樓市吹“冷”風(fēng) 近郊重現(xiàn)“萬元盤”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)不少開發(fā)商為搶占市場降價跑量推出低價樓盤

“萬元線”是島城樓市中經(jīng)常出現(xiàn)的熱門詞匯，置業(yè)者們并不陌生，甚至將其作為一種買房參考指標(biāo)。隨著近幾年島城房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，“萬元線”也在青島樓市版圖中快速“西遷北進(jìn)”。然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于樓市降溫，原本難覓“萬元盤”的近郊近期頻現(xiàn)低價樓盤。

現(xiàn)象

“萬元線”從平度萊西回撤

作為青島傳統(tǒng)主城區(qū)，如今市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)的多數(shù)新盤單價都在2萬元/平方米以上，幾乎難覓單價萬元左右/平方米的新盤。時間回溯到3年前，那時候，西海岸、城陽、膠州、即墨是“萬元盤”的主力區(qū)域，大量的“萬元盤”云集在這些片區(qū)，購房者的選擇余地很大。然而，近幾年伴隨著樓市的火熱，“萬元盤”一路繼續(xù)“西遷北進(jìn)”，近郊區(qū)域一度已少見萬元樓盤。然而，記者近日探訪發(fā)現(xiàn)，由于市場相對冷清，不少開發(fā)商降價跑量，“隱身”已久的“萬元盤”頻現(xiàn)市場，“萬元線”從平度、萊西回撤。

近年來，西海岸在島城樓市中，無論是供應(yīng)量還是成交量都是絕對“大戶”，很長時間都是位居榜首。憑借國家級新區(qū)、地鐵交通優(yōu)勢、優(yōu)越的山海資源等加持，西海岸的樓盤一路高歌猛進(jìn)，“萬元盤”寥寥可數(shù)。然而，今年下半年以來，西海岸卻頻現(xiàn)萬元樓盤。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前西海岸的“萬元盤”多集中于辛安等老黃島片區(qū)和老膠南片區(qū)，這些片區(qū)的剛需盤相對較多，價格較為親民。如，位于昆侖山路的華皓錦域?qū)⑹淄平婕s110、119、134、144平方米套三套四戶型，價格預(yù)計9900元/平方米左右，毛坯交付；龍湖西府原著小高層戶型建面96-115平方米，均價約1萬元/平方米，帶裝修交付；辛安府項目主力戶型為100-197平方米的三居至五居室，價格為1.05萬元/平方米；位于西海岸交通商務(wù)區(qū)的金地自在城項目在售小高層，戶型建面90平方米至108平方米，均價9500元/平方米。

調(diào)查

即墨膠州成“萬元盤”主力

即墨撤市設(shè)區(qū)以來，一度成為島城樓市黑馬。即墨的土地供應(yīng)充足，新盤上市量大，而當(dāng)樓市大環(huán)境轉(zhuǎn)涼之時，即墨樓市由于競爭更為激烈，反應(yīng)也更為明顯。其中，原本較少出現(xiàn)在樓市的“萬元盤”如今頻繁現(xiàn)身。如，位于藍(lán)谷片區(qū)的中建尚錦苑在售高層和小高層，均價1.1萬元/平方米；位于即墨古城附近的海信學(xué)府里在售戶型建面95-113平方米，均價1.1-1.25萬元/平方米，毛坯準(zhǔn)現(xiàn)房；麗山國際在售戶型建面93-140平方米，毛坯均價1.1萬元/平方米；觀瀾國際在售90-127平方米戶型，均價1.15萬元/平方米；德馨海棠公館項目在售90-129平方米套三，均價1.15萬元/平方米。

膠州是島城“萬元盤”集中的另一大片區(qū)，特別是少海片區(qū)和膠州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，近年來吸引了融創(chuàng)、碧桂園、榮盛、花樣年、遠(yuǎn)洋等一批開發(fā)商，而且不少都是大體量樓盤。從去年下半年開始，各大樓盤進(jìn)入密集推盤期，但由于大環(huán)境低迷，市場銷售情況并不理想。為了盡快去化，不少開發(fā)商選擇以低價打開市場。

少海片區(qū)不少樓盤價格回落到了1萬元/平方米左右。如，中洲半島城邦在售小高層產(chǎn)品，建面107-147平方米，均價9000-1.1萬元/平方米；保利叁仟棟項目瞰湖小高層在售，建面122、133平方米，均價1.05萬元/平方米；云嶺四季項目毛坯房源在售，戶型建面105、119平方米，均價8900元/平方米。

位于膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的榮盛錦繡外灘項目在售產(chǎn)品為多層、小高層、高層，戶型面積為97-142平方米套三，高層均價9800元/平方米；天一仁和悅海大觀項目高層在售，均價1.06-1.1萬元/平方米；三木·家天下·文瀾府計劃加推建面116-142平方米的高層住宅，均價1萬元/平方米。另外，借助新機場的利好，空港片區(qū)樓市受到不少購房者關(guān)注，而該片區(qū)不少新盤價格直接降到了“萬元線”以下。如魯騏金岸世家小高層產(chǎn)品，戶型建面98、111、129平方米，參考均價8100元/平方米；聯(lián)誼景尚藍(lán)灣在售洋房建面110-133平方米套三戶型，毛坯交付，均價8800元/平方米。

平度和萊西作為遠(yuǎn)郊區(qū)，一線房企較少涉足，基本都是本地房企開發(fā)的樓盤，目前在售新盤單價多在萬元線以下。

分析

房企低價策略提前“搶收”

島城樓市分析人士張斌認(rèn)為，“萬元盤”之所以頻繁出現(xiàn)，主要原因在于樓市大環(huán)境降溫，房企銷售壓力加大。此外，一些區(qū)域的新盤較為密集，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，加上片區(qū)和樓盤自身在市場上并沒有優(yōu)勢，開發(fā)商不得已選擇降價走量。

即墨一個“萬元盤”項目的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，由于調(diào)控影響持續(xù)深入，樓市短期內(nèi)恐怕難以反彈，“走量”成為不少房企的選擇。“一般來說，‘金九銀十’是密集開盤的旺季，但看看現(xiàn)在，很多開發(fā)商都把樓盤提前上市了，八月份新盤上市量達(dá)40多個，就是不敢把寶都押在九、十月份，想提前搶收客戶。”

業(yè)內(nèi)人士提醒，房價優(yōu)惠對于購房者來說是好事，但是也有開發(fā)商把低價房當(dāng)作營銷套路，購房者還需擦亮眼睛。青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀