nèi)，將合同報送提供物業(yè)服務(wù)所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門備案。

按規(guī)定需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費標準的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在調(diào)整之日起十日內(nèi)，攜帶物業(yè)主管部門認可的物業(yè)服務(wù)等級證明材料、調(diào)整后的物業(yè)公共服務(wù)費標準、物業(yè)服務(wù)成本公開情況、專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主（以下簡稱“雙過半”業(yè)主）書面同意的材料，向提供物業(yè)服務(wù)所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門備案。

（三）因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當予以減免，差額部分由建設(shè)單位補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。屬于普通住宅前期物業(yè)服務(wù)的，市內(nèi)六區(qū)減免比例為20％，其他區(qū)（市）減免比例由所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門會同物業(yè)主管部門確定。屬于其他物業(yè)的，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商確定。

（四）業(yè)主應(yīng)當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費的，從其約定。經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收不超過六個月的物業(yè)公共服務(wù)費；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預(yù)收時間另有約定的，從其約定。

（五）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，住宅連續(xù)空置6個月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人提前書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方共同確認（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標準，或者由雙方協(xié)商約定衡量標準），其物業(yè)公共服務(wù)費按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的60％交納。

機動車停放費

（一）普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費、車位場地使用費實行政府指導(dǎo)價，市內(nèi)六區(qū)普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費、車位場地使用費標準由市發(fā)展改革部門會同市物業(yè)主管部門制定，具體收費標準見下表。

備注：

1．上述標準為最高收費標準，下浮不限。

2．立體停車位的停車服務(wù)費可在上述收費標準的基礎(chǔ)上每月加收不超過60元。

（二）市內(nèi)六區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，臨時停車不超過2小時的，免收車位場地使用費；超過2小時的部分，每小時不超過2元；每日不超過6元。

（三）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，車位使用人如不使用停車位，應(yīng)提前書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方確認后，自書面告知之日連續(xù)超過一個月（含）未停放機動車的，免收停車服務(wù)費。

其他服務(wù)收費

（一）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)超出《青島市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》規(guī)定范圍提供的增值服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標準由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管業(yè)主共有收益資金的管理費扣除比例，普通住宅前期物業(yè)期間，由“雙過半”業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商確定前暫按收益資金的20％扣除；業(yè)主大會成立后，普通住宅和其他物業(yè)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

政策銜接

（一）2018年7月21日前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的，自合同簽訂之日起未滿二年的，物業(yè)服務(wù)收費可按原合同約定執(zhí)行；自合同簽訂之日起已滿二年的，其物業(yè)服務(wù)收費按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

（二）執(zhí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)于本通知下發(fā)之日起二個月內(nèi)，到提供物業(yè)服務(wù)的所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門明確物業(yè)服務(wù)等級及其收費標準、機動車停放費，辦理備案手續(xù)。

目前該意見稿正在公開征求社會意見

有關(guān)修改意見和建議以信函或電子郵件的形式，

請于2019年8月15日前反饋

青島市發(fā)展和改革委員會價格和收費處。

物業(yè)費、停車費

全是咱市民關(guān)心的熱點問題

關(guān)系著每個小區(qū)業(yè)主的切身利益

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