近日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布百城住宅庫存報告顯示,全國百城庫存規(guī)模已連續(xù)7個月保持同比增長態(tài)勢,庫存基本面已出現(xiàn)了實質(zhì)性的轉(zhuǎn)變,統(tǒng)計的城市住宅庫存為取得預(yù)售許可證但沒有出售的住宅項目,包括期房和現(xiàn)房。
報告顯示,截至2019年6月底,易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米,環(huán)比增長0.4%,同比增長6.0%。值得注意的是,這是庫存連續(xù)第7個月呈現(xiàn)同比上漲。
具體來看,截至6月底,100個城市新建商品住宅庫存總量中,一線城市2775萬平方米,環(huán)比下降1.1%,同比上漲28.4%;二線城市22248萬平方米,環(huán)比上漲0.5%,同比上漲0.9%;三四線城市庫存20180萬平方米,環(huán)比上漲0.6%,同比上漲9.5%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前我國三類城市均步入到庫存同比正增長的通道之中。其中,一線城市預(yù)售證管控力度相對減弱,供應(yīng)放量,庫存同比連增13個月。二線城市也終結(jié)了連續(xù)46個月庫存同比下降的態(tài)勢,目前連續(xù)兩個月出現(xiàn)同比正增長。三四線城市目前保持了連續(xù)8個月的同比正增長態(tài)勢,庫存去化壓力略有增加。
需要注意的是,報告指出,6月,監(jiān)測的100個城市中有61個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象,漲幅前10名,漲幅均超過50%。具體來看,惠州、金華庫存同比增幅高達(dá)109%,岳陽、徐州同比上漲達(dá)76%,韶關(guān)同比上漲幅度為68%,南京、北京分別同比上漲57%和56%,景德鎮(zhèn)同比上漲55%,柳州、廊坊同比上漲幅度也達(dá)53%。
嚴(yán)躍進(jìn)說,從6月單月來看,百城新建商品住宅供應(yīng)量為5743萬平方米,而成交量為5545萬平方米,樓市呈現(xiàn)“供大于求”的態(tài)勢。預(yù)計未來政策面以偏緊為主,住宅庫存恐再度上升,房企或加大優(yōu)惠力度以快速回款。
一面是銷售收入的減少,一面是國家對房企融資的緊縮,日前政治局會議指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
因此,在重重壓力下,下半年房企更換推盤策略,降低價格,加速回款以保資金安全已是必然選擇。